Як змінилася ціна в новобудовах Одеси в жовтні

Разом із коливанням курсу національної валюти і сезонними змінами на ринку первинної нерухомості, змінюється і ціна за квадратний метр у новобудовах. Аналітичний центр DOM.RIA надав інформацію, і ми можемо розглянути, як змінилася вартість квартир у новобудовах Одеси в залежності від того, в якому сегменті вони розташовані (економ, комфорт, бізнес та еліт).

Ціни на новобудови Одеси економ-класу

Одеса – не тільки велике курортне місто, але і економічний центр південної України, частково тому новобудови економ-класу там не так запрошені, як інші сегменти первинної нерухомості. Так, з 237 пропозицій на первинному ринку міста лише 11 – економ-класу.

Як і наприкінці літа мінімальна ціна залишилася на колишньому рівні – 12 740 грн за квадратний метр. Незалежно від коливань курсу національної валюти, вона не зрушилася ні на йоту. А от середня вартість квадратного метра в одеських новобудовах економ-класу демонструє, хоч і не дуже значне, але зростання. Так, якщо в кінці літа вона була на рівні 16 691 грн за квадратний метр, то вже у вересні вона подолала відмітку в 17 тис. грн, а в жовтні піднялася до 17 375 грн. Загальне зростання середньої ціни в економ-класі Одеси за останні місяці склало лише 684 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу довгий час залишалася незмінною. З початку літа і до вересня вона була на рівні 22 950 грн за квадрат. І тільки в жовтні відбувся різкий стрибок ціни до 25 480 грн. Таким чином, ми можемо зробити висновок, що низький попит на новобудови в сегменті економ-класу в Одесі призводить до мінімального зростання цін.

Ціни на новобудови Одеси комфорт-класу

Найпопулярніший сегмент первинної нерухомості Одеси – новобудови класу Комфорт. Так, з 237 пропозицій на первинному ринку – 139 саме тут. Розглянемо докладніше, як змінювалась ціна за квадратний метр у новобудовах Одеси комфорт-класу за останні місяці. Мінімальна ціна за квадрат в комфорт-сегменті навіть нижче, ніж в економ-класі. Якщо там за квадрат забудовники хотіли від 12 740 грн, то тут влітку вартість демонструвала досить низькі показники – 10,4-10,9 тис. грн за квадрат. Але вже у вересні мінімальна вартість квадратного метра в одеських новобудовах комфорт-класу зросла до 11 200 грн, де й залишається по сьогодні. Середня ціна більш динамічна. На початку літа вона була трохи більше 19 тис. грн за квадрат, до кінця літа вона досягла позначки в 19 804 грн, у вересні зросла майже до 20 тис. грн за квадрат, а вже до жовтня перевищила цей показник. Зараз середня ціна за квадрат в комфорт-класі – 20 462 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр комфорт-класу перевищує показники бізнес-сегменту, що не дивно, враховуючи попит квартир у пропонованій ніші. Так, на початку літа вартість квадратного метра була близько 52,5 тис. грн, вже до кінця літа показник досяг позначки в 53 тис. грн. Після закінчення курортного сезону, здавалося б, ціна повинна пригальмувати своє зростання, але цього не сталося. Максимальна ціна за квадратний метр в одеських новобудовах комфорт-класу на початку осені показала черговий стрибок і подолала позначку в 56 тис. грн. У жовтні ж вона підросла ще, але вже не так суттєво – до 56 338 грн за квадрат. Таким чином максимальна ціна в новобудовах комфорт-класу зросла за останні 3 місяці на 3,3 тис. грн.

Ціни на новобудови Одеси бізнес-класу

З вересня кількість новобудов бізнес-класу в Одесі істотно змінилася. Якщо на початку вересня цей сегмент був представлений лише 34 житловими комплексами, то зараз їх кількість сягає 53 новобудов. Це в 5 разів більше, ніж кількість новобудов економ-класу. А мінімальна ціна за квадратний метр у новобудові бізнес-класу лише на пару тисяч грн більше, ніж в економ- або комфорт-класі. Не дивно, що попит до подібного типу житла зростає з кожним місяцем, пропорційно з ціною. Так, на початку літа ціна за квадрат ледь сягала 14 тис. грн. До його кінця вона перевалила за цю позначку і досягла показника в 14 324 грн. На початку вона піднялася ще трохи – до 14 930 грн, а ось зараз, зі зростанням кількості пропозицій комфорт-сегменті, ціна знову пішла вниз і досягла липневих показників.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна за квадратний метр в одеських новобудовах бізнес-класу лише на 4 тис. грн більше, ніж комфорт-сегменті. На початку літа цей показник був на позначці 22,2 тис. грн за квадрат, вже в серпні досяг 22,6 тис. грн за квадрат. Восени тенденція до підвищення вартості продовжилася. У вересні середня вартість подолала позначку в 23 тис. грн, а зараз середня ціна за квадратний метр в одеській новобудові бізнес-класу 23 406 грн. Максимальна ціна залишилася незмінною з середини літа, саме тоді вона піднялася до 39 тис. грн за квадратний метр і залишається такою по сьогоднішній день. Тим не менш, максимальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу менше аналогічної ціни комфорт-класу на 17 338 грн.

Ціни на новобудови Одеси еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Одесі представлені в набагато меншій кількості, ніж комфорт- або бізнес-сегмент. З 237 пропозицій на первинному ринку міста лише 31 відноситься до елітної нерухомості. Почасти цим пояснюється низька мінімальна ціна 13 700 грн за квадрат, яка не змінювалася з початку літа і по сьогоднішній день. Так, квадратний метр в елітній нерухомості Одеси коштує лише на 2 тис. грн дорожче, ніж комфорт-класі і на 300 грн менше, ніж у бізнес-сегменті. Менш радісну картину для покупців являє собою середня вартість, яка за останні півроку піднялася на 6 тис. грн. В кінці літа середня ціна за квадратний метр в елітній нерухомості Одеси була 30 770 грн, вже у вересні відбувся різкий стрибок до 32 401 грн за квадрат. У жовтні подібна тенденція продовжилася, і зараз актуальна ціна за квадратний метр в одеському еліт-класі – 33 614 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Максимальна ціна за квадратний метр в елітній нерухомості Одеси в серпні становила 78 847 грн, а у вересні піднялася до 82 381 грн за квадрат. Зараз же тенденція до збільшення триває, і максимальна вартість досягла 82 845 грн за квадрат. Враховуючи, що ще на початку літа ціна становила 41 995 грн за квадрат, ми можемо спостерігати здорожчання практично на 100%.