Оформляя кредит на квартиру в новостройке, у инвестора есть право на возврат части суммы, уплаченной по процентам – на налоговую скидку. Определение, порядок оформления и ограничения в отношении нее регламентированы Налоговым кодексом (НК) – статья 175.
Что такое налоговый вычет за квартиру в новостройке
Возврат у государства подоходного налога из части суммы, уплаченной по процентам ипотечного кредита, называется налоговым вычетом. Норма на применение такой льготы в отношении тех, кто выплачивает кредит за недвижимость, прописана в 166 статье Налогового кодекса. Скидка применяется исключительно к сумме за пользование ипотечным кредитом – на проценты, но не на тело.
Согласно пункту 3.8 статьи 166 НК налоговый вычет по-особенному применяется к льготному ипотечному кредитованию. В скидку можно добавить часть суммы расходов, связанных с приобретением доступного жилья, определенного законодательно. В таком случае налоговый вычет распространяется и на проценты, и на суммы по погашению льготного ипотечного кредита.
Выходит, что государство компенсирует налог, которым облагалась часть дохода, потраченного на приобретение жилья. При этом действует условие, что данная недвижимость должна быть вашим основным местом жительства. Это значит, пока дом строится и квартира не передана вам в собственность, скидку получить не получится. А уже с момента ввода новостройки в эксплуатацию и вашей регистрации в новой квартире, можно получать налоговый вычет. Воспользоваться им получится после истечения отчетного налогового года.
Скидка распространяется на кредиты в гривне и в иностранной валюте. В отношении долларов или евро скидка будет начисляться в гривнах по курсу НБУ, действующем в день уплаты процентов.
Кому положен налоговый вычет при покупке новостройки
Вернуть налог из суммы, потраченной на оплату процентов за пользование ипотечным кредитом, получится, только если вы соответствуете критериям, указанным в Налоговом кодексе. Инвестор должен быть:
- плательщиком налогов – резидентом Украины;
- официально трудоустроенным;
- зарегистрированным в приобретаемой квартире.
К числу других требований относится наличие справки, подтверждающей официальный доход и декларирование этого дохода. Кроме того, если вы уже воспользовались налоговой скидкой по другой, еще не закрытой ипотеке, оформить ее в отношении нового кредита не получится.
Как получить налоговую скидку, покупая квартиру в новостройке
Скидка оформляется в отношении процентов, уплаченных в прошедшем отчетном году. Операция проводится через Государственную фискальную службу (ГФС).
Соберите документы
Скидка предоставляется на основании документов, подтверждающих покупку недвижимости и официальный доход покупателя. Соберите:
- паспорт и ИНН в оригинале;
- договора ипотеки, кредитования и купли-продажи квартиры;
- справку от работодателя о размере дохода;
- банковские квитанции об уплате процентов.
Сделайте копии всех документов (для квитанций не обязательно), так как именно они будут прикладываться к сопроводительному письму. Важно, чтобы в квитанциях суммы об уплате процентов шли отдельно от сумм по телу кредита.
Обратитесь в Центр обслуживания плательщиков налогов
Посетите отделение Центра обслуживания налогоплательщиков. Здесь вам предстоит заполнить декларацию о доходах. Оформить документ поможет налоговый инспектор. Далее собранные бумаги передаются сотруднику фискальной службы.
Он напишет сопроводительное письмо и укажет в нем банковский счет для перечисления средств. Возможно, нужно будет обратиться в банк для открытия специального счета.
Получите возврат средств
Проверив бумаги, ГФС уведомит в письме, когда и сколько денег вы их получите. Средства поступят на счет не позже двухмесячного срока после подачи бумаг.
Ограничения на налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке
По закону в отдельных случаях вам могут вернуть налог не со всей суммы уплаченных процентов. Это зависит от таких обстоятельств:
Сколько налога вы заплатили
В качестве скидки вы можете получить сумму, не больше удержанного из зарплаты подоходного налога – возвращается только фактически удержанные у вас отчисления. Значит, если проценты превышают официальную зарплату за тот же период – вычет действует только на размер дохода, а не на всю сумму процентов.
Например, в декларации вы указали, что уплатили 150 тыс. грн за пользование кредитом, а зарплата по справкам составила 120 тыс. грн. В этом случае для расчета скидки берутся только эти 120 тыс. грн. Это правило исключает возможность вернуть у государства больше, чем у вас отчислили за отчетный период.
Какая площадь жилья
Ограничения также действуют в зависимости от площади жилья. Скидку в полном объеме дают на проценты по ипотеке только до 100 кв.м. Если вы купили недвижимость от 100 кв.м – применяется понижающий коэффициент.
Выходит, государство возвращает сумму налога, уплаченного за пользование кредитом, но не более чем на 100 квадратов, а проценты, начисленные на сумму кредита для покупки остальных квадратных метров, уплачиваются в полной мере. Например, вы купили жилье 110 кв.м. Применив к скидке коэффициент 100/110 = 0,91, получим вычет только в отношении регламентированной законом площади.
Какой срок погашения кредита
Получать налоговую скидку по ипотеке на новостройку можно не дольше 10 лет подряд. Притом, если в какой-то из годов вы не оформили вычет, этот период все равно засчитывается в общий срок. По истечению этих 10 лет право получать скидку даже в отношении кредита на другую квартиру теряется до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь по этой ипотеке.
Найти квартиру в новостройке на DOM.RIA
Так, налоговый вычет за квартиру в новостройке – это компенсация налога, удержанного из зарплаты инвестора. Получается, что государство возвращает вам налог, вычтенный из суммы дохода, который вы тратите на оплату процентов по ипотеке.
Прокомментируйте первым