Проекты маленьких домов до 50 квадратных метров чаще всего привлекают своей простотой и доступностью. Их можно использовать для постоянного проживания, в качестве дачи или домика на лето. Рассмотрим подробнее, какими плюсами обладает маленький компактный дом, и о каких недостатках его покупки стоит знать заранее.
Плюсы покупки маленького дома
Маленькие дома для постоянного проживания могут быть не очень удобны для больших семей, но в то же время обладают большим количеством других достоинств. Рассмотрим их более подробно.
Стоимость квадратного метра
Сегодня некоторые застройщики предлагают бюджетные варианты небольших домов, но их стоимость зависит от расположения, класса построек и отдаленности инфраструктуры. Тем не менее, бюджетность покупки маленького дома достаточно очевидна в силу небольшого количества квадратных метров и отсутствия лишней земли, за которую нужно будет доплачивать.
Экономия на ЖКХ и обслуживании участка
Жилищно-коммунальные услуги ожидаемо будут ниже в силу небольшой площади, а при достаточном уровне энергоэффективности и экономном отношении, их можно и вовсе свести к минимуму.
Кроме того, маленький дом будет меньше определенной государством льготы налога на недвижимость, и вы сможете сэкономить, не оплачивая его.
Владельцы частных домов освобождены от налога на недвижимость, если дом площадью до 120 кв. м (в зависимости от региона).
Автономность от соседей
Вне зависимости от площади вашего дома, вы будете автономны от соседей и их коммуникаций. В доме вам не грозят затопления, нашествия тараканов или запах из мусоропровода. Удаленность от соседей будет гарантировать и определенный уровень приватности, которого не достичь в квартире. Кроме того, если у вас случится протечка трубы, проблем с соседями снизу тоже не будет в силу отсутствия последних.
Близость к природе
Как и в случае с предыдущим плюсом, этот относится ко всем домам. Вне зависимости от площади, частные дома предполагают определенную придомовую территорию, на которой при желании расположится пара клумб, полноценный цветник или несколько грядок под специи (петрушка, мята, базилик и прочее).
И если даже полноценную беседку поставить не выйдет, небольшие качели или шезлонг сделают маленький уютный дом еще более комфортным. Также во дворе небольшого дома всегда найдется место для складного мангала (не нужно идти в лес или искать ближайшее заведение общественного питания), тренировок или принятия солнечных ванн.
Кроме того ваш ребенок получает в свое распоряжение все комнаты и придомовое пространство для подвижных игр. Если родители хотят, то найдется место для установки песочницы, качели или небольшой беседки. Во дворе дети смогут общаться с друзьями и устраивать пикники.
Планировка маленького дома
Вне зависимости, рассматриваете ли вы маленькие дома для дачи или для постоянного проживания, вас может приятно удивить их планировка. Продуманность в каждом квадратном метре присущая современным постройкам. Как и в случае со смарт-квартирами, здесь меньше не значит хуже.
Экономия времени и сил
В больших домах всегда есть, чем заняться. Это и уборка, и текущий ремонт, и прочие дела, без которых нельзя обойтись. Маленькие двухэтажные дома, как и дома с мансардой или обычные одноэтажные, могут похвастаться минимальной площадью, а значит убирать придется в разы меньше.
Инфраструктура около дома
Большие дома располагаются, как правило, вдалеке от развитой инфраструктуры, так как чем ближе к городу, тем дороже земля. Если говорить о современном маленьком доме, для его постройки понадобится всего несколько соток (а то и одна-две) земли. А значит – становится более реальна покупка земельного участка в удобном месте. Так, вы сможете купить землю в нескольких километрах от транспортной развязки или даже крупного ТРЦ.
Решение проблем с парковкой
Часто предлагаются маленькие дома с гаражом, но даже если вы выбираете вариант без него – частный дом сложно представить без места для машины во дворе. Так, вы сможете быть уверены, что ваша машина в безопасности.
Так, можно считать, что покупка небольшого домика – отличное вложение сил и денежных средств.
Минусы маленького дома
Не существует недвижимости, которая бы обладала только плюсами без минусов. Рассмотрим подробнее недостатки, присущие маленьким домам.
Отсутствие личного пространства
Частный дом в отличие от квартиры, предполагает большее количество личного пространства. Как мы уже писали, это и автономность от соседей, и тишина. Но в маленьком доме семье с детьми может быть тесно. Все зависит от личных предпочтений. Там, где один увидит уют и ощущение единения с семьей, другому станет просто некомфортно. Поэтому при покупке небольшого дома для постоянного проживания лучше заранее обсудить этот момент с семьей.
Планировка маленького дома идеально подходит для молодой семьи с одним ребенком или без него. Если у вас планируется пополнение или уже двое детей – в доме площадью до 50 квадратов может быть тесновато.
Мало место для хранения
Многие все еще считают дачу – местом, куда можно вывезти старую мебель, памятные нераспакованные сервизы и альбомы фотографий. Если в качестве дачи у вас будет маленький дом – это будет нерезонно, так как небольшая площадь в разы быстрее превратится в склад или нежилое помещение.
Учитывая стоимость земельного участка такое использование маленького дома кажется нерентабельным. И для подобных «сувениров» стоит арендовать склад или просто избавиться от них, раздав или продав на RIA.com.
Отсутствие обслуживающей компании
Этот недостаток присущ большинству частных домов. В то же время, если вы выберете современный маленький дом от застройщика в коттеджном городке, к вам это относится не будет. Во всех других случаях, обеспечивать необходимый уровень безопасности и комфорта жилья придется самостоятельно. В частности это касается водопровода, электрообеспечения, обслуживания придомовой территории и прочее.
Сложности с оформлением интерьера
Маленькие дома и их интерьер – это дополнительная сложность. В оформлении небольшого пространства у вас будет несколько серьезных ограничений в количестве декора, в выборе цветов и подборе мебели. В противном случае вместо красивого маленького дома, вы рискуете получить эклектичный склад с налетом безвкусицы или, наоборот, скучное необжитое пространство.
Вопросы к энергоэффективности
Маленькие дома с мансардой, как и без нее часто используются в качестве места основного жилья. И в этом случае повышенное внимание стоит уделить энергоэффективности. Если мы говорим о модульном доме, то важно проследить, чтобы фундамент был утеплен, а в отделке использовались только качественные материалы. Если мы говорим об обычном доме уменьшенной квадратуры, здесь также важно, чтобы отопительный сезон проходил без инцидентов и чрезмерных цифр в квитанциях.
Покупка маленького дома – как и любая другая сделка предполагает большое количество осторожности и внимания к деталям. Взвесьте все за и против, и тогда маленький дом точно станет жильем вашей мечты.
Прокомментируйте первым