Що таке смарт-квартира і скільки вона коштує

Ринок житла постійно зростає, змінюється, підлаштовується під запити споживача. Останнім часом в Україні набирають популярність смарт-квартири – такі пропозиції від забудовників красуються на численних банерах, плакатах, на сторінках глянцевих журналів. Принадними здаються і місткість, і вартість, і заявляється функціональність. Що представлявляють собою смарт-квартири в Києві і регіонах?

Smart квартира – це

Smart в житловій нерухомості – це оптимально продумана житлова площа під ваші вимоги. В Smart квартирі немає «роздутих метражів», «довгих коридорів», кожен метр використовується функціонально з метою забезпечити вам максимальний комфорт.

Нове покоління багатоквартирних будинків приховує за собою цілу філософію забезпечення життя мешканців. Як і багато популярних рішень у сфері будівництва житла, квартири такого типу вперше з'явилися в західних країнах (зокрема у США), а слово «smart» перекладається як «розумний».

Цей тренд передбачає раціональне використання простору квартири, дозволяючи ефективно розташувати в приміщеннях функціонал, необхідний для задоволення потреб сучасної осередку суспільства. Використовувані технології в житло Smart забезпечують комфортні умови проживання всіх членів сім'ї.

Смарт-квартири і смарт-планування: їх переваги

На сьогоднішній день багато забудовників пропонують цей тип планувань, і це зрозуміло, так як споживачі бачать переваги такого вкладення коштів. Перерахуємо основні плюси смарт-квартир.

Функціональність у кожному квадратному метрі

Весь простір квартир і міжквартирних приміщень використовується більш раціонально, ніж в інших типах житла – вбудовані меблі та побутова техніка (газова варильна поверхня, витяжка, пральна машина та інше), мінімізація площі коридорів та об'єднання функціональних зон за принципом квартири-студії. Немає «мертвих» ділянок в кімнатах,що не приносять власникам користі, але враховуються при розрахунку вартості нерухомості. Планування функціональні, а споживач сам вибирає, який з варіантів від забудовника для нього прийнятний.

Розширена інфраструктура

Смарт квартири розташовані в більшості випадків в житлових комплексах, що передбачає наявність дитячих майданчиків, магазинів, підземних парковок, кімнат для зберігання колясок або велосипедів, зон для відпочинку, охоронюваної прибудинкової території, підприємств громадського харчування, фітнес-центрів та інших соціальних об'єктів.

Чітке зонування простору

Завдяки продуманому плануванню, в смарт-квартирах є місце для спілкування, зборів, сну, індивідуального дозвілля та відпочинку – все це сприяє створенню сімейної атмосфери.

Основні принципи створення смарт-планування

Щоб створити «розумну» планування досить дотриматися головних правил:

• немає коридорів;

• вітальня, кухня і їдальня – єдиний «житловий простір», який зоновано відповідно до функцій;

• ізольоване спальне місце;

• немає несучих стін всередині квартири, це робиться, щоб мешканці могли змінювати планування за своїм уподобанням;

• функціональні минималистичні меблі.

Так, можна бачити, що далеко не все, що пропонується сучасними забудовниками – класичні смарт-квартири.

Smart квартира, гостинка або квартира-студія

Вибираючи такі міні-квартири додатково до основних вимог, обов'язково з'ясуйте у забудовника або пошукайте наступну інформацію у відкритому доступі:

• статус нерухомості. Деякі будівельні компанії реконструюють промислові або офісні будівлі, а це вимагає переведення з нежитлового фонду в житловий. Якщо ж нерухомість відноситься до комерційної – комунальні платежі будуть вище (за розцінками підприємств);

• наявність експертної оцінки про функціональність квартири.

Які критерії важливі при виборі квартири в новобудові

Мінімальна ціна міні-квартири в новобудові і гостинки приблизно однакова. Але в другому випадку загальний стан будинку з квартирами-гостинками залишає бажати кращого. Перелічимо основні недоліки гостинки перед смарт-квартирою:

• зношеність комунікацій та інженерних мереж;

• непродуманість планувань;

• низькі стелі;

• велика кількість сусідів;

• низький рівень звукоізоляції.

Тому на перший погляд у всіх критеріях виграє смарт-квартира, але варто звернути увагу і на законодавчий аспект купівлі. Придбавши гостинку або квартиру-студію у вторинному житловому фонді, жодних особливих питань не виникне, але якщо мова йде про купівлю смарт-квартири, важливо уважно читати договір купівлі-продажу. Згідно актуальним державним будівельним нормам – приміщення менше 25 квадратних метрів не може вважатися повноцінною однокімнатною квартирою. А клас житла – смарт – поки в законодавстві не прописаний. Також варто детально вивчити площу санвузла, житлової кімнати і кухні, так як в санітарних нормах вони чітко прописані і в разі порушення забудовник повинен це узгодити. Якщо ж порушення не будуть узгоджені, це буде мати негативні наслідки для мешканців: приміщення не буде вважатися житловим, приміщення не буде вважатися квартирою (і в ній можна буде прописатися) та інше.

Крім цього з плюсів купівлі квартири гостинки можна виділити розвинену інфраструктуру, як правило, навколо таких будинків багато дитячих садків і шкіл.

Якщо кошти не дозволяють придбати повноцінну квартиру в міській межі, то придивіться до варіанту купівлі житла в передмісті, де воно за визначенням продається за нижчою ціною. Інший варіант – шукати забудовника з вигідними програмами розстрочки.

Міні-квартира в новобудові або гостинка?

Раціональність купівлі гостинки або міні-квартири в новобудові залежить від мети придбання нерухомості. Якщо це житло для себе, воно буде задовольняти тільки нинішнім потребам (студент під час навчання в іншому місті, молода сім'я, що не має в планах дітей, молодий працівник на початку становлення своєї кар'єри). Якщо купувати такий тип нерухомості для здачі в оренду, міні-квартира на первинному ринку (сучасна інфраструктура, незношені комунікації та інше) виглядає перспективніше, ніж гостинка.

Що таке квартира-студія?

Якщо говорити про квартиру-студіо, то вони найкраще підходять для проживання однієї дорослої людини. Тому їх частіше віддають перевагу студенти, фрілансери і творчі люди, що працюють вдома. А ось для сімей з дітьми, квартира-студіо як і смарт підійде не дуже. Оскільки трьом людям на такій маленькій площі буде некомфортно. До того ж, у батьків має бути достатньо місця для усамітнення, якого в смарт-квартирах і планировках студіо немає.

Крім цього, сімейним парам з дітьми слід врахувати, що органи опіки можуть зацікавитися погіршенням житлових умов дитини. У такій ситуації або вибирають більш просторе житло, або прописують дитину тільки з одним з батьків. Так, якщо ви переїжджаєте і виписуєте дитини з повнометражної 2-кімнатної квартири в смарт-житло, можуть виникнути питання чинності маленькій площі.

Який стиль вибрати для смарт-квартири

В квартирі з «розумним» плануванням дуже важливо підібрати відповідний стиль інтер'єру, щоб не зробити простір ще менше. Так, краще всього підійдуть стилі лофт, мінімалізм і хай-тек.

Дизайн маленької квартири – лофт або мінімалізм

Стилі, які передбачають велику кількість декору або додаткових предметів – класика, прованс, вінтаж і подібні не дуже підійдуть для облаштування смарт-квартири.

Варто дотримуватися певних правил під час облаштування «розумної» квартири, так вона стане ще більш привабливою. Перш, ніж обставляти квартиру – складіть список всього, що в ній буде (предметів меблів і техніки). Це допоможе вам не зробити з квартири склад. Також важливі кольори: теплі і яскраві відтінки будуть більш актуальні, а світла глянсова палітра дозволить візуально зробити простір більше і світліше. Крім цього варто звернути увагу на зелені насадження: у смарт-квартирах вони можуть виконувати не тільки декоративну функцію, але і впливати на якість повітря та виступати зонирующими елементами.

Які забудовники пропонують смарт-квартири і смарт-планування

В останні роки смарт-квартири у Києві і по всій Україні ставали все більш популярними, і стало з'являтися все більше житлових комплексів, які пропонують «розумні» планування. Найбільше сьогодні пропозицій смарт-квартир від забудовників в Києві та області, за ним по кількості пропозицій йдуть Одеса, Івано-Франківськ і Харків. Так, у Київській області смарт-квартири можна знайти в Ірпіні та Вишгороді. А в межах міста подібна нерухомість будується в його різних куточках: це і більш бюджетний лівий берег (Дніпровський і Деснянський район) та сучасні житлові масиви в Голосіївському та Солом'янському районах. В Одесі смарт-квартири можна знайти в Малиновському, Суворовському і Київському районах.

Раніше смарт-квартири ставилися до класу економ-житла, але все більше забудовників в Україні воліють зводити нерухомість комфортну нерухомість, тому тепер смарт-планування можна знайти в житлових комплексах і комфорт, і навіть бізнес-класу.

Смарт квартири від забудовника

Які забудовники пропонують придбати у них не тільки квартири стандартного розміру, але і малогабаритне житло, яке зараз так популярно. Розглянемо трохи детальніше, скільки будуть коштувати смарт-квартири, в яких площах вони представлені.

Житловий комплекс Баск&Вілль

У 15 хвилинах їзди від ківської станції метро Академмістечко, в місті Ірпінь, зводиться ЖК Баск&Вілль. Новобудова зводиться з червоної цегли, а угода можлива за допомогою інвестиційного договору. Смарт-квартира в житловому комплексі представлена в одному варіанті – площею 29,58 кв. м. При цьому ціна за квадрат в смарт-квартирі набагато менше, ніж в інших типах квартир – 8 930 грн за квадратний метр. Це найнижча ціна в смарт-квартирах по всій Україні. Так, квартира без оздоблення обійдеться покупцеві в 264 тис. грн, що майже в 2 рази менше, ніж найближча вартість 1-кімнатної квартири в цьому житловому комплексі.

Житловий комплекс Manhattan

В центрі Івано-Франківська зводиться житловий комплекс Manhattan, що складається з шести будинків. Це той рідкісний випадок, коли покупець може вибрати житло у новобудові бізнес-класу, і воно буде досить скромне за площею. Так, смарт-квартири доступні для придбання в будинках №2 (планується до здачі на початку 2019 року) та №6 (планується до здачі на початку 2020 року). Квадратний метр в смарт-квартирах будинку № 2 незалежно від площі коштує 14 тис. грн, а в смарт-квартирах будинку № 4 – 12 тис. грн. Площі квартир знаходяться в діапазоні від 40 до 62 квадратних метрів. Найбільш доступний варіант – смарт-квартира в будинку №6 площею 40 кв. м обійдеться покупцеві в 480 тис. грн.

Житловий комплекс Віденський будинок

У харківському районі Північна Салтівка вже зданий житловий комплекс Віденський будинок. Він представляє собою новобудови бізнес-класу на 2 секції і 122 квартири. 4-поверхова забудова дозволить відчувати себе комфортно кожному мешканцю. Смарт-квартири представлені одним варіантом – з площею 26,5 квадратних метрів. Ціна за квадрат – 14 200 грн, таким чином смарт-квартира у новобудові бізнес-класу обійдеться покупцеві в 376 300 грн.

Житловий комплекс Караваєві Дачі

ЖК Караваєві Дачі зводиться в районі ст. метро Шулявка, дві його секції вже здані, а ще дві плануються до здачі в третьому кварталі 2019 року. Високі стелі, клас комплексу «комфорт» та близькість до основних транспортних розв'язок роблять цю пропозиція дійсно привабливою. Смарт-квартири доступні у другій і третій секції:

• 2 секція вже здана, площа смарт-квартири 24 квадрата, ціна за кв. м – 20,2 тис. грн;

• 3 секція тільки будується, площа смарт-квартири 25,2 квадрата, ціна за кв. м – 17,3 тис. грн.

Так, найбільш доступний варіант – смарт-квартира в споруджуваній секції, вона обійдеться покупцеві в 436 тис. грн.

Житловий комплекс SunCity

В Одесі будується житловий комплекс SunCity, новобудова бізнес-класу планується до здачі на початку 2019 року, а зараз знаходиться на етапі зведення зовнішніх стін. Квартири комплексу будуть обладнані системою «Розумний будинок», а на території забудовник планує дитячий садок. Варто відзначити наявність підземних і гостьових паркінгів, а також закриту територію, що охороняється. Так, новобудова буде дійсно відповідати визначеного класу. Смарт-квартира пропонується тільки в одному варіанті – площею 34,8 квадратних метрів. При ціні 20,5 тис. грн за квадрат, загальна вартість квартири виходить 713,4 тис. грн. Це на 55 тис. грн менше, ніж найбільш скромна 1-кімнатна квартира в цьому ж житловому комплексі.

Житловий комплекс Комфорт таун

Крім того, що ЖК Комфорт Таун – один з найяскравіших житлових комплексів столиці, він ще й пропонує цікаві варіанти малогабаритного житла комфорт-класу для всіх. Комплекс розростається вже більше п'яти років і може похвалитися однією з кращих внутрішніх інфраструктур в Києві. Смарт-квартири зараз доступні тільки в 4 черги, яка вже здана. Вони доступні в трьох варіантах: 19, 22 і 32,5 квадратних метрів. Ціни за квадрат також варіюються, в бюджетних варіантах 19 і 22 квадрата вона становить 25,3 тис. грн, а в більш просторою смарт-планування 32,5 кв. м доведеться заплатити 26 761 грн за квадрат. Так, в ЖК Комфорт-таун найбільш доступне пропозицію – 481,7 тис. грн за смарт-квартиру.

Скільки коштує смарт квартира

Покупець платить не за зайві квадратні метри, а за корисний простір, що задовольняє його потребам. Такий підхід заощаджує значні фінансові кошти, що особливо важливо для молодих сімей, які бажають придбати комфортне і затишне житло. Смарт-квартири через свої оптимізовані габарити і використовуваних при зведенні житла передових технологій (сучасні будматеріали, теплові лічильники, водонагрівачі та інше) відрізняються серед конкурентів економією на комунальних платежах.

Як ми бачимо, ціна за квадратний метр відрізняється в залежності від класу новобудови, загальної площі і розташування. В цілому по Україні, можна знайти смарт-квартири за ціною від 8 930 грн за квадратний метр до 26 761 грн за квадратний метр. Так, кожен зможе підібрати те, що йому по душі та бюджету. До того ж, ціни розрізняються в залежності від того, що пропонується в міні-квартирах:

• можливість зміни планування (внутрішні стіни не є несучими і легко зносяться);

• панорамний вигляд (деякі кімнати оснащені вікнами значних розмірів);

• наявність варіантів розміщення меблів (інструкція від забудовника або створення інтер'єру з урахуванням побажань покупця).

Забудовники витрачають значні ресурси на продумування приміщень, розташування функціональних зон та меблів, інтер'єрні рішення, а покупцеві залишається вибрати найбільш підходящий варіант квартири, спираючись на свої потреби та фінансові можливості. Враховуючи останні зміни в тарифах на комунальні послуги і податок на нерухомість, багато охочих придбати власне житло віддають перевагу малометражним квартир у первинному житловому фонді. Таким чином, можна підсумувати, що вибирати смарт-житло однозначно варто.