Как изменилась цена в новостройках Одессы в октябре

Вместе с колебанием курса национальной валюты и сезонными изменениями на рынке первичной недвижимости, меняется и цена за квадратный метр в новостройках. Аналитический центр DOM.RIA предоставил информацию и мы можем рассмотреть, как изменилась стоимость квартир в новостройках Одессы в зависимости от того, в каком сегменте они расположены (эконом, комфорт, бизнес и элит).

Цены на новостройки Одессы эконом-класса

Одесса – не только крупный курортный город, но и экономический центр южной Украины, отчасти поэтому новостройки эконом-класса там не так востребованы, как другие сегменты первичной недвижимости. Так, из 237 предложений на первичном рынке города всего 11 – эконом-класса.

Как и в конце лета минимальная цена осталась на прежнем уровне – 12 740 грн за квадратный метр. Вне зависимости от колебаний курса национальной валюты, она не сдвинулась ни на йоту. А вот средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса демонстрирует, хоть и не очень значительный, но рост. Так, если в конце лета она была на уровне 16 691 грн за квадратный метр, то уже в сентябре она преодолела отметку в 17 тыс. грн, а в октябре поднялась до 17 375 грн. Общий рост средней цены в эконом-классе Одессы за последние месяцы составил всего 684 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса долгое время оставалась неизменной. С начала лета и до сентября она была на уровне 22 950 грн за квадрат. И только в октябре произошел резкий скачок цены до 25 480 грн. Таким образом, мы можем сделать вывод, что низкий спрос на новостройки в сегменте эконом-класса в Одессе приводит к минимальному росту цен.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса

Самый популярный сегмент в первичной недвижимости Одессы – новостройки класса Комфорт. Так, из 237 предложений на первичном рынке – 139 именно тут. Рассмотрим подробнее, как менялась цена за квадратный метр в новостройках Одессы комфорт-класса за последние месяцы. Минимальная цена за квадрат в комфорт-сегменте даже ниже, чем в эконом-классе. Если там за квадрат застройщики хотели от 12 740 грн, то здесь стоимость гораздо ниже. Так, летом стоимость демонстрировала довольно низкие показатели – 10,4-10,9 тыс. грн за квадрат. Но уже в сентябре минимальная стоимость квадратного метра в одесских новостройках комфорт-класса выросла до 11 200 грн, где и остается по сей день. Средняя цена более динамична. В начале лета она была чуть больше 19 тыс. грн за квадрат, к концу лета она достигла отметки в 19 804 грн, в сентябре подросла практически до 20 тыс. грн за квадрат, а уже к октябрю превысила и этот показатель. Сейчас средняя цена за квадрат в комфорт-классе – 20 462 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в комфорт-классе превышает показатели бизнес-сегмента, что неудивительно, учитывая востребованность квартир в предлагаемой нише. Так, в начале лета стоимость квадратного метра была около 52,5 тыс. грн, уже к концу лета показатель достиг отметки в 53 тыс. грн. После окончания курортного сезона, казалось бы, цена должна притормозить свой рост, но этого не произошло. Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса в начале осени показала очередной скачок и преодолела отметку в 56 тыс. грн. В октябре же она подросла еще, но уже не так существенно – до 56 338 грн за квадрат. Таким образом максимальная цена в новостройках комфорт-класса выросла за последние 3 месяца на 3,3 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса

С сентября количество новостроек бизнес-класса в Одессе существенно изменилось. Если в начале сентября этот сегмент был представлен всего 34 жилыми комплексами, то сейчас их количество достигает 53 новостроек. Это в 5 раз больше, чем количество новостроек эконом-класса. А минимальная цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса стоит всего на пару тысяч грн больше, чем в эконом- или комфорт-классе. Неудивительно, что спрос к подобному типу жилья растет с каждым месяцем, пропорционально с ценой. Так, в начале лета цена за квадрат едва достигала 14 тыс. грн. К его концу она перевалила за эту отметку и достигла показателя в 14 324 грн. В начале она поднялась еще немного – до 14 930 грн, а вот сейчас, с ростом количества предложений в комфорт-сегменте, цена вновь пошла вниз и достигла июльских показателей.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена за квадратный метр в одесских новостройках бизнес-класса всего на 4 тыс. грн больше, чем в комфорт-сегменте. В начале лета этот показатель был на отметке 22,2 тыс. грн за квадрат, уже в августе достиг 22,6 тыс. грн за квадрат. Осенью тенденция к повышению стоимости продолжилась. В сентябре средняя стоимость преодолела отметку в 23 тыс. грн, а сейчас средняя цена за квадратный метр в одесской новостройке бизнес-класса 23 406 грн. Максимальная цена осталась неизменной с середины лета, именно тогда она поднялась до 39 тыс. грн за квадратный метр и остается такой по сегодняшний день. Тем не менее максимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса меньше аналогичной цены в комфорт-классе на 17 338 грн.

Цены на новостройки Одессы элит-класса

Новостройки элит-класса в Одессе представлены в гораздо меньшем количестве, чем комфорт- или бизнес-сегмент. Из 237 предложений на первичном рынке города всего 31 относится к элитной недвижимости. Отчасти этим объясняется низкая минимальная цена – 13 700 грн за квадрат, которая не менялась с начала лета и по сегодняшний день. Так, квадратный метр в элитной недвижимости Одессы стоит всего на 2 тыс. грн дороже, чем в комфорт-классе и на 300 грн меньше, чем в бизнес-сегменте. Менее радостную картину представляет собой средняя стоимость, которая за последние полгода поднялась на 6 тыс. грн. В конце лета средняя цена за квадратный метр в элитной недвижимости Одессы была 30 770 грн, уже в сентябре произошел резкий скачок до 32 401 грн за квадрат. В октябре подобная тенденция продолжилась, и сейчас актуальная цена за квадратный метр в одесском элит-классе – 33 614 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в элитной недвижимости Одессы в августе составляла 78 847 грн, а в сентябре поднялась до 82 381 грн за квадрат. Сейчас же тенденция к увеличению продолжается, и максимальная стоимость достигла 82 845 грн за квадрат. Учитывая, что еще в начале лета цена составляла 41 995 грн за квадрат, мы можем наблюдать подорожание практически на 100%.