Щорічно в Україні будується 15 млн кв. м житла

Лев Парцхаладзе в інтерв’ю журналу Prof Build розповів про те, скільки житла ще потрібно в Україні та як зробити реновацію можливою.

Він зауважив, що сьогодні Міністерство серйозно займається питанням налагодження гармонійного розвитку соціальної інфраструктури міста, але міська влада здатна самостійно розібратися з цим питанням. Тим більше, що в рамках проведеної реформи з децентралізації владних повноважень у місцевої влади компетенція в цьому напрямі розширюється. Проте, він наголосив, що дотримання нових ДБН допоможе уникнути низки помилок у містобудуванні. Адже сьогодні житлова забудова ведеться набагато швидше, а будівництво соціальної інфраструктури за нею не встигає.

В Україні будуватимуть школи за новими нормами

Також, Лев Парцхаладзе зазначив, що сьогодні стоїть важливе завдання – прибрати норми, які заважають запустити процес реновації в містах:

«Насамперед потрібно виключити норму про 100% згоди мешканців старих будинків. Вона робить практично неможливим ухвалення рішення про реновацію конкретного будинку. Також необхідно змінити норму про коефіцієнт компенсації, який дотепер був прописаний на рівні 1,5. Це також практично унеможливлює реновацію. Сьогодні все-таки ринок перебуває не в тому стані.Крім того, цей коефіцієнт може бути різним залежно від міст: десь він може бути вищим, десь – нижчим. Тому ми б передали цю функцію в компетенцію муніципалітетів».

Окрім цього, було закладено низку важливих вимог до проведення реновації житла. Наприклад, про те, щоб мешканцям будинку, який потребує реновації, надавалося житло в рамках того самого адміністративного району. За словами Парцхаладзе в рамках реновації не скрізь потрібне знесення будівель із подальшим зведенням на цьому місці нових об’єктів. Можливі такі варіанти, як, наприклад, оновлення будинку з надбудовою двох-трьох поверхів.

«Якщо ми щорічно будуємо близько 15 млн кв. м житла, а потрібен мільярд, то для задоволення всієї потреби існуючими темпами нам потрібно буде ще близько 70 років. А ще ж потрібно врахувати старіння наявного житла і комунікацій».

Але, як підсумував Лев Парцхаладзе, природно, що потрібно враховувати і рівень доходів населення. Якщо зростатиме рівень доходів населення, буде зростати і рівень продажів житла. Багато в чому цьому сприятимуть такі інструменти, як іпотека, орендне житло, лізинг. Тому важливо, щоб ці інструменти розвивалися.

Нагадаємо, що ми раніше писали про те, як розвивається лізинг в Україні та як ставляться до цього забудовники.