В 2017 году категории сложности объектов строительства были заменены на три класса последствий – они же классы ответственности. Чем выше этот критерий, тем больше требований к проектной документации, порядку и нормам реализации объекта. Приобретая квартиру в новостройке, нужно понимать, к какому классу последствий относится дом, и соответствует ли фактическое положение дел параметрам, указанным в документах. Почему это важно для инвестора, рассмотрим в статье.
Класс последствий – это
Класс последствий (ответственности) зданий и сооружений (далее – класс последствий) – это характеристика уровня возможной опасности для здоровья и жизни людей, постоянно или периодически находиться на объекте или которые будут находиться снаружи такого объекта, материального ущерба или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.
В Законе «О градостроительной деятельности» выделено три следующих класса ответственности:
- СС1 – новостройки с незначительными последствиями;
- СС2 – здания и сооружения со средним уровнем последствий;
- СС3 – дома, сооружения со значительными последствиями.
Для каждой новостройки класс определяется индивидуально. Это делает проектная организация перед началом работы над документацией. Законом установлено, что предварительно этот параметр согласовывают с заказчиком.
На что влияет класс ответственности новостройки
Класс ответственности новостройки влияет на:
- необходимость в оформлении разрешений;
- объем и перечень документации;
- нормы контроля за возведением здания и оформлением бумаг;
- порядок и сложность выполнения работ;
- порядок ввода объекта в эксплуатацию.
Основное отличие здесь в необходимости проведения экспертизы проекта и получении разрешения. Пройти экспертизу перед началом строительства должны все без исключения объекты СС2 и СС3. Для СС1 экспертиза требуется только в отдельных случаях, в том числе при возведении здания в сложных инженерно-геологических условиях, а также в случае привлечения бюджетных средств.
От чего зависит класс ответственности новостройки
Параметры, по которым классифицируют новостройки, регламентированы в ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 и указаны в п.5 ст.32 Закона «О градостроительной деятельности». Установлено 6 критериев, по которым определяют класс ответственности.
В рамках них нормируется ущерб, который повлечет повреждение или разрушение здания:
- Угроза людям, постоянно пребывающим в доме.
Под постоянным пребыванием имеется в виду нахождение в здании от 8 часов в сутки на протяжение 150 дней в году или больше. - Угроза жизни, здоровью людей, периодически пребывающих в доме.
Сюда относятся те, кто бывает в здании до 8 часов в сутки и максимум 149 дней в году. - Угроза жизни, здоровью и жизнедеятельности людей, пребывающих рядом с домом.
Принимаются во внимание те, кто находится, живет, работает возле дома и в соседних зданиях. - Вероятный материальный ущерб.
Рассчитывается с учетом минимальной заработной платы. - Повреждение коммуникаций.
Сюда относятся транспортные сети, инженерия местного, регионального, государственного масштаба. - Разрушение объектов культуры.
Наследие регионального или государственного значения.
Рассматривая новостройку с учетом этих критериев, можно определить, к какому классу последствий она относится.
Как определить класс ответственности новостройки
Характеристики новостроек по классам ответственности:
Какие новостройки относятся к СС1
Частные и многоквартирные дома высотой до четырех этажей включительно.
Разрушение или повреждение новостройки может угрожать жизни и здоровью не более чем 50 людей, постоянно пребывающих в доме, 100 – пребывающих здесь периодически, и еще 100 – снаружи.
Кроме того, повреждение новостройки СС1 может повлечь экономические убытки до 2 500 минимальных зарплат.
Какие новостройки относятся к СС2
Жилые дома выше четырех этажей.
Повреждение или разрушение здания влечет опасность для 50-400 человек, которые пребывают в доме постоянно, и для 100-1000 тех, кто бывает здесь периодически. Снаружи здания в зону опасности может попадать от 100 до 50 000 человек.
В зону риска могут попадать инженерные сети, культурные и исторические объекты регионального значения. Экономические убытки от разрушения объекта могут составлять от 2 500 до 150 000 минимальных зарплат.
Какие новостройки относятся к СС3
Жилые комплексы с торговыми и развлекательными центрами, а также все здания высотой от 100 метров.
Повреждение или отказ нормального функционирования такого объекта влечет угрозу для более чем 400 человек, постоянно пребывающих в доме, а также – более чем для 1000 человек, пребывающих здесь периодически. Снаружи в зону риска может попадать более 50 000 людей.
Нарушение работы или выход из строя объекта может повлечь разрушение или повреждение инженерных сетей национального масштаба. В зону риска могут попадать объекты культурного и исторического наследия государственного значения. Экономический ущерб от разрушения новостройки может превысить 150 000 минимальных зарплат.
Чем грозит несоответствие класса последствий
Несоответствие класса может повлечь проблемы на этапе возведения дома или при его сдаче. Если органы контроля определят, что класс новостройки не соответствует указанному в документации – разрешение на строительство признают недействительным. Здание может перейти в статус самостроя. Проведение дальнейших работ и эксплуатация новостроя будут запрещены до момента, пока застройщик не исправит ситуацию.
В конечном счете такой объект, может быть небезопасным в контексте эксплуатации и проживания. Это связано с тем, что здание возводили по нормам, которые соответствуют другому классу.
Поэтому инвестору стоит убедиться, что указанный в документации класс последствий новостройки соответствует действительности. Это минимизирует риски, связанные с завершением строительства и дальнейшей безопасной эксплуатацией объекта.
Прокомментируйте первым