Как изменилась цена одесских новостроек с осени Назад

Как изменилась цена одесских новостроек с осени

Динамика стоимости нового жилья в Одессе с начала осени 2020 в материале от Аналитического центра DOM.RIA.

Цена квадратного метра – один из ключевых факторов при принятии решения о вложении в новострой. Выбор квартиры на 90% зависит именно от этого показателя. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA мониторит малейшие колебания цен на рынке Одессы. Под наблюдением находятся все форматы новостроев: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. Предлагаем последние данные по ценовой динамике одесского рынка нового жилья. Проследим, как менялась стоимость метра с сентября 2020.

Квартиры эконом-класса в Одессе подешевели на 2,68%

Бюджетное направление с минимальным количеством предложений среди новостроев начало снижение. С прошлого года сегмент лишился 1 ЖК. Теперь инвесторам доступно 3 строящихся объекта.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

13380

13000

13000

13000

13000

Средняя

14459

14078

13670

15628

14072

Максимальная

15537

15057

14339

18697

15143

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Бюджетное жилье Одессы характеризуется падением позиций. С осени квартиры в среднем подешевели на 2,68%. В сентябре застройщики установили ценник в 14 459 грн за квадрат. В октябре опустили его до 14 078 грн/кв. м. Спад составил 2,64%. В ноябре цена просела еще на 2,9%. В декабре сразу поднялась на 14,32% до 15 628 грн за метр. В январе зафиксировали еще одно подешевение – на 9,96% до 14 072 грн за квадрат. В этом же месяце в 2020 квартиры эконом-сегмента стоили 13 624 грн/кв. м. Годовое укрепление цены составило 3,29%.

Квартиры в новостройках эконом-класса Одессы

Экстремальные значения показали спад. Минимальная цена уменьшилась на 2,84%. В сентябре самая доступная недвижимость сегмента обходилась в 13 380 грн/кв. м. В октябре цена просела на 2,84%, составив 13 000 грн за метр. На таком уровне стоимость удерживается до сегодняшнего дня.

Максимальный ценник эконом-класса снизился на 2,54%: с 15 537 до 15 143 грн за квадратный метр. В октябре стоимость утратила 3,09%. В ноябре зафиксировали подешевение на 4,77% – цена составила 14 339 грн/кв. м. В декабре наблюдали пиковое значение в 18 697 грн. Чтобы достичь его, стоимость поднялась на 30,39%, после чего сразу же просела на 19,01%.

Квартиры комфорт-класса в Одессе подорожали на 7,46%

Самый востребованный сегмент на одесском рынке новостроев активно развивается. С прошлого года объем направления увеличился на 3 объекта, достигнув предложения в 85 ЖК.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

11750

13392

11750

11750

11750

Средняя

19868

20775

20404

21194

21350

Максимальная

56497

56980

38793

57307

56657

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Комфорт-недвижимость демонстрирует подорожание. С осени ценник вырос на 7,46%. В сентябре квартиры стоили 19 868 грн/кв. м. В октябре цена поднялась на 4,57% – до 20 775 грн/кв. м. В ноябре показатель просел на 1,79% до 20 404 грн. Уже в декабре цена превысила отметку в 21 тыс., составив 21 194 грн/кв. м. Случилось это после возрастания на 3,87%. В январе цена выросла еще на 0,74%. Нынешний показатель равен 21 350 грн. В начале прошлого года такие квартиры стоили 18 529 грн/кв. м. Прирост 2020-2021 равен 15,22%.

Квартиры в новостройках комфорт-класса Одессы

По итогам исследуемого периода минимальный ценник не изменился: и в сентябре, и в январе он зафиксирован на уровне 11 750 грн за метр. При этом осенью были зарегистрированы колебания. В октябре цена составила 13 392 грн, увеличившись на 13,97%. Уже в следующем месяце стоимость опустилась на 12,26%, вернувшись к предыдущему значению – 11 750 грн.

Максимум изменился слабо. Наибольшая цена сегмента с осени выросла всего на 0,28%. В сентябре показатель составил 56 497 грн/кв. м. В октябре стоимость увеличилась на 0,85% – до 56 980 грн. В ноябре резко опустилась на 31,92%, показав 38 793 грн за метр. Уже в начале зимы стоимость снова выросла на 47,73%, превысив 57 тыс. В январе ценник незначительно просел – на 1,13% до 56 657 грн/кв. м.

Квартиры бизнес-класса в Одессе подорожали на 4,02%

Стабильную ситуацию наблюдаем и в бизнес-сегменте. С прошлого месяца количество инвестиционных объектов равно 33 ЖК.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

16593

17131

17813

14000

14000

Средняя

24019

25645

24424

24977

24984

Максимальная

33757

41193

41429

43017

43017

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Недвижимость данного формата подорожала на 4,02%. В сентябре средняя стоимость составила 24 019 грн/кв. м. В октябре она выросла на 6,77% – до 25 645 грн за метр. В ноябре цена просела на 4,76%. В декабре началось возрастание. Цена увеличилась на 2,26% – до 24 977 грн. В январе стоимость прибавила еще 0,03%, составив 24 984 грн/кв. м. В начале прошлого года цена такого жилья находилась на уровне 21 364 грн. С 2020 стоимость поднялась на 16,95%.

Квартиры в новостройках бизнес-класса Одессы

Самые доступные объекты бизнес-класса подешевели на 15,63%. При этом осенью квартиры дорожали. С сентябрьского значения в 16 593 грн/кв. м цена поднялась на 3,24% до 17 131 грн в октябре. Ноябрь отметился возрастанием еще на 3,98% до пиковой отметки в 17 813 грн. Зимой жилье подешевело. В декабре был зарегистрирован спад на 21,41% до 14 000 грн за квадрат. В январе изменений не произошло.

Максимум вырос с осени на 27,43%: с 33 757 до 43 017 грн/кв. м. В октябре цена поднялась на 22,03%, в ноябре укрепилась еще на 0,57%. Зимой подорожание продолжилось. Стоимость выросла на 3,83%. В январе достигнутый уровень в 43 017 грн за метр сохранился.

Квартиры элит-класса в Одессе подорожали на 3,75%

Демонстрирует устойчивость позиций также элитная недвижимость. Направление сохранило прошлогодний уровень предложения – 22 новостроя.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

13200

16193

13200

13200

13200

Средняя

31161

32590

31479

32573

32331

Максимальная

50420

51136

55299

51576

51282

Динамика цен в новостройках элит-класса

Премиум-класс одесской недвижимости подорожал на 3,75%. В сентябре средний ценник зафиксировали на уровне 31 161 грн/кв. м. В октябре стоимость выросла на 4,59%. В ноябре произошел спад на 3,41% до 31 479 грн за метр. В декабре тренд вновь изменился. Цена поднялась на 3,48% до 32 573 грн/кв. м. В январе средняя стоимость незначительно просела – на 0,74%. Сейчас квартиры элит-класса стоят 32 331 грн за квадрат. В начале 2020 показатель оставался на уровне 29 137 грн. Годовое подорожание составило 10,96%.

Квартиры в новостройках элит-класса Одессы

Минимальный ценник премиум-жилья не изменился: и в сентябре, и в январе он равен 13 200 грн/кв. м. В октябре имел место пик в 16 193 грн за метр. Цена достигла этой отметки, увеличившись на 22,67%. Уже через месяц вернулся прежний показатель в 13 200 грн после падения на 18,48%.

Максимальная стоимость также увеличилась. 5-месячное возрастание составило 1,71%. Цена поднялась с 50 420 до 51 282 грн за метр. В октябре зафиксировали подорожание на 1,42%. Ноябрь отметился пиковым значением в 55 299 грн/кв. м. Цена достигла его после возрастания на 8,14%. В декабре стоимость вернулась на 6,73% до 51 576 грн. В январе уменьшилась еще на 0,57%.

В 3 из 4 сегментов квадратный метр подорожал. Наиболее серьезный прирост цены регистрируем в комфорт-классе. Бюджетная недвижимость Одессы подешевела.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье