Весна 2020: динамика цен харьковской первичной недвижимости

Стоимость квадратного метра подвержена колебаниям в силу разных причин. Курсы валют, уровень конкуренции, расценки на стройматериалы и прочие факторы могут запускать как подорожание, так и подешевение на первичном рынке недвижимости. Задача инвестора – отслеживать динамику цен, чтобы совершать выгодные и своевременные вложения. В этом помогают ежемесячные отчеты Аналитического центра DOM.RIA. Предлагаем вашему вниманию актуальную статистику цен на «первичку» в Харькове. Рассмотрим, как менялась стоимость весной 2020 в разных классах жилья.

Цена харьковского эконом-класса выросла на 7,63%

В сравнении с прошлым годом первичный рынок недвижимости в Харькове заметно укрепился. Если сейчас инвесторам доступно 69 объектов, то в это же время в 2019 их было 44. Эконом-класс также вырос в объеме. С 11 новостроек он расширился до 18. Столько ЖК на харьковском рынке представлено сейчас. Посмотрим, что происходит с ценой.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За весну 2020 харьковские новостройки эконом-класса в среднем подорожали на 7,63%. В марте нынешнего года цена достигла 13 198 грн за квадратный метр. После зимнего застоя произошел скачок на 5,5%. Средняя стоимость в апреле составила 13 924 грн за кв. м. В мае возрастание ценовой функции продолжилось. Стоимость увеличилась на 2,02%, превысив 14 тысяч. На сегодняшний день зафиксирована такая средняя цена – 14 205 грн за метр. Сравним с прошлым годом. С марта по май 2019 года средняя цена находилась на уровне 11 809 грн за квадрат. Это на 16,87% меньше, чем сейчас.

Минимальная стоимость по бюджетному сегменту выросла еще более значительно: на 31,07%, с 7 248 грн за квадратный метр до 9 500 грн за кв. м. В апреле наименьшая цена показала 8 405 грн за квадрат, что на 15,96% выше, чем было в начале весны. Таким образом, движение минимума к 9,5 тысячам оказалось плавным.

Максимальная стоимость стала единственной в сегменте, для которой был зафиксирован негативный прирост. Цена уменьшилась на 2,11%: с 25 000 грн за метр квадратный в марте до 24 472 грн за кв. м в мае. При этом в апреле функция показала пиковое значение – 27 397 грн за квадрат.

Цена харьковского комфорт-класса выросла на 1,96%

Самый востребованный сегмент города – ему принадлежит больше трети всех предложений на первичном рынке. Сейчас ЖК комфорт-класса в Харькове представлены 26 объектами. При этом в марте инвесторам предлагали 24 новостройки. А весной прошлого года домов комфорт-класса было 25. Рассмотрим, какие ценовые колебания произошли в сегменте за весну 2020.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

В марте средняя стоимость по классу выросла до 18 387 грн за квадратный метр после зимнего затишья. После скачка в первом месяце движение вверх продолжилось. В апреле средняя цена комфорт-класса увеличилась на 2,61%, достигнув отметки в 18 866 грн за кв. м. В мае произошел незначительный сдвиг вниз: квартиры подешевели на 0,63% до 18 747 грн за квадрат. Итоговое усредненное подорожание в сегменте комфорт-жилья составило 1,96%.

Переходим к анализу пиковых показателей цены. Максимальная стоимость в комфорт-классе за три месяца весны не изменилась. В марте она выросла до 39 000 грн за метр, что на 8,33% выше, чем было зимой. В апреле и мае результат повторился. На сегодняшний день констатируем все ту же максимальную стоимость – 39 000 грн за метр квадратный.

Минимальный показатель, в свою очередь, снизился. В марте был зарегистрирован пиковый результат – 10 500 грн за квадратный метр. После этого цена стала снижаться. Уже в апреле она достигла значения 8 197 грн за метр, что на 21,93% ниже, чем в марте. В мае цена комфорт-класса уменьшилась еще на 2,15%. Последний зафиксированный результат для минимума – 8 021 грн за квадрат.

Цена харьковского бизнес-класса выросла на 2,65%

Данный сегмент не так давно был представлен всего двумя ЖК. За год харьковский бизнес-класс вырос в количестве. На сегодняшний день для инвестирования доступно 15 новостроек. Столько же было в марте 2020. Проследим, как повлияло укрепление сегмента на поведение цен.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса подорожали по всем пунктам. Средняя цена выросла на 2,65%: с 22 369 грн за кв. м в марте до 22 962 грн за квадрат в мае. При этом в апреле наблюдался непродолжительный скачок до 23 646 грн за метр. Это на 4,9% больше, чем в марте, и на 2,19% выше, чем имеем теперь. Для сравнения: весной прошлого года средняя цена держалась на отметке 15 100 грн за метр квадратный. За год квартиры подорожали на 52,1%.

Минимальная стоимость в бизнес-сегменте также выросла за три месяца. Сезон начался с результатом в 13 000 грн за метр квадратный. В апреле зарегистрировали подорожание на 500 грн за метр или на 3,85%. Минимальная стоимость на уровне 13 500 грн за квадрат сохранилась и в мае 2020.

Максимальная цена в бизнес-классе также показала позитивную динамику. В первом месяце весны было зафиксировано значение 39 000 грн за метр. В апреле стоимость возросла на рекордные 14,10% до 44 500 грн за квадрат. Уже в мае максимальный ценник сдвинулся обратно вниз на 8,99%. Нынешнее значение цены равно 40 500 грн за квадратный метр.

Цена харьковского элит-класса снизилась на 0,86%

Сегмент элитной недвижимости также расширился за год. Прошлой весной на рынке было 6 объектов такого плана. На сегодняшний день элит-класс в Харькове представлен 10 домами. Столько же мы зафиксировали в начале весны.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость стала единственным сегментом с подешевением за анализируемый период. В марте средняя цена после повышения составила 30 550 грн за кв. м. В апреле подорожание продолжилось. Стоимость увеличилась на 2,81% – до 31 408 грн за квадрат. За ростом последовал спад. В мае цена уменьшилась на 3,57%. Нынешнее значение средней стоимости элитного жилья в Харькове составляет 30 288 грн за метр. Это на 28,83% больше, чем весной прошлого года. Общее удешевление за март-май 2020 составило 0,86%.

Внимание на минимальную стоимость квартир элит-класса. За весну показатель вырос на 1,36%. Вот как это происходило. В марте стоимость выросла на 6,74% по сравнению с зимой, достигнув 20 161 грн за квадрат. В апреле показатель увеличился еще на 1,36% – до 20 436 грн за квадратный метр. В мае достигнутый показатель сохранился.

Максимальное значение элит-класса также увеличилось. В марте стоимость составила 40 214 грн за кв. м. В апреле цена выросла на 2,19% до 41 096 грн за метр. В мае тренд изменился. Стоимость снизилась на 1,09% до 40 650 грн за квадрат.