Оформивши кредит на квартиру в новобудові, інвестор має право на повернення частини суми, сплаченої за відсотками – податкову знижку. Визначення, порядок оформлення й обмеження щодо неї регламентовані Податковим кодексом (ПК) - стаття 175.
Що таке податкова знижка на купівлю квартири в новобудові
Повернення податку на прибуток у держави з частини суми, сплаченої за відсотками іпотечного кредиту, називається податковою знижкою. Норма на застосування такої пільги щодо тих, хто виплачує кредит за нерухомість, прописана в 166 статті Податкового кодексу. Знижка застосовується виключно до суми за користування іпотечним кредитом – на відсотки, але не на тіло.
Відповідно до пункту 3.8 статті 166 ПК податкова знижка інакше застосовується до пільгового іпотечного кредитування. Тут до неї можна включити частину суми витрат, пов'язаних з придбанням доступного житла, визначеного законодавчо. В такому випадку податкова знижка поширюється не лише на відсотки, а й на суми з погашення пільгового іпотечного кредиту.
Виходить, що держава компенсує податок, яким оподатковувалися частина доходу, витраченого на придбання житла. Але діє умова, що нерухомість має бути вашим основним місцем проживання. Це означає, доки будинок зводиться й квартира не передана вам у власність, знижку отримати не вийде. А вже з моменту введення новобудови в експлуатацію й вашої реєстрації в новій квартирі, можна отримувати податкові відрахування. Скористатися цим вийде після закінчення звітного податкового року.
Знижка поширюється на кредити в гривні та в іноземній валюті. Відносно доларів або євро знижка буде нараховуватися в гривнях за курсом НБУ, що діє на день сплати відсотків.
Хто має право на податкову знижку в разі купівлі новобудови
Повернути податок з суми, витраченої на сплату відсотків за користування іпотечним кредитом, вийде, лише якщо ви відповідаєте критеріям, зазначеним у Податковому кодексі. Інвестор має бути:
- платником податків – резидентом України;
- офіційно працевлаштованим;
- зареєстрованим в придбаній квартирі.
До інших вимог відноситься наявність довідки, що підтверджує офіційний дохід і декларування цього доходу. Крім того, якщо ви вже скористалися податковою знижкою на іншу, ще не закриту іпотеку, оформити її відносно нового кредиту не вийде до повного розрахунку за попереднім договором.
Як отримати податкову знижку в разу купівлі новобудови
Знижка оформляється щодо відсотків, сплачених у минулому звітному році. Операція проводиться в Державній фіскальній службі (ДФС).
Зберіть документи
Знижка надається на підставі документів, що підтверджують придбання нерухомості й офіційний дохід покупця. Зберіть:
- паспорт та ІПН в оригіналі;
- договори іпотеки, кредитування та купівлі-продажу квартири;
- довідку від роботодавця про розмір доходу;
- банківські квитанції про сплату відсотків.
Зробіть копії всіх документів (для квитанцій не обов'язково), адже саме вони будуть прикладатися до супровідного листа. Важливо, щоб у квитанціях суми про сплату відсотків йшли окремо від сум тіла кредиту.
Зверніться до Центру обслуговування платників податків
Відвідайте відділення Центру обслуговування платників податків. Тут вам доведеться заповнити декларацію про доходи. Оформити документ допоможе податковий інспектор. Далі зібрані папери передаються співробітнику фіскальної служби.
Він напише супровідного листа та вкаже в ньому банківський рахунок для перерахування коштів. Можливо, потрібно буде звернутися в банк для відкриття спеціального рахунку.
Отримайте повернення коштів
Перевіривши папери, ДФС повідомить в листі, коли й скільки коштів ви отримаєте. Гроші надійдуть на рахунок не пізніше двомісячного терміну після подачі паперів.
Обмеження податкової знижки в разі купівлі новобудови
Згідно з законом в окремих випадках вам можуть повернути податок не зі всієї суми сплачених відсотків. Це залежить від таких обставин:
Скільки податку ви заплатили
Шляхом оформлення знижки ви можете повернути суму, що не перевищує утриманий з зарплати податок на прибуток – повертаються лише фактично утримані у вас відрахування. Це означає, якщо відсотки перевищують офіційну зарплату за той же період – відрахування діє лише на розмір доходу, а не на всю суму відсотків.
Наприклад, в декларації ви вказали, що сплатили 150 тис. грн за користування кредитом, а зарплата за довідками склала 120 тис. грн. У цьому випадку для розрахунку знижки беруться лише ці 120 тис. грн. Це правило виключає можливість повернути у держави більше, ніж у вас відрахували за звітний період.
Яка площа житла
Обмеження також діють в залежності від площі житла. Знижку в повному обсязі дають на відсотки за іпотекою лише до 100 кв.м. Якщо ви купили нерухомість від 100 кв.м – застосовується знижувальний коефіцієнт.
Виходить, держава повертає суму податку, сплаченого за користування кредитом, але не більше ніж на 100 квадратів, а відсотки, нараховані на суму кредиту для придбання інших квадратних метрів, сплачуються інвестором повністю. Наприклад, ви купили житло 110 кв.м. Застосувавши до знижки коефіцієнт 100/110 = 0,91, отримаємо відрахування лише у відношенні регламентованої законом площі.
Який термін погашення кредиту
Отримувати податкову знижку на іпотеку в новобудові можна не довше 10 років поспіль. До того ж, якщо в якомусь із років ви не оформили відрахування, цей період все одно зараховується до загального терміну. Після закінчення цих 10 років право отримувати знижку навіть щодо кредиту на іншу квартиру втрачається до того моменту, доки ви повністю не розрахуєтеся за цією іпотекою.
Знайти квартиру в новобудові на DOM.RIA
Так, податкова знижка на купівлю квартири в новобудові – це компенсація податку, утриманого з зарплати інвестора. Виходить, що держава повертає вам податок, нарахований на дохід, витрачений на сплату відсотків за іпотекою.
Прокоментуйте першим