Как изменилась цена в новостройках Одессы в октябре

Динамика стоимости за квадратный метр в различных классах первичной недвижимости Одессы за последние месяцы.

Поделись новостью с другом:
Как изменилась цена в новостройках Одессы в октябре

Этот материал доступен в украинской версии

Вместе с колебанием курса национальной валюты и сезонными изменениями на рынке первичной недвижимости, меняется и цена за квадратный метр в новостройках. Аналитический центр DOM.RIA предоставил информацию и мы можем рассмотреть, как изменилась стоимость квартир в новостройках Одессы в зависимости от того, в каком сегменте они расположены (эконом, комфорт, бизнес и элит).

Цены на новостройки Одессы эконом-класса

Одесса – не только крупный курортный город, но и экономический центр южной Украины, отчасти поэтому новостройки эконом-класса там не так востребованы, как другие сегменты первичной недвижимости. Так, из 237 предложений на первичном рынке города всего 11 – эконом-класса.

Квартира в новостройке Одесса

Как и в конце лета минимальная цена осталась на прежнем уровне – 12 740 грн за квадратный метр. Вне зависимости от колебаний курса национальной валюты, она не сдвинулась ни на йоту. А вот средняя стоимость квадратного метра в одесских новостройках эконом-класса демонстрирует, хоть и не очень значительный, но рост. Так, если в конце лета она была на уровне 16 691 грн за квадратный метр, то уже в сентябре она преодолела отметку в 17 тыс. грн, а в октябре поднялась до 17 375 грн. Общий рост средней цены в эконом-классе Одессы за последние месяцы составил всего 684 грн за квадрат.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

12 740

12 740

12 740

Средняя

16 691

17 104

17 375

Максимальная

22 950

22 950

25 480

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса долгое время оставалась неизменной. С начала лета и до сентября она была на уровне 22 950 грн за квадрат. И только в октябре произошел резкий скачок цены до 25 480 грн. Таким образом, мы можем сделать вывод, что низкий спрос на новостройки в сегменте эконом-класса в Одессе приводит к минимальному росту цен.

Цены на новостройки Одессы комфорт-класса

Самый популярный сегмент в первичной недвижимости Одессы – новостройки класса Комфорт. Так, из 237 предложений на первичном рынке – 139 именно тут. Рассмотрим подробнее, как менялась цена за квадратный метр в новостройках Одессы комфорт-класса за последние месяцы. Минимальная цена за квадрат в комфорт-сегменте даже ниже, чем в эконом-классе. Если там за квадрат застройщики хотели от 12 740 грн, то здесь стоимость гораздо ниже. Так, летом стоимость демонстрировала довольно низкие показатели – 10,4-10,9 тыс. грн за квадрат. Но уже в сентябре минимальная стоимость квадратного метра в одесских новостройках комфорт-класса выросла до 11 200 грн, где и остается по сей день. Средняя цена более динамична. В начале лета она была чуть больше 19 тыс. грн за квадрат, к концу лета она достигла отметки в 19 804 грн, в сентябре подросла практически до 20 тыс. грн за квадрат, а уже к октябрю превысила и этот показатель. Сейчас средняя цена за квадрат в комфорт-классе – 20 462 грн.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

10 907

11 200

11 200

Средняя

19 804

19 992

20 462

Максимальная

53 050

56 022

56 338

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в комфорт-классе превышает показатели бизнес-сегмента, что неудивительно, учитывая востребованность квартир в предлагаемой нише. Так, в начале лета стоимость квадратного метра была около 52,5 тыс. грн, уже к концу лета показатель достиг отметки в 53 тыс. грн. После окончания курортного сезона, казалось бы, цена должна притормозить свой рост, но этого не произошло. Максимальная цена за квадратный метр в одесских новостройках комфорт-класса в начале осени показала очередной скачок и преодолела отметку в 56 тыс. грн. В октябре же она подросла еще, но уже не так существенно – до 56 338 грн за квадрат. Таким образом максимальная цена в новостройках комфорт-класса выросла за последние 3 месяца на 3,3 тыс. грн.

Цены на новостройки Одессы бизнес-класса

С сентября количество новостроек бизнес-класса в Одессе существенно изменилось. Если в начале сентября этот сегмент был представлен всего 34 жилыми комплексами, то сейчас их количество достигает 53 новостроек. Это в 5 раз больше, чем количество новостроек эконом-класса. А минимальная цена за квадратный метр в новостройке бизнес-класса стоит всего на пару тысяч грн больше, чем в эконом- или комфорт-классе. Неудивительно, что спрос к подобному типу жилья растет с каждым месяцем, пропорционально с ценой. Так, в начале лета цена за квадрат едва достигала 14 тыс. грн. К его концу она перевалила за эту отметку и достигла показателя в 14 324 грн. В начале она поднялась еще немного – до 14 930 грн, а вот сейчас, с ростом количества предложений в комфорт-сегменте, цена вновь пошла вниз и достигла июльских показателей.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

14 324

14 930

14 000

Средняя

22 590

23 035

23 406

Максимальная

39 000

39 000

39 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена за квадратный метр в одесских новостройках бизнес-класса всего на 4 тыс. грн больше, чем в комфорт-сегменте. В начале лета этот показатель был на отметке 22,2 тыс. грн за квадрат, уже в августе достиг 22,6 тыс. грн за квадрат. Осенью тенденция к повышению стоимости продолжилась. В сентябре средняя стоимость преодолела отметку в 23 тыс. грн, а сейчас средняя цена за квадратный метр в одесской новостройке бизнес-класса 23 406 грн. Максимальная цена осталась неизменной с середины лета, именно тогда она поднялась до 39 тыс. грн за квадратный метр и остается такой по сегодняшний день. Тем не менее максимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса меньше аналогичной цены в комфорт-классе на 17 338 грн.

Комфорт-класс новостройка в Одессе

Цены на новостройки Одессы элит-класса

Новостройки элит-класса в Одессе представлены в гораздо меньшем количестве, чем комфорт- или бизнес-сегмент. Из 237 предложений на первичном рынке города всего 31 относится к элитной недвижимости. Отчасти этим объясняется низкая минимальная цена – 13 700 грн за квадрат, которая не менялась с начала лета и по сегодняшний день. Так, квадратный метр в элитной недвижимости Одессы стоит всего на 2 тыс. грн дороже, чем в комфорт-классе и на 300 грн меньше, чем в бизнес-сегменте. Менее радостную картину представляет собой средняя стоимость, которая за последние полгода поднялась на 6 тыс. грн. В конце лета средняя цена за квадратный метр в элитной недвижимости Одессы была 30 770 грн, уже в сентябре произошел резкий скачок до 32 401 грн за квадрат. В октябре подобная тенденция продолжилась, и сейчас актуальная цена за квадратный метр в одесском элит-классе – 33 614 грн.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

13 700

13 700

13 700

Средняя

30 770

32 401

33 614

Максимальная

78 847

82 381

82 845

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Максимальная цена за квадратный метр в элитной недвижимости Одессы в августе составляла 78 847 грн, а в сентябре поднялась до 82 381 грн за квадрат. Сейчас же тенденция к увеличению продолжается, и максимальная стоимость достигла 82 845 грн за квадрат. Учитывая, что еще в начале лета цена составляла 41 995 грн за квадрат, мы можем наблюдать подорожание практически на 100%.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости