Як змінилася ціна в новобудовах Одеси в жовтні Назад

Як змінилася ціна в новобудовах Одеси в жовтні

Динаміка вартості квадратного метра в різних класах первинної нерухомості Одеси за останні 3 місяці.

Разом із коливанням курсу національної валюти і сезонними змінами на ринку первинної нерухомості, змінюється і ціна за квадратний метр у новобудовах. Аналітичний центр DOM.RIA надав інформацію, і ми можемо розглянути, як змінилася вартість квартир у новобудовах Одеси в залежності від того, в якому сегменті вони розташовані (економ, комфорт, бізнес та еліт).

Ціни на новобудови Одеси економ-класу

Одеса – не тільки велике курортне місто, але і економічний центр південної України, частково тому новобудови економ-класу там не так запрошені, як інші сегменти первинної нерухомості. Так, з 237 пропозицій на первинному ринку міста лише 11 – економ-класу.

Квартира в новостройке Одесса

Як і наприкінці літа мінімальна ціна залишилася на колишньому рівні – 12 740 грн за квадратний метр. Незалежно від коливань курсу національної валюти, вона не зрушилася ні на йоту. А от середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах економ-класу демонструє, хоч і не дуже значне, але зростання. Так, якщо в кінці літа вона була на рівні 16 691 грн за квадратний метр, то вже у вересні вона подолала відмітку в 17 тис. грн, а в жовтні піднялася до 17 375 грн. Загальне зростання середньої ціни в економ-класі Одеси за останні місяці склало лише 684 грн за квадрат.

 

Серпень

Вересень

Жовтень

Мінімальна

12 740

12 740

12 740

Середня

16 691

17 104

17 375

Максимальна

22 950

22 950

25 480

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу довгий час залишалася незмінною. З початку літа і до вересня вона була на рівні 22 950 грн за квадрат. І тільки в жовтні відбувся різкий стрибок ціни до 25 480 грн. Таким чином, ми можемо зробити висновок, що низький попит на новобудови в сегменті економ-класу в Одесі призводить до мінімального зростання цін.

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу

Найпопулярніший сегмент первинної нерухомості Одеси – новобудови класу Комфорт. Так, з 237 пропозицій на первинному ринку – 139 саме тут. Розглянемо докладніше, як змінювалась ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси комфорт-класу за останні місяці. Мінімальна ціна за квадрат в комфорт-сегменті навіть нижче, ніж в економ-класі. Якщо там за квадрат забудовники хотіли від 12 740 грн, то тут влітку вартість демонструвала досить низькі показники – 10,4-10,9 тис. грн за квадрат. Але вже у вересні мінімальна вартість квадратного метра в одеських новобудовах комфорт-класу зросла до 11 200 грн, де й залишається по сьогодні. Середня ціна більш динамічна. На початку літа вона була трохи більше 19 тис. грн за квадрат, до кінця літа вона досягла позначки в 19 804 грн, у вересні зросла майже до 20 тис. грн за квадрат, а вже до жовтня перевищила цей показник. Зараз середня ціна за квадрат в комфорт-класі – 20 462 грн.

 

Серпень

Вересень

Жовтень

Мінімальна

10 907

11 200

11 200

Середня

19 804

19 992

20 462

Максимальна

53 050

56 022

56 338

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр комфорт-класу перевищує показники бізнес-сегменту, що не дивно, враховуючи попит квартир у пропонованій ніші. Так, на початку літа вартість квадратного метра була близько 52,5 тис. грн, вже до кінця літа показник досяг позначки в 53 тис. грн. Після закінчення курортного сезону, здавалося б, ціна повинна пригальмувати своє зростання, але цього не сталося. Максимальна ціна за квадратний метр в одеських новобудовах комфорт-класу на початку осені показала черговий стрибок і подолала позначку в 56 тис. грн. У жовтні ж вона підросла ще, але вже не так суттєво – до 56 338 грн за квадрат. Таким чином максимальна ціна в новобудовах комфорт-класу зросла за останні 3 місяці на 3,3 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу

З вересня кількість новобудов бізнес-класу в Одесі істотно змінилася. Якщо на початку вересня цей сегмент був представлений лише 34 житловими комплексами, то зараз їх кількість сягає 53 новобудов. Це в 5 разів більше, ніж кількість новобудов економ-класу. А мінімальна ціна за квадратний метр у новобудові бізнес-класу лише на пару тисяч грн більше, ніж в економ- або комфорт-класі. Не дивно, що попит до подібного типу житла зростає з кожним місяцем, пропорційно з ціною. Так, на початку літа ціна за квадрат ледь сягала 14 тис. грн. До його кінця вона перевалила за цю позначку і досягла показника в 14 324 грн. На початку вона піднялася ще трохи – до 14 930 грн, а ось зараз, зі зростанням кількості пропозицій комфорт-сегменті, ціна знову пішла вниз і досягла липневих показників.

 

Серпень

Вересень

Жовтень

Мінімальна

14 324

14 930

14 000

Середня

22 590

23 035

23 406

Максимальна

39 000

39 000

39 000

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна за квадратний метр в одеських новобудовах бізнес-класу лише на 4 тис. грн більше, ніж комфорт-сегменті. На початку літа цей показник був на позначці 22,2 тис. грн за квадрат, вже в серпні досяг 22,6 тис. грн за квадрат. Восени тенденція до підвищення вартості продовжилася. У вересні середня вартість подолала позначку в 23 тис. грн, а зараз середня ціна за квадратний метр в одеській новобудові бізнес-класу 23 406 грн. Максимальна ціна залишилася незмінною з середини літа, саме тоді вона піднялася до 39 тис. грн за квадратний метр і залишається такою по сьогоднішній день. Тим не менш, максимальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу менше аналогічної ціни комфорт-класу на 17 338 грн.

Комфорт-класс новостройка в Одессе

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Одесі представлені в набагато меншій кількості, ніж комфорт- або бізнес-сегмент. З 237 пропозицій на первинному ринку міста лише 31 відноситься до елітної нерухомості. Почасти цим пояснюється низька мінімальна ціна 13 700 грн за квадрат, яка не змінювалася з початку літа і по сьогоднішній день. Так, квадратний метр в елітній нерухомості Одеси коштує лише на 2 тис. грн дорожче, ніж комфорт-класі і на 300 грн менше, ніж у бізнес-сегменті. Менш радісну картину для покупців являє собою середня вартість, яка за останні півроку піднялася на 6 тис. грн. В кінці літа середня ціна за квадратний метр в елітній нерухомості Одеси була 30 770 грн, вже у вересні відбувся різкий стрибок до 32 401 грн за квадрат. У жовтні подібна тенденція продовжилася, і зараз актуальна ціна за квадратний метр в одеському еліт-класі – 33 614 грн.

 

Серпень

Вересень

Жовтень

Мінімальна

13 700

13 700

13 700

Середня

30 770

32 401

33 614

Максимальна

78 847

82 381

82 845

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр в елітній нерухомості Одеси в серпні становила 78 847 грн, а у вересні піднялася до 82 381 грн за квадрат. Зараз же тенденція до збільшення триває, і максимальна вартість досягла 82 845 грн за квадрат. Враховуючи, що ще на початку літа ціна становила 41 995 грн за квадрат, ми можемо спостерігати здорожчання практично на 100%.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті