Офисная недвижимость пострадала от пандемии сильнее всех других секторов этого рынка, что привело к падению ставок до 10% только по итогам первого полугодия. Ставки заставляет падать и рост вакантности, что в дальнейшем только будет подогреваться предложением новых офисных площадей. Баланс спроса и предложения в ближайшее время будет ухудшаться. Это отметил Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности, информирует Интерфакс-Украина.
«Даже после возвращения к обычному режиму работы для полного восстановления этого сектора понадобится не менее одного года», – указано в обнародованном отчете.
НБУ уточняет, что в 2020-2021 годах предложение суммарно пополнится почти на 8% за счет новых площадей.
Нацбанк отметил, что рынку торговой недвижимости, в целом, удалось выстоять, чему способствовали рост доходов и гибкость карантина, но сильно пострадал сегмент развлечений.
«Прежде всего, из-за сегмента развлечений вакантность на рынке выросла на 5,4 п.п. год к году. Ставки на площади снизились, тогда как переменная доля, зависящая от товарооборота, в общих рентных платежах выросла», – указано в отчете.
Согласно ему, коммерческая недвижимость пока не является источником рисков для стабильности банковской системы, так как доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет около 2,1%.
Но в НБУ отметили, что новые риски сегмента побуждают банки консервативно оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости.
Прокомментируйте первым