Ежегодно в Украине строится 15 млн кв. м жилья

Лев Парцхаладзе в интервью журналу Prof Build рассказал о том, сколько жилья еще нужно в Украине и как сделать реновацию возможной.

Он отметил, что сегодня Министерство серьезно занимается вопросом налаживания гармоничного развития социальной инфраструктуры города, но городская власть способна самостоятельно разобраться с этим вопросом. Тем более, что в рамках проводимой реформы по децентрализации властных полномочий у местной власти компетенция в этом направлении расширяется. Однако, он подчеркнул, что соблюдение новых ГСН поможет избежать ряда ошибок в градостроительстве. Ведь сегодня жилая застройка ведется гораздо быстрее, а строительство социальной инфраструктуры за ней не успевает.

В Украине будут строить школы по новым нормам

Также, Лев Парцхаладзе отметил, что сегодня стоит важная задача – убрать нормы, которые мешают запустить процесс реновации в городах:

«Насамперед потрібно виключити норму про 100% згоди мешканців старих будинків. Вона робить практично неможливим ухвалення рішення про реновацію конкретного будинку. Також необхідно змінити норму про коефіцієнт компенсації, який дотепер був прописаний на рівні 1,5. Це також практично унеможливлює реновацію. Сьогодні все-таки ринок перебуває не в тому стані.Крім того, цей коефіцієнт може бути різним залежно від міст: десь він може бути вищим, десь – нижчим. Тому ми б передали цю функцію в компетенцію муніципалітетів».

Кроме этого, был заложен ряд важных требований к проведению реновации жилья. Например, о том, чтобы жильцам дома, который нуждается в реновации, предоставлялось жилье в рамках того же административного района. По словам Парцхаладзе в рамках реновации не везде требуется снос зданий с последующим возведением на этом месте новых объектов. Возможны такие варианты, как, например, обновление дома с надстройкой двух-трех этажей.

«Якщо ми щорічно будуємо близько 15 млн кв. м житла, а потрібен мільярд, то для задоволення всієї потреби існуючими темпами нам потрібно буде ще близько 70 років. А ще ж потрібно врахувати старіння наявного житла і комунікацій».

Но, как подытожил Лев Парцхаладзе, естественно, что нужно учитывать и уровень доходов населения. Если будет расти уровень доходов населения, будет расти и уровень продаж жилья. Во многом этому будут способствовать такие инструменты, как ипотека, арендное жилье, лизинг. Поэтому важно, чтобы эти инструменты развивались.

Напомним, что мы ранее писали о том, как развивается лизинг в Украине и как относятся к этому застройщики.