Как изменилась цена 1-комнатных квартир на вторичном рынке

Как менялась цена в одном из наиболее востребованных сегментов вторичного рынка. Так, 1-комнатные квартиры интересуют 35,62% пользователей DOM.RIA.

За время карантина, с марта по октябрь 2020, в 3 городах стоимость изменилась не более чем на 1%. Также по 3 направлениям прирост составил порядка 2%. И еще для 3 украинских городов констатируем ценовые колебания 7%. Было зарегистрировано по 2 подорожания на 6% и 12%. В среднем цены однокомнатных квартир выросли на 4-5%. При этом в 19 городах жилье подорожало. Только в 3 регионах Украины недвижимость подешевела за время карантина. Далее – подробнее.

Из 4-х рассматриваемых городов в 2-х квартиры подорожали и в 2-х подешевели. Исследуем изменения конкретнее.

В Киеве в марте 2020 однокомнатное вторичное жилье стоило в среднем $55 026. Спустя 7 месяцев цена выросла до $55 559. Для столицы прирост составил всего 0,97%. Это минимальное подорожание в северном регионе страны. В Житомире стоимость однокомнатных квартир выросла на 6,86%. В Чернигове, наоборот, констатировали падение цен на -1,74%. В Сумах квартиры подешевели на рекордные -8,79%.

По всем направлениям квартиры подорожали. Сравним цены и определим степень их роста.

Наиболее заметное повышение зафиксировали в Хмельницком. В марте квартиры стоили $20 782, а в октябре цена составила $23 319. Но несмотря на наиболее существенное подорожание, в Хмельницком остаются одни из самых низких цен на однушки среди других регионов. Подорожание достигло 12,21%. В Ровно цены выросли на 11,82%.

По остальным направлениям имеем прирост менее 10%. В Ужгороде подорожание составило 6,96%. Почти такой же прирост зафиксировали в Ивано-Франковске – 6,42%. В Черновцах за время карантина ценник на вторичном рынке поднялся на 4,23%. Во Львове стоимость однокомнатной квартиры увеличилась только на 2,49%. В Тернополе прирост составил 1,74%. Это наименьшее повышение для западного рынка недвижимости.

Здесь также большинство квартир подорожало. Единственный город центрального направления, где было зарегистрировано уменьшение цен за время карантина, – Полтава. Здесь за время карантина средняя стоимость однокомнатной квартиры снизилась на -0,49%: с $29 942 до $29 795. В остальных городах жилье подорожало.

Наиболее заметный рост цен для центральных областей отметили в Днепре. Здесь стоимость укрепилась на 8,93%: с $30 709 до $33 450. В Черкассах однокомнатное жилье подорожало на 5,99%. В Виннице цены увеличились на 1,16%.

В данном направлении все города отмечены подорожанием. Максимальный прирост цен на вторичное однокомнатное жилье зафиксировали в Херсоне. Здесь квартиры подорожали с $23 840 до $26 425 – на 10,84%. В Николаеве цена укрепилась на 7,39%. В Запорожье прирост составил 5,05%. В Одессе констатируем небольшое подешевение вторичного рынка на 1,07%. В Харькове однокомнатное жилье подорожало на 2,16%: с $29 984 до $30 632.

Подытожим: наиболее серьезное повышение стоимости констатировали для Хмельницкого. Здесь подорожание превысило 12%. На втором месте Ровно, где повышение цен почти достигло аналогичного процента. В Херсоне констатируем третье по величине увеличение стоимости больше 11%. В столице квартиры подорожали незначительно – до 1%. Это минимальный рост цен в стране за время карантина.

В Сумах квартиры подешевели практически на 9%. Это самое большое снижение цен в Украине за указанный период. Наименьший за срок карантина спад стоимости жилья зарегистрировали в Полтаве – до 0,5%.