Нововведения в украинском законодательстве, укрепившаяся национальная валюта, новые технологии и изменения спроса – это происходило в Украине в 2019 году и непосредственно повлияло на строительную сферу. Разбираемся с тенденциями рынка недвижимости на 2020 год.
Рост ипотечных кредитов и рассрочки
В Украине уже не первый год идет планомерная работа запуском рынка ипотечного кредитования с приемлемой процентной ставкой. Но покупателей на таких условиях по-прежнему мало. Так, мы писали ранее, что на первичном рынке Киева и области только 3% покупателей покупают жилье с помощью ипотеки. При этом наиболее популярной остается программа рассрочки, которой в 2018 году пользовались более 60% украинцев, а в 2019 году ее доля предположительно выросла до 65%.
Национальный банк Украины в 2019 году понизил учетную ставку до 13,5%. До конца 2022 года этот параметр планируют снизить до 8%. Это должно привести к снижению годовых ставок по ипотечным кредитам в украинских банках, которые сейчас редко опускаются ниже 20% (без учета комиссий и других дополнительных платежей). Появление более гибких ипотечных программ позволит привлечь больше потенциальных покупателей. Так как перед тем, как внедрить ипотеку, банки тщательно проверяют «портфель» реализованных проектов и оценивают способность застройщика вовремя завершить строительство.
В связи с прошедшими выборами и укрепившейся гривной многие инвесторы отказались от покупки жилья. Поэтому со значительной девальвацией национальной валюты или с появлением гибких программ рассрочки для каждого ЖК можно ожидать рост продаж.
Новые форматы жилья
В Украине постепенно снижается спрос на смарт-квартиры и эконом-жилье. В первом случае это связано с укрепившейся национальной валютой и большим предложением на рынке, который насытили застройщики в 2016-2018 годах. Смарт-квартиры по-прежнему встречаются у девелоперов, но только как один из видов доступных планировок.
Жилье эконом-класса тоже теряет актуальность из-за меняющихся потребностей инвесторов. Потенциальные покупатели уже не готовы вкладывать в ряды высоток без парковок, образовательных учреждений и детских площадок. Поэтому все чаще отдают предпочтение проектам с уже имеющейся развитой инфраструктурой в пригороде или области, чем ЖК без ничего в областном центре.
Девелоперы жилья комфорт- и бизнес-класса будут все чаще прислушиваться к запросам клиентов. И продавать не просто квадратные метры, а добавленную стоимость – удобства и дизайн. Покупатели хотят не только квартиру, а среду близких по духу людей с общими интересами и жизненными взглядами.
Еще один формат жилой застройки, который набрал популярность в прошлые годы – жилые комплексы с открытыми публичными пространствами. На этих территориях, интегрированных в ЖК, проектируют спортивные и детские площадки, парковые зоны, места для выгула собак и барбекю. Закрытые территории в классе «эконом», «комфорт» и «бизнес» постепенно теряют свою актуальность. И в 2020 году этот тренд будет только набирать популярность.
Развитию новых форматов жилья на первичном рынке поспособствуют уже принятые государственные строительные нормы и введенный параметрический метод нормирования в строительстве. Возможность размещения детских садов и школ на первых этажах новостроек, ограничение этажности и плотности застройки, повышение требований к энергоэффективности жилья – все это даст возможность девелоперам создавать качественные и уникальные проекты.
Увеличение доверия к застройщикам
Украинцы очень настороженно относятся к выбору квартиры в новостройке. Это связано с часто возникающими новостями о проблемах с разрешительной документацией у объектов, очередных долгостроях и банкротствах девелоперов. Один из последних инфоповодов на первичном рынке Киева – ситуация с застройщиком «Укрбуд», чьи объекты будет достраивать «Киевгорстрой».
Уже намечаются тенденции к увеличению кредита доверии к застройщикам. Это в частности:
- начавшееся переформатирование Госархстройинспекции и Минрегиона;
- начало работы электронного кабинета застройщика;
- отмена долевого участия застройщиков в развитие инфраструктуры;
- разработка нового законопроекта о защите прав инвесторов.
Подобные шаги направлены на увеличение доверие к застройщикам и развитие рынка.
Развитие промышленных зон
Одной из главных тенденций ушедшего 2019 года стала массовая ревитализация заброшенных промышленных зон. В больших городах становится меньше места для новой жилой или коммерческой недвижимости. Но в то же время здания и территории многих крупных предприятий простаивают по тем или иным причинам.
В Украине стали чаще застраивать промзоны
Девелоперы и раньше проектировали жилые комплексы на месте старых заводов, но теперь этот тренд становится все популярнее. Еще один из вариантов использования ненужных промзон – индустриальные парки. Это территории, на которых здания подготовлены для размещения новых производств, с подведенными коммуникациями, развитой инфраструктурой и своей управляющей компанией. Здесь могут размещаться средние и малые предприятия, коливинги, коворкинги и квартиры, офисные и складские помещения, магазины и кафе. Такие проекты перспективны, но требуют грамотного проектирования и инвесторов.
Влияние IT-сферы
В Украине, как и в мире, в последние годы отмечается бум IT-индустрии и высоких технологий. Специалисты этой сферы в большинстве случаев получают зарплату в иностранной валюте, и отличаются определенными запросами к жилой недвижимости. Это не осталось без внимания девелоперов. И сейчас застройщики специально проектируют отдельные многоэтажки и поселки малоэтажной застройки только для одной целевой аудитории – работников IT-индустрии.
Проекты помимо самого жилья включают спортивные объекты, коворкинги и общественные пространства. Такие ЖК отличаются ультрасовременным дизайном фасадов и мест общего пользования, наличием систем «умный дом», использованием энергосберегающих технологий и экологически чистых материалов. Такие объекты будут пользоваться спросом, и благодаря описанным выше преимуществам – не только у работников IT-сферы.
Оригинальность для привлечения покупателей
В описании большинства жилых комплексов встречаются формулировки «развитая инфраструктура», «удачное местоположение» или «низкие цены на кв. м». Поэтому покупателей привлекают оригинальными «фишками» объекта, которые выделят его из череды других ЖК. К таким относятся:
- места общего пользования с авторским дизайном;
- переходы между корпусами;
- зоны барбекю на крыше;
- зарядные станции для электромобилей;
- зоны для выгула собак;
- спа-салоны;
- фитнес-клубы;
- общественный кинотеатр;
- арт-объекты из стекла, пластика или видеоэкранов;
- индивидуальный дизайн-проект квартиры.
Спортивные и другие заведения могут размещаться в стилобатной части общего цоколя, а на его крыше проектироваться лаунж-террасы, прогулочные зоны и детские площадки.
Прокомментируйте первым