Ринок житлової нерухомості в Україні взяв паузу. Активність коливається на рівні 20-30%, порівняно з докарантинным періодом. Покупці чекають зниження цін, продавці не поспішають йти на поступки. Квартири, які здавалися подобово, переводяться в довгострокову оренду, збільшуючи обсяг пропозиції і впливаючи на вартість оренди. Про це повідомляє Ліга.Бізнес.
У повідомленні наголошується, що активність на ринку вторинної житлової нерухомості у великих містах України істотно скоротилася. Так, за оцінками експертів Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ), в середньому на 70-80%. Завершують угоди в період карантину лише ті продавці і покупці, яким необхідно це зробити, виходячи з життєвих обставин.
Власники квартир, яким терміново потрібно продати, знижують ціни:
- Києві – на 5-10%;
- Харків – до 12%;
- Львів – на 5-7%;
- Дніпро – близько 10%;
- Вінниця – до 20%.
У Києві угоди купівлі-продажу не зупинилися, а зменшилася їх кількість, відбувається коригування вартості за раніше укладеними попередніми договорами. Деякі розривають по ряду об'єктивних причин.
Так, у Київській області оформляються тільки ті договори, за якими було оформлено завдаток до епідемії, нових договорів практично не укладається. У Дніпрі на паузі більше 70% угод. Попит впав і за законами економіки повинна падати ціна. Але зниження вартості, яке відповідає падінню попиту, не спостерігається. Продавці не хочуть продавати дешевше, а покупці не готові купувати за тими цінами, які були до карантину. Максимальне зниження ціни – до 15% і то це на дорогих об'єктах.
Згідно інформації АФНУ, деякі покупці, у яких є гроші, запитують знижку 20-25%, але як правило продавці на такі поступки не йдуть. Близько 40% продавців продають за старою ціною, 38% взагалі відклали продаж і 22% нехай трохи, але намагалися знизити ціну. Ті квартири, які продаються зараз, знизилися в ціні в порівнянні з груднем 2019 року не більш ніж на 14%.
Давати прогнози щодо зміни ціни після закінчення карантину ніхто не поспішає. Київські ріелтори обережно припускають зниження вартості на 10-20%, харківські за песимістичним прогнозом – на 10-12%.
Поки ріелтори не відзначають масових заморозок будівництв в регіонах. Можуть зупинятися лише компанії, які ведуть будівництво виключно за рахунок внесків пайовиків, але великих будівельних компаній зі своїм капіталом значно більше.
З початку карантину більшість забудовників почали запускати акції, які передбачають знижки на рівні 7-15% у гривні. Якщо взяти до уваги зниження курсу гривні, в прив'язці до долара, ця різниця ще істотніше. Поки це підстьобнуло тільки столичний ринок первинного житла. У Києві інтерес до новобудов завжди був великий і, незважаючи на високі темпи будівництва, залишався дефіцит цікавих пропозицій.
На відміну від ринку купівлі-продажу вторинної житлової нерухомості, оренда максимально швидко реагує на зміни. Ціни на оренду, згідно з даними АФНУ, знизилися за останній місяць до 30% у більшості регіонів, включаючи і столицю України. А близько 25% від загального числа квартир, що раніше здавалися подобово, перепрофілювалися на довгострокову оренду.
Прокоментуйте першим