Рынок жилой недвижимости в Украине взял паузу. Активность колеблется на уровне 20-30%, по сравнению с докарантинным периодом. Покупатели ждут снижения цен, продавцы не спешат идти на уступки. Квартиры, которые сдавались посуточно, переводятся в долгосрочную аренду, увеличивая объем предложения и влияя на стоимость аренды. Об этом сообщает Лига.Бизнес.
В сообщении отмечается, что активность на рынке вторичной жилой недвижимости в крупных городах Украины существенно сократилась. Так, по оценкам экспертов Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ), в среднем на 70-80%. Завершают сделки в период карантина лишь те продавцы и покупатели, которым необходимо это сделать, исходя из жизненных обстоятельств.
Собственники квартир, которым срочно нужно продать, снижают цены:
- Киеве – на 5-10%;
- Харьков – до 12%;
- Львов – на 5-7%;
- Днепр – около 10%;
- Винница – до 20%.
В Киеве сделки купли-продажи не остановились, а снизилось их количество, происходит корректировка стоимости по ранее заключенным предварительным договорам. Некоторые расторгаются по ряду объективных причин.
Так, в Киевской области оформляются только те договора, по которым был оформлен задаток до эпидемии, новых договоров практически не заключается. В Днепре на паузе более 70% сделок. Спрос упал и по законам экономики должна падать цена. Но снижения стоимости, которое соответствует падению спроса, не наблюдается. Продавцы не хотят продавать дешевле, а покупатели не готовы покупать по тем ценам, которые были до карантина. Максимальное снижение цены – до 15% и то это на дорогих объектах.
Согласно информации АСНУ, некоторые покупатели, у которых есть деньги, запрашивают скидку 20-25%, но как правило продавцы на такие уступки не идут. Около 40% продавцов продают по старой цене, 38% вообще отложили продажу и 22% пусть немного, но постарались снизить цену. Те квартиры, которые продаются сейчас, снизились в цене в сравнении с декабрем 2019 года не более чем на 14%.
Давать прогнозы по изменению цены после окончания карантина никто не спешит. Киевские риелторы осторожно предполагают снижение стоимости на 10-20%, харьковские по пессимистическому прогнозу – на 10-12%.
Пока риэлторы не отмечают массовых заморозок строительств в регионах. Могут останавливаться только компании, которые ведут стройку исключительно за счет вкладов пайщиков, но крупных строительных компаний со своим капиталом значительно больше.
С начала карантина большинство застройщиков начали запускать акции, которые предусматривают скидки на уровне 7-15% в гривне. Если взять во внимание снижение курса гривны, в привязке к доллару эта разница еще существеннее. Пока это подстегнуло только столичный рынок первичного жилья. В Киеве интерес к новостройкам всегда был большой и, несмотря на высокие темпы строительства, оставался дефицит интересных предложений.
В отличие от рынка купли-продажи вторичной жилой недвижимости, аренда максимально быстро реагирует на изменения. Цены на аренду, согласно данным АСНУ, снизились за последний месяц до 30% в большинстве регионов, включая и столицу Украины. А около 25% от общего числа квартир, которые ранее сдавались посуточно, перепрофилировались на долгосрочную аренду.
Прокомментируйте первым