Как менялась цена новостроек в Одессе весной

Ценовые процессы являются одним из главных индикаторов состояния рынка недвижимости. Отслеживая изменения стоимости, можно делать выводы о наиболее выгодных моментах для вложения в жилье. Так и поступают опытные инвесторы. При принятии решений можно опираться на статистические отчеты Аналитического центра DOM.RIA. Специалисты ежемесячно проверяют, как трансформируются цены в разных сегментах и предоставляют подробную статистику.

Цена одесского эконом-класса выросла на 5,29%

Ввиду невысокого спроса данный сегмент развивается не слишком активно. На протяжении последних трех месяцев количество доступных для инвестиций объектов эконом-класса не превышает 6. Прошлой весной таких комплексов было всего 5.

Проследим, как ситуация влияет на ценовую динамику.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость в эконом-классе Одессы выросла с марта по май 2020. Недвижимость подорожала на 5,29%: с 14 587 грн за метр до 15 358 грн за квадрат. Это при том, что зимой средняя цена эконом-класса не превышала 14 000 грн за кв. м. Прежде чем стоимость пришла к нынешней отметке, она преодолела пик в апреле. В середине весны цена достигла 18 350 грн за метр, что на 25,8% выше, чем в первом месяце сезона. В мае стоимость просела на 16,31%, составив 15 358 грн за квадрат. В 2019 в этом же месяце бюджетное жилье стоило на 6,03% дешевле – 14 432 грн за кв. м.

Максимальная отметка одесского эконом-класса продемонстрировала аналогичные колебания. В марте ценник снизился до 14 888 грн за квадратный метр. В апреле функция резко пошла вверх. Цена возросла на рекордные 47,01%, оказавшись на уровне 21 887 грн за метр. За скачком последовал небольшой спад в мае – на 3% до 21 230 грн за кв. м.

Динамика минимальной цены показала обратную динамику. За три исследуемых месяца стоимость уменьшилась с 14 286 грн за квадрат до 10 640 грн за метр или на 25,52%. Пиковое значение снова было зарегистрировано в апреле. Минимальная цена достигла отметки в 16 484 грн за квадрат, что на 15,39% больше, чем в предыдущем месяце. С апреля по май стоимость просела на 35,45%.

Цена одесского комфорт-класса выросла на 8,22%

Недвижимость комфорт-класса в Одессе объединяет 80 домов. Этому направлению принадлежит максимальная доля на рынке – более половины всех вариантов. При этом с начала весны количество доступных объектов уменьшилось на 12. В прошлом году весной число ЖК комфорт-класса также было больше – 90.

Исследуем ценовые изменения в сегменте. Внимание на актуальную статистику.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

После зимних месяцев в марте средняя цена квартир комфорт-класса достигла уровня 18 811 грн за метр квадратный. Весной позитивный прирост сохранился. В апреле цена выросла на 12,84% до 21 226 грн за метр. Это значение оказалось пиковым. За ним в мае последовал спад на 4,09% до 20 358 грн за квадрат. Общее подорожание комфорт-класса в среднем составило 8,22%. В прошлом году в мае квартиры данного сегмента стоили на 11,77% дешевле – 17 962 грн за метр.

Минимальные и максимальные показатели комфорт-жилья также демонстрируют возрастание цен. Разберемся подробнее с динамикой в этих направлениях.

Минимальная стоимость с мартовского результата в 11 300 грн за метр выросла в апреле до 12 000 грн за кв. м, то есть на 6,19%. Это значение закрепилось на два месяца. На сегодняшний день бюджетные предложения комфорт-класса обходятся в 12 000 грн за квадрат.

Максимальная стоимость выросла в масштабе среднего показателя. За три месяца подорожание составило 8, 92%. В марте максимум установился на уровне 49 628 грн за кв. м. В апреле стоимость увеличилась на 10,41% до 54 795 грн за метр. После пикового значения ценовая функция поменяла знак на противоположный. Стоимость просела на 1,35% – до 54 054 грн за квадрат. На этом уровне ценник держится до сих пор.

Цена одесского бизнес-класса выросла на 9,74%

Количество доступных инвестиций в данном сегменте также уменьшилось. Если в начале весны на рынке было представлено 45 таких новостроек, то сейчас бизнес-класс Одессы ограничивается 30 домами. Для сравнения в прошлом году в мае количество предложений достигало 41 ЖК.

Цены в востребованном сегменте прогнозируемо растут. Посмотрим, как именно это происходит.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

За три весенних месяца жилье бизнес-формата в Одессе подорожало на 9,74%. Пока что это рекордный показатель по всем сегментам недвижимости. Рост цен начался с позиции в 22 531 грн за квадрат. В апреле средняя стоимость увеличилась на 12,57% до 25 363 грн за метр. В мае положительный прирост сменился отрицательным. Средняя цена бизнес-класса просела на 2,52%. Нынешнее значение составляет 24 725 грн за квадратный метр. В прошлом году в конце весны бизнес-класс в среднем стоил 22 005 грн за метр, что на 11% дешевле, чем сейчас.

Минимальная стоимость также укрепила позиции. С марта по апрель цена выросла на 17,66%: с 13 971 грн за метр до 16 438 грн за кв. м. В мае зафиксировали небольшое проседание цены до 15 123 грн за метр или на 8%. Общее подорожание бюджетных квартир бизнес-класса составило 8,25%.

Максимальная цена сегмента увеличилась более значительно – на 18,44%. В марте показатель составил 33 000 грн за квадратный метр. В апреле цена выросла на 20,05% до 39 617 грн за квадрат, а затем просела на 1,35%. Последнее зарегистрированное значение максимальной цены равно 39 084 грн за метр квадратный.

Цена одесского элит-класса снизилась на 0,47%

Повышенный сезонный спрос не обошел стороной и элитное жилье. За три месяца количество ЖК элит-класса в Одессе уменьшилось с 26 до 22 объектов. В это же время в 2019 девелоперы предлагали инвесторам 21 дом.

За весенний сезон в сегменте произошли некоторые ценовые изменения. Разберем их подробнее.

Динамика цен в новостройках элит-класса

В элитном сегменте констатируем самые слабые колебания. Средняя стоимость снизилась за анализируемый отрезок времени. Элитные квартиры подешевели на 0,47%: с 33 297 грн за квадрат до 33 140 грн за метр. Апрельский показатель оказался пиковым, когда цена выросла на 1,14% до 33 677 грн за метр. После этого зафиксировали снижение на 1,59% до 33 140 грн за квадрат. В мае прошлого года элитная недвижимость Одессы стоила на 7,72% дешевле – 30 580 грн за кв. м.

Минимальная стоимость также уменьшилась на весну 2020. В марте цена составила 13 900 грн за метр. В апреле произошел спад на 5,04% до 13 200 грн за метр. Значение закрепилось до мая.

Максимальный ценник вырос на 0,27% с 59 459 грн за кв. м до 59 621 грн за кв. м. В апреле функция преодолела пик – 61 625 грн за квадрат, что на 3,64% больше, чем в начале весны, и на 3,36% выше, чем сейчас.