Электронная подпись в сделках с недвижимостью предусматривает возможность проводить операции, связанные с куплей-продажей квартир, онлайн. Застройщики постепенно интегрируют сервисы, чтобы клиенты могли удаленно не только смотреть предложения, выбирать квартиры, но и подписывать бумаги в отношении приобретения этих объектов.
Что такое ЭЦП
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – это зашифрованный криптографическим способом ключ в электронном формате. Он представляет собой инструмент, заменяющий обычную подпись владельца, и дает возможность подписывать документы онлайн.
Используется для подтверждения личности участника сделки, удостоверения подлинности документа и исключения возможности его изменения, подделывания.
Как получить ЭЦП
Оформить цифровую подпись можно в любом аккредитованном центре сертификации ключей. Список этих организаций можно посмотреть на странице Центрального удостоверяющего органа Минюста. В зависимости от выбранного центра, порядок может отличаться.
Если вы клиент банка, являющегося центром сертификации, ЭЦП можно оформить онлайн. Для этого нужно воспользоваться специальным сервисом, авторизовавшись в личном кабинете. Возможно система попросит установить специальные расширения. Далее, руководствуясь интуитивно понятным интерфейсом ЭЦП создается в несколько кликов. Так работает система «Приватбанк», «Ощадбанк».
Другой способ получения электронной подписи – обратиться в аккредитованный центр, и предоставить документы для оформления ЭЦП. Для физического лица понадобится:
- паспорт и оригинал или копия ИНН;
- заявление-присоединение к договору на предоставление услуг ЭЦП;
- заявка на формирование сертификата.
Сертификат можно использовать от одного до двух лет. После этого электронная подпись становится недействительной, и для дальнейшего пользования нужно пройти процедуру ее получения заново.
Как проверить ЭЦП
Проверка ЭЦП дает возможность убедиться в том, что документ подписан правильно, он не изменялся, имеет юридическую силу, а подписи сторон действительны. Процедура также позволяет узнать информацию о владельце подписи, посмотреть, кто именно подписал документ.
Проще всего для проверки можно воспользоваться сервисом того же аккредитованного центра сертификации или посетить специальную страницу Центрального удостоверительного органа. Здесь откроется окно для загрузки файла. Переместите сюда документ и нажмите соответствующую кнопку. По итогу проверки будет показано:
- статус о действительности сертификата;
- срок действия подписи;
- наличие или отсутствие изменений в документе.
В качестве альтернативного метода процедуру можно выполнить, использовав специальный платный плагин «КриптоПро Office Signature» для офисных приложений Word, Excel или «КриптоПро PDF» для Adobe. Можно также воспользоваться другими специальными программами.
Электронная цифровая подпись при покупке квартиры
На деле система использования электронных подписей в сделках с недвижимостью интегрирована частично. Она распространяется на определенные форматы договоров. Это обусловлено контролем со стороны комиссии по финмониторингу, требующей верификации клиентов. Поэтому заключать договора, требующие нотариального заверения, при помощи ЭЦП, пока нельзя.
Какие сделки можно заключать с использованием ЭЦП
Договор купли-продажи имущественных прав можно подписывать удаленно при помощи ЭЦП. В этом случае отдел продаж предоставляет клиенту договор для подписи в электронном формате.
Изначально клиент ознакомится с документом, обсудит его с застройщиком. При отсутствии правок, дополнений, корректировок, подписывает с использованием электронной цифровой подписи. Далее он передает подписанные бумаги застройщику через систему электронного документооборота.
Какие сделки можно упростить при помощи ЭЦП
Использование ЭЦП в рамках купли продажи дериватива, с привлечением Компаний по управлению активами или при участии Фонда финансирования строительства, происходит иначе. Здесь в схеме заключения сделки участвует адвокат. По желанию покупателя его предоставит застройщик. Владелец ЭЦП подписывает договор с адвокатом, используя электронную подпись.
Далее адвокат от имени клиента заключает договор с КУА или ФФС непосредственно в их офисе. После этого подписанные бумаги передаются покупателю почтой, курьером или через электронный документооборот. В результате использование ЭЦП в этой сделке можно считать частичным. Хотя сам покупатель действует онлайн, здесь имеет место посредник, который все равно должен физически присутствовать при заключении договора.
Какие сделки нельзя заключать с использованием ЭЦП
По закону договор купли-продажи квартиры или предварительное соглашение обязательно заключаются письменно и заверяются нотариально. Соответственно, в этом случае подписывать документы электронной подписью пока не получится.
Поэтому возможность использовать ЭЦП при заключении сделок в отношении недвижимости зависит не только от интеграции технологий застройщиком, но и типа договоров, с которыми он работает.
Как можно избежать мошенничества при сделке с ЭЦП
Мошенничество в сделках с ЭЦП в основном связано с несанкционированным доступом к вашему ключу. Электронная подпись состоит из открытой и закрытой части. Открытая доступная всем, кто видит ваши документы. Она служит для подтверждения того, что именно вы подписали документ.
Закрытая часть используется непосредственно для подписания документов. Подписать документы от вашего имени можно, только имея к ней доступ. Подделать ее практически невозможно за счет изготовления при помощи криптографических технологий. Поэтому владельцу ЭЦП достаточно обеспечить надежное хранение закрытого ключа на компьютере или другом носителе.
Пока использование электронных цифровых подписей в сделках с недвижимостью можно считать перспективным направлением развития коммуникации между застройщиками и покупателями. Такая система интегрирована частично и не всегда дает возможность полноценно провести операцию онлайн. В большинстве случаев все равно придется посещать офис застройщика, предоставлять оригиналы документов.
Прокомментируйте первым