Часто большие по площади квартиры в многоэтажках, в том числе пентхаусы, называют апартаментами. Это утверждение ошибочно. Апартаменты и квартира – два разных понятия. Разберемся, какие особенности у этих типов недвижимости, и чем они отличаются.
Апартаменты и квартира: что это
Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, разберемся, что собой представляет каждый тип недвижимости.
Что такое апартаменты
Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания.
Хотя апартаменты и представляют собой нежилую недвижимость, они полностью приспособлены для проживания. Это объекты коммерческого сегмента, но при этом они в первую очередь рассчитаны не на получение прибыли, а на использование их в качестве жилья.
Что такое квартира
Квартира – это отдельное жилое помещение в доме, обычно из нескольких комнат с кухней, передней и т. п.
Квартира представляет собой жилье с несколькими или одной комнатой, кухней, прихожей, санузлом и прочими помещениями. Этот тип недвижимости относится к жилому фонду. Он предназначен непосредственно для проживания, но нередко используется и в коммерческих целях.
Отличия апартаментов и квартиры
Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.
Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости
Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.
Возможность/невозможность регистрации места жительства
По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.
Регистрация места жительства: правила, ограничения и нормы 2018
Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение
Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.
Развитость инфраструктуры
При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания. Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте. Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.
Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир
Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.
Защита инвесторов
Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.
Разница в стоимости
Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.
Дополнительные услуги
Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.
Преимущества и недостатки апартаментов
Подытожив отличия этих типов недвижимости, можно выделить преимущества и недостатки каждого из них. К положительным сторонам апартаментов относится:
- выгодная стоимость;
- расположение в удобной для работы или отдыха местности.
При доступности и возможности строительства на территории не предназначенной для жилой застройки, у апартаментов есть следующие минусы:
- отсутствие возможности зарегистрировать место жительства;
- повышенные ставки налогов и высокие тарифы ЖКХ услуг;
- соответствие менее строгим требованиям к удобству и безопасности;
- меньше гарантий для инвесторов.
Таким образом, ряд недостатков делает этот тип недвижимости не совсем удобным для постоянного проживания. А вот в плане временного жилья – это идеальный вариант.
Преимущества и недостатки квартир
Квартира подходит для постоянного проживания за счет таких положительных характеристик:
- можно зарегистрировать место жительства;
- развитая инфраструктура;
- соответствие требованиям к жилой недвижимости;
- более доступные тарифы ЖКХ услуг.
Но за все эти преимущества придется заплатить соответственно. К недостаткам квартир относятся следующие:
- высокая стоимость квадратного метра;
- возможность расположения только в зоне жилой застройки.
Проанализировав отличия, преимущества и недостатки этих типов недвижимости, можно сделать правильный выбор объекта с учетом конкретных целей.
Апартаменты или квартира: что выбрать
Апартаменты – удобный вариант для вложения средств в недвижимость. Их стоит выбирать в случае, если вы желаете зарабатывать на жилплощади, сдавая ее в аренду, или планируете использовать для временного проживания. На этом типе недвижимости можно развить гостиничный бизнес.
Квартира – оптимальный вариант не только для вложения денег, но и, в первую очередь, для использования объекта в качестве собственного постоянного жилья. Принадлежность к жилому фонду не помешает зарабатывать на этой недвижимости, сдавая ее в аренду.
Притом что квартира стоит дороже апартаментов, ее обслуживание и содержание обойдется дешевле, поэтому в конечном итоге – это более выгодный и удобный вариант для постоянного проживания.
Прокомментируйте первым