Як змінювалась ціна новобудов в Одесі навесні

Цінові процеси є одним з головних індикаторів стану ринку нерухомості. Відстежуючи зміни вартості, можна робити висновки про найбільш вигідні моменти для вкладення в житло. Так і роблять досвідчені інвестори. При прийнятті рішень можна спиратися на статистичні звіти Аналітичного центру DOM.RIA. Фахівці щомісяця перевіряють, як трансформуються ціни в різних сегментах і надають докладну статистику.

Ціна одеського економкласу зросла на 5,29%

Через невисокий попит даний сегмент розвивається не надто активно. Протягом останніх трьох місяців кількість доступних для інвестицій об'єктів економкласу не перевищує 6. Минулої весни таких комплексів було всього 5.

Простежимо, як ситуація впливає на цінову динаміку.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Середня вартість в економкласі Одеси зросла з березня по травень 2020. Нерухомість подорожчала на 5,29%: з 14 587 грн за метр до 15 358 грн за квадрат. Це при тому, що взимку середня ціна економкласу не перевищувала 14 000 грн за кв. м. Перш ніж вартість прийшла до нинішньої позначки, вона подолала пік у квітні. У середині весни ціна досягла 18 350 грн за метр, що на 25,8% вище, ніж у першому місяці сезону. У травні вартість просіла на 16,31%, склавши 15 358 грн за квадрат. У 2019 в цьому ж місяці бюджетне житло коштувало на 6,03% дешевше – 14 432 грн за кв. м.

Максимальна відмітка одеського економкласу продемонструвала аналогічні коливання. У березні цінник знизився до 14 888 грн за квадратний метр. У квітні функція різко пішла вгору. Ціна зросла на рекордні 47,01%, опинившись на рівні 21 887 грн за метр. За стрибком пішов невеликий спад у травні – на 3% до 21 230 грн за кв. м.

Динаміка мінімальної ціни показала зворотну динаміку. За три досліджуваних місяця вартість зменшилася з 14 286 грн за квадрат до 10 640 грн за метр або на 25,52%. Пікове значення знову було зареєстровано в квітні. Мінімальна ціна досягла позначки в 16 484 грн за квадрат, що на 15,39% більше, ніж у попередньому місяці. З квітня по травень вартість просіла на 35,45%.

Ціна одеського комфорткласу зросла на 8,22%

Нерухомість комфорткласу в Одесі об'єднує 80 будинків. До цього напрямку належить максимальна частка на ринку – більш ніж половина всіх варіантів. При цьому з початку весни кількість доступних об'єктів зменшилася на 12. Торік навесні число ЖК комфорткласу також було більше – 90.

Досліджуємо цінові зміни в сегменті. Увагу на актуальну статистику.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

Після зимових місяців у березні середня ціна квартир комфорткласу досягла рівня 18 811 грн за метр квадратний. Навесні позитивний приріст зберігся. У квітні ціна зросла на 12,84% до 21 226 грн за метр. Це значення виявилося піковим. За ним в травні пішов спад на 4,09% до 20 358 грн за квадрат. Загальне подорожчання комфорткласу в середньому склало 8,22%. Торік у травні квартири даного сегмента коштували на 11,77% дешевше – 17 962 грн за метр.

Мінімальні і максимальні показники комфорт-житла також демонструють зростання цін. Розберемося детальніше з динамікою в цих напрямках.

Мінімальна вартість з березневого результату в 11 300 грн за метр зросла в квітні до 12 000 грн за кв. м, тобто на 6,19%. Це значення закріпилося на два місяці. На сьогодні бюджетні пропозиції комфорткласу обходяться в 12 000 грн за квадрат.

Максимальна вартість зросла в масштабі середнього показника. За три місяці подорожчання склало 8, 92%. У березні максимум встановився на рівні 49 628 грн за кв. м. У квітні вартість збільшилася на 10,41% до 54 795 грн за метр. Після пікового значення цінова функція поміняла знак на протилежний. Вартість просіла на 1,35% – до 54 054 грн за квадрат. На цьому рівні цінник тримається досі.

Ціна одеського бізнескласу зросла на 9,74%

Кількість доступних інвестицій в даному сегменті також зменшилася. Якщо на початку весни на ринку було представлено 45 таких новобудов, то зараз бізнесклас Одеси обмежується 30 будинками. Для порівняння, торік у травні кількість пропозицій сягала 41 ЖК.

Ціни в затребуваному сегменті прогнозовано ростуть. Подивимося, як саме це відбувається.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

За три весняні місяці житло бізнес-формату в Одесі подорожчало на 9,74%. Поки що це рекордний показник по всіх сегментах нерухомості. Зростання цін почалося з позиції 22 531 грн за квадрат. У квітні середня вартість збільшилася на 12,57% до 25 363 грн за метр. У травні позитивний приріст змінився негативним. Середня ціна бізнескласу просіла на 2,52%. Нинішнє значення становить 24 725 грн за квадратний метр. У минулому році в кінці весни бізнесклас в середньому коштував 22 005 грн за метр, що на 11% дешевше, ніж зараз.

Мінімальна вартість також зміцнила позиції. З березня по квітень ціна зросла на 17,66%: з 13 971 грн за метр до 16 438 грн за кв. м. В травні зафіксували невелике просідання ціни до 15 123 грн за метр або на 8%. Загальне подорожчання бюджетних квартир бізнескласу склала 8,25%.

Максимальна ціна сегменту збільшилася більш значно – на 18,44%. У березні показник склав 33 000 грн за квадратний метр. У квітні ціна зросла на 20,05% до 39 617 грн за квадрат, а потім просіла на 1,35%. Останнє зареєстроване значення максимальної ціни – 39 084 грн за метр квадратний.

Ціна одеського еліткласу знизилася на 0,47%

Підвищений сезонний попит не обійшов стороною і елітне житло. За три місяці кількість ЖК еліткласу в Одесі зменшилася з 26 до 22 об'єктів. В цей же час в 2019 девелопери пропонували інвесторам 21 будинок.

За весняний сезон в сегменті відбулися деякі цінові зміни. Розберемо їх докладніше.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

В елітному сегменті констатуємо найслабші коливання. Середня вартість знизилася за аналізований відрізок часу. Елітні квартири подешевшали на 0,47%: з 33 297 грн за квадрат до 33 140 грн за метр. Квітневий показник виявився піковим, коли ціна зросла на 1,14% до 33 677 грн за метр. Після цього зафіксували зниження на 1,59% до 33 140 грн за квадрат. У травні минулого року елітна нерухомість Одеси коштувала на 7,72% дешевше – 30 580 грн за кв. м.

Мінімальна вартість також зменшилася на весну 2020. У березні ціна склала 13 900 грн за метр. У квітні відбувся спад на 5,04% до 13 200 грн за метр. Значення закріпилося до травня.

Максимальний цінник виріс на 0,27% з 59 459 грн за кв. м до 59 621 грн за кв. м. У квітні функція подолала пік – 61 625 грн за квадрат, що на 3,64% більше, ніж на початку весни, і на 3,36% вище, ніж зараз.