Часто великі за площею квартири в багатоповерхівках, в тому числі пентхауси, називають апартаментами. Це твердження хибне. Апартаменти і квартира – два різних поняття. Розберемося, які особливості у цих типів нерухомості, і чим вони відрізняються.
Апартаменти і квартира: що це
Щоб зрозуміти, чим відрізняються апартаменти від квартири, розберемося, що собою представляє кожен тип нерухомості.
Що таке апартаменти
Хоча апартаменти і являють собою нежитлову нерухомість, вони повністю пристосовані для проживання. Це об'єкти комерційного сегмента, але вони в першу чергу розраховані не на отримання прибутку, а на використання їх в якості житла.
Що таке квартира
Квартира – житло з декількома або однією кімнатою, кухнею, коридором, санвузлом та іншими приміщеннями. Цей тип нерухомості відноситься до житлового фонду. Він призначений безпосередньо для проживання, але нерідко використовується і в комерційних цілях.
Відмінності апартаментів і квартири
Хоча обидва типи нерухомості – це житло, і часто вони практично не відрізняються зовні, об'єкти мають істотні відмінності в плані функціональності, оподаткування, вимог до інфраструктури і за іншими параметрами.
Апартаменти і квартира – різний тип нерухомості
Найбільш істотна відмінність цих об'єктів – тип. Апартаменти відносяться до комерційного фонду, а квартира – до житлового. Саме з цієї причини їм характерні безліч інших відмінностей.
Можливість або неможливість реєстрації місця проживання
Згідно із законом нежитлова нерухомість не може використовуватися в якості місця проживання фізичної особи. А значить, хоча апартаменти і представляють собою житло, зареєструвати тут місце проживання не вийде. Відносно квартири таких заборон немає, й мешканці можуть тут реєструватися без обмежень.
Реєстрація місця проживання: правила, обмеження і норми 2018
Тарифи на комунальні послуги та оподаткування
Для комерційного сегмента ціни на комунальніпослуги вище, ніж для населення. Те ж саме стосується й оподаткування. Апартаменти – це нежитлова нерухомість, і вона обкладається підвищеними податками. В результаті утримання такої площі обійдеться власнику дорожче, ніж квартири.
Розвиненість інфраструктури
При будівництві об'єктів житлової нерухомості дотримуються норм для забезпечення мешканців комфортними і безпечними умовами проживання. Для нежитлових об'єктів наявність поблизу шкіл, медичних установ, інших соціальних об'єктів не така важлива. В результаті апартаменти можуть будуватися в недостатньо зручному і безпечному для проживання місці. Але забудовники зацікавлені тим, щоб на їх об'єкти був попит, тому намагаються зводити нові апарт-будівлі та комплекси, враховуючи інфраструктуру.
Смарт-квартири: переваги мініатюрних квартир
Разом з тим, досить часто апартаменти зводять в парковій місцевості, в бізнес-центрах на набережних, в колоритних, пристосованих для відпочинку місцях. Побудувати там житловий будинок не вийде, якщо територія не призначена для житлової забудови.
Захист інвесторів
Вкладаючи кошти в споруджуваний житловий об'єкт нерухомості, покупець більше захищений від ризиків банкрутства забудовника або заморожування будівництва, ніж вкладник, який купляє квадратні метри в нежитловому будинку.
Різниця у вартості
Апартаменти поступаються квартирам за більшістю характеристик, але залишаються популярними за рахунок вигідної ціни. Квадратний метр в такій нерухомості обійдеться мінімум на 15-20% дешевше, ніж в квартирі. Це пов'язано з тим, що будівельній компанії доводиться дотримуватися менш суворих норм, зводячи нежитловий об'єкт, а також його простіше здати в експлуатацію. Іноді під апартаменти використовують офісні або інші комерційні будівлі, переобладнавши їх під житло.
Додаткові послуги
Купуючи нерухомість в апарт-комплексі або апарт-готелі, як правило, власник може укласти договір з обслуговуючою компанією на утримання об'єкта нерухомості, прибирання та інші послуги.
Переваги та недоліки апартаментів
Підсумувавши відмінності цих типів нерухомості, можна виділити переваги і недоліки кожного з них. До позитивних сторін апартаментів відноситься:
- вигідна вартість;
- розташування в зручній для роботи або відпочинку місцевості.
За умови доступності та можливості будівництва на території не призначеній для житлової забудови, у апартаментів є такі мінуси:
- неможливо зареєструвати місце проживання;
- високі податки та тарифи комунальних послуг;
- відповідність не таким суворим вимогам до зручності та безпеки;
- менше гарантій для інвесторів.
Таким чином, ряд недоліків робить цей тип нерухомості не зовсім зручним для постійного проживання. А ось в плані тимчасового житла – це ідеальний варіант.
Переваги та недоліки квартир
Квартира підходить для постійного проживання за рахунок таких позитивних характеристик:
- можна зареєструвати місце проживання;
- розвинена інфраструктура;
- відповідність вимогам до житлової нерухомості;
- доступніші тарифи на комунальні послуги.
Але за всі ці переваги доведеться заплатити відповідно. До недоліків квартир належить:
- висока вартість квадратного метра;
- можливість розташування лише в зоні житлової забудови.
Проаналізувавши відмінності, переваги та недоліки цих типів нерухомості, можна зробити правильний вибір об'єкта з урахуванням конкретних цілей.
Апартаменти або квартира: що обрати
Апартаменти – зручний варіант для вкладення коштів в нерухомість. Їх варто обирати в разі, якщо ви бажаєте заробляти на житловій площі, надаючи її в оренду, або плануєте використовувати для тимчасового проживання. На цьому типі нерухомості можна розвинути готельний бізнес.
Квартира – оптимальний варіант не лише для вкладення грошей, але і, в першу чергу, для використання об'єкта в якості власного постійного житла. Належність до житлового фонду не завадить заробляти на цій нерухомості, здавши її в оренду.
Притому що квартира коштує дорожче апартаментів, її обслуговування та утримання обійдеться дешевше, тому в кінцевому підсумку – це вигідніший і зручний варіант для постійного проживання.
Прокоментуйте першим