Офісна нерухомість постраждала від пандемії сильніше всіх інших секторів цього ринку, що призвело до падіння ставок до 10% тільки за підсумками першого півріччя. Ставки змушує падати і зростання вакантності, що в подальшому тільки буде підігріватися пропозицією нових офісних площ. Баланс попиту та пропозиції найближчим часом буде погіршуватися. На цьому наголосив Нацбанк України в звіті про фінансову стабільність, інформує Інтерфакс-Україна.
«Навіть після повернення до звичайного режиму роботи для повного відновлення цього сектора знадобиться не менше одного року», – зазначено в оприлюдненому звіті.
НБУ уточнює, що в 2020-2021 роках пропозиція сумарно поповниться майже на 8% за рахунок нових площ.
Нацбанк зазначив, що ринку торгової нерухомості, в цілому, вдалося вистояти, чому сприяли зростання доходів і гнучкість карантину, але сильно постраждав сегмент розваг.
«Перш за все, через сегмент розваг вакантність на ринку виросла на 5,4 п.п. рік до року. Ставки на площі знизилися, тоді як змінна частка, що залежить від товарообігу, в загальних рентних платежах виросла», – зазначено в звіті.
Згідно з ним, комерційна нерухомість поки не є джерелом ризиків для стабільності банківської системи, оскільки частка компаній сектора в кредитному портфелі банків є несуттєвою і становить близько 2,1%.
Але в НБУ відзначили, що нові ризики сегмента спонукають банки консервативно оцінювати проєкти з будівництва та купівлі комерційної нерухомості.
Прокоментуйте першим