Як подешевшали новобудови Києва в 2019

Досвідчені інвестори, приймаючи рішення про чергове вкладення, спираються на поведінку ринку. Одним із важливих індикаторів стану є ціна. Аналітичний центр DOM.RIA простежив, як змінювалася вартість первинної нерухомості в Києві в 2019 році. Ми проаналізували цінову динаміку за всіма сегментами: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-клас.

Новобудови економ-класу в Києві подешевшали на 8,9%

Кількість пропозицій в сегменті стрімко зменшується. На початку року їх було 17. Сьогодні залишилося лише 10 новобудов економ-класу в Києві. Розцінки для цього напряму теж показують спад. Середня вартість за 2019-й стала менше на 8,9%, максимальна – на 9,9%. Лише мінімальний цінник незначною виріс – на 2,7%.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

У першу половину року динаміка середньої ціни була переважно позитивною. Січень почався на позначці 18 347 грн. Підскочивши на 9,85% у лютому – до 20 155 грн, ціна повернулася до стартового значення. На цьому рівні вона завмерла до літа. У червні почалося зростання до 20 400 грн в червні і до 21 025 грн в липні. У серпні ціна пішла на спад. У жовтні проминула 17 629 грн, в листопаді впала нижче 17 тисяч, склавши 16 714 грн за квадрат в грудні.

Мінімальна вартість демонструвала прогрес цілий рік, але в підсумку зросла незначно: з 12 550 грн в січні до 12 900 грн за кв. м в грудні. При цьому в лютому вона становила 14 900, а в червні досягла 15 720 грн за метр. Максимальний показник зареєстрували в серпні – 15 900 грн. Всю осінь ціна трималася на рівні 14 900 грн за квадрат.

Максимальна вартість новобудови економ-класу в Києві також була наростальною більшу частину року. У січні 31 080 грн за метр, в лютому 33 240 грн за метр. Повернувшись на три місяці на стартовий рівень, виріс в червні до 31 989 грн, а потім піднялася до максимуму в 40 000 грн у липні. Весь теплий сезон цінник протримався на рекордній позначці, у жовтні зменшився на тисячу і різко пішов вниз до мінімуму – 19 000 грн. У грудні вартість частково відновилася до 28 000 грн.

Житло комфорт-класу в Києві подешевшало на 7,61%

Нерухомість комфорт-класу в Києві лідирує за кількістю пропозицій. Сегмент займає більше ніж половину столичного ринку.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна комфорт-класі за рік просіла на 7,61%: з 20 641 грн за метр до 19 071 грн. Коливання були незначними. Максимум 22 160 грн констатували в червні. Мінімальним значенням цінник закінчив рік.

Найдешевше комфорт-житло подорожчало на 0,78%, з 12 900 грн до 13 000 грн за квадрат. Цінова функція не раз поверталася в грудневе значення. На рівні 13 тисяч вона протрималася з березня по травень, а потім повторила його в липні і вересні. У серпні вартість була найбільшою – 13 900 грн.

Максимальна ціна зменшилася на 23,94%. У січні склала 49 959 грн, у лютому зросла на 24,18% до рекордних 62 040 грн. Навесні ціна повернулася на стартовий рівень. Літо почалося ще одним піком – 61 908 грн за метр. Після ціна поступово пішла вниз. З листопада по грудень показник зменшився на 18,3%, склавши 38 000 грн за кв. м, що стало мінімальним значенням за 2019 рік.

Новобудови бізнес-класу в Києві подешевшали на 5,92%

У сегменті зараз 54 пропозиції. Новобудови бізнес-класу в Києві займають друге місце за популярністю. Якщо судити за підсумковими значеннями, ціни у цьому напрямку показали стабільність. Мінімальна і максимальна не змінилися за рік. Середня ціна зменшилась на 5,92%. Але аналіз поведінки протягом року показує сильні коливання.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна вже в лютому зросла на 12,23%: з 33 569 грн за метр до 37 674 грн. Після цього впала до 33 204 грн до кінця весни. У червні був ще один пік – 37 354 грн за квадрат. За ним пішов спад на 5%, після чого почалося найбільше зростання. Свого максимуму параметр досяг у жовтні, склавши 39 829 грн. До грудня скотився до 31 581 грн за кв. м.

Мінімальна ціна бізнес-класу два рази досягала свого максимуму 18 000 грн – у лютому та листопаді. Обидва рази після піку цінник повертався на рівень січня – 16 500 грн за квадрат. Мінімальні значення констатували у другому півріччі. У липні параметр досяг найменшого рівня – 15 000 грн. З серпня по жовтень протримався на цьому рівні ±500.

Максимальна ціна також неодноразово повторила стартове значення 56 000 грн за метр. Такою вона була з березня по травень. У лютому бізнес-житло подорожчало максимально – до 73 770 грн. Влітку вартість трималася вище 65 тисяч:

• 68 338 грн за квадрат в червні;
• 67 624 грн у липні;
• 65 570 грн за метр в серпні.

Восени ціна зміцнилася на рівні 69 910 грн за кв. м. В грудні цінник просів на 19,9% – до початкових 56 000 грн за квадрат.

Житло еліт-класу в Києві подешевшало на 11,87%

Зараз ринок елітної нерухомості в Києві представлений 19 пропозиціями. За останні півроку кількість будинків зросла на два.

Елітне житло в столиці за підсумками року змінилося в ціні досить істотно. Мінімальна вартість сегменту виросла більш значно – на 62,17%. Максимальний цінник, навпаки, зменшився на 11,87%. Простежимо трансформації вартості протягом 2019-го.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Усереднений цінник помітно вагався. У січні він дорівнював 49 149 грн, у лютому став на 13,11% більше – 55 595 грн за квадратний метр. У березні ціна зробила крок назад, щоб в квітні знову збільшитися до 51 026 грн за квадрат. Після травневого зниження до 49 431 грн за кв. м почався ріст. У червні-липні цінник склав 56 973 грн, у вересні встановив річний рекорд – 74 750 грн, що на 52,09% більше стартового показника. За піком було убування – до 61 115 в жовтні і 53 410 грн за кв. м в листопаді. Нарешті, в кінці 2019 розцінки зупинилися на 51 235 грн.

Мінімальна вартість значно зросла: з 21 000 грн у січні до 34 054 грн у грудні. Причому це не максимальне значення за рік. Спочатку показник виріс до 29 480 в квітні. Влітку відбувся значний стрибок. На рівні 40 000 грн найдешевша елітна нерухомість протрималася з червня по жовтень. Лише в листопаді розпочався спад – до 39 604 грн за метр.

Найдорожчі елітні квартири в початку року коштували 73 351 грн за квадрат. У лютому розцінки різко зросли на 30,73% до 95 890 грн, потім повернулися до колишніх показників. У травні тренд пішов вниз, але потім знову повернув вгору. Ціна почала рухатися до екстремуму. Через 78 591 грн за кв. м в червні і 101 400 грн в липні вона прийшла до максимуму 110 900 грн в серпні. Після цього почався регрес. У вересні-жовтні ціни трималися на рівні 109 500 грн, у листопаді впали до 70 754 грн. У грудні склали 64 644 грн за квадрат.