Клас відповідальності новобудови – що це, і як визначити

У 2017 році категорії складності об'єктів будівництва були замінені на три класи наслідків – вони ж класи відповідальності. Чим вище цей критерій, тим більше вимог до проєктної документації, порядку й норм реалізації об'єкта. Купуючи квартиру в новобудові, потрібно розуміти, до якого класу наслідків належить будинок, та чи відповідає фактичне положення справ параметрам, зазначеним у документах. Чому це важливо для інвестора, розглянемо у статті.

Клас наслідків – це

Клас наслідків (відповідальності) будівель і споруд (далі – клас наслідків) – це характеристика рівня можливої небезпеки для здоров’я і життя людей, які постійно або періодично перебуватимуть на об’єкті або які знаходитимуться зовні такого об’єкта, матеріальних збитків чи соціальних втрат, пов’язаних із припиненням експлуатації або з втратою цілісності об’єкта.

У Законі «Про містобудівну діяльність» виділено три класи відповідальності:

• СС1 – новобудови з незначними наслідками;
• СС2 – будівлі та споруди з середнім рівнем наслідків;
• СС3 – будинки, споруди зі значними наслідками.

Для кожної новобудови клас визначається індивідуально. Це виконує проєктна організація перед початком роботи над документацією. Законом встановлено, що попередньо параметр погоджують із замовником.

На що впливає клас відповідальності новобудови

Клас відповідальності новобудови впливає на:

• необхідність оформлення дозволів;
• обсяг і перелік документації;
• норми контролю за зведенням будівлі та оформленням паперів;
• порядок і складність виконання робіт;
• порядок введення об'єкта в експлуатацію.

Як побудувати будинок: покрокова інструкція

Основна відмінність тут в необхідності проведення експертизи проєкту та отримання дозволу. Пройти експертизу перед початком будівництва повинні всі без винятку об'єкти СС2 і СС3. Для СС1 експертиза потрібна лише в окремих випадках, наприклад, під час зведення будівлі в складних інженерно-геологічних умовах, а також у разі залучення бюджетних коштів.

Від чого залежить клас відповідальності новобудови

Параметри, за якими класифікують новобудови, регламентовані в ДБНУ-Н Б Ст. 1.2-16:2013 і зазначені в п. 5 ст. 32 Закону «Про містобудівну діяльність». Встановлено 6 критеріїв, за якими визначають клас відповідальності.

В рамках них нормується збиток, який спричинить пошкодження або руйнування будівлі:

1. Загроза людям, які постійно перебувають в будинку.
   Під постійним перебуванням мається на увазі знаходження у будівлі від 8 годин на добу протягом 150 днів на рік або більше.
2. Загроза життю, здоров'ю людей, які періодично перебувають в будинку.
   Сюди відносяться ті, хто буває в будівлі до 8 годин на добу й максимум 149 днів у році.
3. Загроза життю, здоров'ю та життєдіяльності людей, що перебувають поруч з будинком.
   Беруться до уваги ті, хто перебуває, проживає, працює біля будинку та в сусідніх будівлях.
4. Ймовірний матеріальний збиток.
   Розраховується з урахуванням мінімальної заробітної плати.
5. Пошкодження комунікацій.
   Сюди відносяться транспортні мережі, інженерія місцевого, регіонального, державного масштабу.
6. Руйнування об'єктів культури.
   Спадщина регіонального або державного значення.

Розглядаючи новобудову з урахуванням цих критеріїв, можна визначити, до якого класу наслідків вона відноситься.

Як визначити клас відповідальності новобудови

Характеристики новобудов за класами відповідальності:

Які новобудови відносяться до СС1

Приватні та багатоквартирні будинки висотою до чотирьох поверхів включно.

Руйнування або пошкодження новобудови може загрожувати життю й здоров'ю не більш ніж 50 людей, які постійно перебувають в будинку, 100 – перебувають тут періодично, і ще 100 – зовні.

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2020

Крім того, пошкодження новобудови СС1 може спричинити економічні збитки до 2 500 мінімальних зарплат.

Які новобудови відносяться до СС2

Житлові будинки вище чотирьох поверхів.

Пошкодження або руйнування будівлі спричиняє небезпеку для 50-400 осіб, які перебувають у будинку постійно, і для 100-1000 тих, хто буває тут періодично. Зовні будівлі в зону небезпеки може потрапляти від 100 до 50 000 осіб.

У зону ризику можуть потрапляти інженерні мережі, культурні та історичні об'єкти регіонального значення. Економічні збитки від руйнування об'єкта можуть становити від 2 500 до 150 000 мінімальних зарплат.

Які новобудови відносяться до СС3

Житлові комплекси з торговими й розважальними центрами, а також всі будівлі висотою від 100 метрів.

Пошкодження або відмова нормального функціонування такого об'єкта спричиняє загрозу для більш ніж 400 осіб, що постійно перебувають в будинку, а також – більше ніж 1000 осіб, що перебувають тут періодично. Зовні в зону ризику може потрапляти більш ніж 50 000 людей.

Порушення роботи чи вихід з ладу об'єкта може спричинити руйнування або пошкодження інженерних мереж національного масштабу. У зону ризику можуть потрапляти об'єкти культурної та історичної спадщини державного значення. Економічний збиток від руйнування новобудови може перевищити 150 000 мінімальних зарплат.

Чим загрожує невідповідність класу наслідків

Невідповідність класу може спричинити проблеми на етапі зведення будинку або під час його здачі. Якщо органи контролю визначать, що клас новобудови не відповідає зазначеному в документації – дозвіл на будівництво визнають недійсним. Будівля може перейти в статус самобуду. Проведення подальших робіт і експлуатація новобудови будуть заборонені до моменту, доки забудовник не виправить ситуацію.

Врешті решт такий об'єкт, може бути небезпечним у контексті експлуатації та проживання. Це пов'язано з тим, що будівлю зводили за нормами, які відповідають іншому класу.

Тому інвестору варто переконатися, що зазначений в документації клас наслідків новобудови відповідає дійсності. Це мінімізує ризики, пов'язані з завершенням будівництва та подальшою безпечною експлуатацією об'єкта.