Як змінилася ціна одеських новобудов з осені

Ціна квадратного метра – один з ключових чинників при ухваленні рішення про вкладення в новобудови. Вибір квартири на 90% залежить саме від цього показника. Тому Аналітичний центр DOM.RIA стежить за найменшими коливаннями цін на ринку Одеси. Під наглядом перебувають усі формати новобудов: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-клас. Пропонуємо останні дані цінової динаміки одеського ринку нового житла. Простежимо, як змінювалася вартість метра з вересня 2020.

Квартири економ-класу в Одесі подешевшали на 2,68%

Бюджетний напрямок з мінімальною кількістю пропозицій серед новобудов почав зниження. З минулого року сегмент позбувся 1 ЖК. Тепер інвестори можуть вибирати з 3 споруджуваних об'єкти.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Бюджетне житло Одеси характеризується падінням позицій. З осені квартири в середньому подешевшали на 2,68%. У вересні забудовники встановили цінник у 14 459 грн за квадрат. У жовтні опустили його до 14 078 грн/кв. м. Спад склав 2,64%. У листопаді ціна просіла ще на 2,9%. У грудні відразу піднялася на 14,32% до 15 628 грн за метр. У січні зафіксували ще одне подешевшання – на 9,96% до 14 072 грн за квадрат. У цьому ж місяці у 2020 квартири економ-сегменту коштували 13 624 грн/кв. м. Річне зміцнення ціни склало 3,29%.

Квартири в новобудовах економ-класу Одеси

Екстремальні значення показали спад. Мінімальна ціна зменшилася на 2,84%. У вересні найдоступніша нерухомість сегменту обходилася у 13 380 грн/кв. м. У жовтні ціна просіла на 2,84%, склавши 13 000 грн за метр. На такому рівні вартість утримується до сьогоднішнього дня.

Максимальний цінник економ-класу знизився на 2,54%: з 15 537 до 15 143 грн за квадратний метр. У жовтні вартість втратила 3,09%. У листопаді зафіксували подешевшання на 4,77% – ціна склала 14 339 грн/кв. м. У грудні спостерігали пікове значення в 18 697 грн. Щоб досягти його, вартість піднялася на 30,39%, після чого відразу ж просіла на 19,01%.

Квартири комфорт-класу в Одесі подорожчали на 7,46%

Найпопулярніший сегмент на одеському ринку новобудов активно розвивається. З минулого року обсяг напрямки збільшився на 3 об'єкти, досягнувши пропозиції в 85 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Комфорт-нерухомість демонструє подорожчання. З осені цінник виріс на 7,46%. У вересні квартири коштували 19 868 грн/кв. м. У жовтні ціна піднялася на 4,57% – до 20 775 грн/кв. м. У листопаді показник просів на 1,79% до 20 404 грн. Уже в грудні ціна перевищила позначку у 21 тис., склавши 21 194 грн/кв. м. Сталося це після зростання на 3,87%. У січні ціна зросла ще на 0,74%. Нинішній показник дорівнює 21 350 грн. На початку минулого року такі квартири коштували 18 529 грн/кв. м. Приріст 2020-2021 дорівнює 15,22%.

Квартири в новобудовах комфорт-класу Одеси

За підсумками досліджуваного періоду мінімальний цінник не змінився: і в вересні, і в січні він зафіксований на рівні 11 750 грн за метр. При цьому восени були зареєстровані коливання. У жовтні ціна склала 13 392 грн, збільшившись на 13,97%. Уже в наступному місяці вартість опустилася на 12,26%, повернувшись до попереднього значення – 11 750 грн.

Максимум змінився слабо. Найбільша ціна сегмента з осені зросла лише на 0,28%. У вересні показник склав 56 497 грн/кв. м. У жовтні вартість збільшилася на 0,85% – до 56 980 грн. У листопаді різко опустилася на 31,92%, показавши 38 793 грн за метр. Вже на початку зими вартість знову зросла на 47,73%, перевищивши 57 тис. У січні цінник незначно просів – на 1,13% до 56 657 грн/кв. м.

Квартири бізнес-класу в Одесі подорожчали на 4,02%

Стабільну ситуацію спостерігаємо і в бізнес-сегменті. З минулого місяця кількість інвестиційних об'єктів дорівнює 33 ЖК.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Нерухомість даного формату подорожчала на 4,02%. У вересні середня вартість склала 24 019 грн/кв. м. У жовтні вона зросла на 6,77% – до 25 645 грн за метр. У листопаді ціна просіла на 4,76%. У грудні почалося зростання. Ціна збільшилася на 2,26% – до 24 977 грн. У січні вартість додала ще 0,03%, склавши 24 984 грн/кв. м. На початку минулого року ціна такого житла перебувала на рівні 21 364 грн. З 2020 вартість піднялася на 16,95%.

Квартири в новобудовах бізнес-класу Одеси

Найдоступніші об'єкти бізнес-класу подешевшали на 15,63%. При цьому восени квартири дорожчали. З вересневого значення в 16 593 грн/кв. м ціна піднялася на 3,24% до 17 131 грн у жовтні. Листопад відзначився зростанням ще на 3,98% до пікової позначки в 17 813 грн. Взимку житло подешевшало. У грудні був зареєстрований спад на 21,41% до 14 000 грн за квадрат. У січні змін не відбулося.

Максимум виріс з осені на 27,43%: з 33 757 до 43 017 грн/кв. м. У жовтні ціна піднялася на 22,03%, в листопаді зміцнилася ще на 0,57%. Взимку подорожчання продовжилося. Вартість виросла на 3,83%. У січні досягнутий рівень в 43 017 грн за метр зберігся.

Квартири еліт-класу в Одесі подорожчали на 3,75%

Демонструє стійкість позицій також елітна нерухомість. Напрямок зберіг торішній рівень пропозиції – 22 новобудови.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Еліт-клас одеської нерухомості подорожчав на 3,75%. У вересні середній цінник зафіксували на рівні 31 161 грн/кв. м. У жовтні вартість зросла на 4,59%. У листопаді відбувся спад на 3,41% до 31 479 грн за метр. У грудні тренд знову змінився. Ціна піднялася на 3,48% до 32 573 грн/кв. м. У січні середня вартість незначно просіла – на 0,74%. Зараз квартири еліт-класу коштують 32 331 грн за квадрат. В початку 2020 показник залишався на рівні 29 137 грн. Річне подорожчання склало 10,96%.

Квартири в новобудовах еліт-класу Одеси

Мінімальний цінник еліт-житла не змінився: і у вересні, і у січні він дорівнює 13 200 грн/кв. м. У жовтні мав місце пік в 16 193 грн за метр. Ціна досягла цієї позначки, збільшившись на 22,67%. Уже за місяць повернувся колишній показник в 13 200 після падіння на 18,48%.

Максимальна вартість також збільшилася. 5-місячне зростання склало 1,71%. Ціна піднялася з 50 420 до 51 282 грн за метр. У жовтні зафіксували подорожчання на 1,42%. Листопад відзначився піковим значенням у 55 299 грн/кв. м. Ціна досягла його після зростання на 8,14%. У грудні вартість повернулася на 6,73% до 51 576 грн. У січні зменшилася ще на 0,57%.

В 3 з 4 сегментів квадратний метр подорожчав. Найбільш серйозний приріст ціни реєструємо в комфорт-класі. Бюджетна нерухомість Одеси подешевшала.