У період карантину найбільше впали продажі житла економ-класу

За підсумками двох місяців карантину, найбільше зниження продажів спостерігалося в сегменті економ-класу і досягла 90% від рівня лютого. Про це DOM.RIA повідомив керівник проекту RUSANIV RESIDENCE Олександр Ізаров.

Через карантин близько 40% власників відклали продаж квартир

За його словами, крім форс-мажорних обставин, головними причинами різкого зниження привабливості економ-житла є відсутність гарантій від забудовників, що об'єкт буде завершено вчасно, низька якість будівництва об'єктів цього класу, а також відсутність додаткових функціональних можливостей майбутніх житлових комплексів.

«Незважаючи на те, що ціна на квартири в економ-сегменті є найнижчою на ринку – в середньому на 20-25% менше, ніж, наприклад, на житло нових форматів, реальний покупець став набагато вимогливіший до гарантій надійності власних інвестицій, якості майбутнього об'єкта, а також комфортного проживання в житловому комплексі», – сказав експерт.

Олександр Ізаров зазначив, що понад 70% всіх споруджуваних об'єктах економ-класу в період карантину були тимчасово зупинені або припинені будівельні роботи.

«Об'єкти економ-класу виявилися найбільш ризиковими для інвестицій, оскільки їх будівництво ведеться переважно за рахунок коштів покупців, а при різкому зниженні купівельної активності, забудовники були змушені призупинити будівельні роботи», – вважає він.

Експерт також звернув увагу на те, що в період карантину значно посилилася «репутаційна» конкуренція компаній-забудовників у прагненні переконати потенційного покупця у надійності вкладень саме в їх споруджувані об'єкти.

Олександр Ізаров звернув увагу на те, що зниження купівельної активності на фоні призупинення будівництва до 50% всіх об'єктів дозволили дещо збалансувати співвідношення між попитом і пропозицією.

«Якщо на початок березня розрив між попитом і пропозицією досягав 40%, то на фоні зниження темпів будівництва і пов'язаних з цим вагомих репутаційних втрат деяких забудовників, різниця між попитом і пропозицією скоротилася до 25-30%», – повідомив експерт.

На його думку, починаючи з кінця червня ринок може суттєво пожвавитися: в цей період очікується поступове зростання продажів (переважно за рахунок накопиченого відкладеного попиту) на 3-5% у другій половині липня і на 5-7% в серпні. При цьому, як вважає Олександр Изаров, купівельні переваги будуть сконцентровані в основному на об'єктах нових затребуваних форматів з високою ліквідністю, таких як багатофункціональні комплекси, об'єкти формату live-work-play та ін.