В останні роки малогабаритні квартири завойовують популярність на ринку нерухомості. Причини цього явища полягають у зниженні купівельної спроможності, зростання тарифів за комунальні послуги, введення нових податків і збільшення пропозицій від забудовників. У такій ситуації потенційному покупцеві непросто прийняти правильне рішення. Спробуємо розібратися більш детально.
Мініквартіри: різноманітність і вибір
Згідно з чинним українським законодавством однокімнатна квартира повинна бути площею не менше 30 кв. м. Забудовники, пропонуючи на ринку житло з меншими параметрами, найчастіше позначають таку нерухомість як «студіо» або «апартаменти».
У вторинному житловому фонді еквівалентом сучасних міні квартир вважаються гостинки. Таке житло будується щось подібне в 60-70-х роках минулого століття, коли квартирне питання для більшості верств населення був актуальним - дешева, хоч і малогабаритна, нерухомість стала об'єктом мрій. Гостинки розташовуються в багатоповерхових будинках (від 3 до 16 поверхів), і бувають двох типів:
- квартирні (житлова кімната до 18 кв. м, невелика кухня і санвузол);
- кімнатні (одне приміщення з нішею в передпокої для приготування їжі, санвузол з сидячою ванною).
Сучасні забудовники освоїли категорію малогабаритного житла, і ринок нерухомості наповнений подібними пропозиціями квартир. Така нерухомість відрізняється низькою вартістю, різноманітністю планувань і смарт підходом до розміщення санвузла та кухні. Як правило, міні квартири виконані у вигляді студіо (суміщені кімната і кухня).
Цільова аудиторія міні квартир
У гостінок, як і у сучасних смарт квартир є певна ніша покупців:
- студенти, на час навчання в іншому місті;
- пенсіонери, з метою зменшення суми комунальних платежів;
- інвестори, для подальшого перепродажу або здачі в оренду;
- молоді сім'ї, як перше власне житло;
- представники творчих професій, перепланування під студію, майстерню або галерею.
З урахуванням того, що площа квартир не перевищує площу 35 кв. м, в ній навряд чи буде комфортно великій родині з дітьми або з декількома поколіннями мешканців.
Переваги малогабаритної нерухомості
Незалежно від того, вибираєте ви вторинний фонд або сучасну смарт квартиру, цієї нерухомості є як мінімум 7 переваг перед стандартною площею:
- ціна на житло в порівнянні з іншими варіантами (дешевше коштує тільки кімната або оренда);
- зниження вартості комунальних платежів за рахунок меншої кількості площі;
- ремонт обійдеться набагато дешевше (економія на оздоблювальних роботах);
- буде потрібно менша кількість меблів для створення необхідного інтер'єру;
- економія часу на прибирання приміщень;
- можливість здачі в оренду;
- варіант для інвестування (в разі покупки житла на етапі будівництва).
Врахуйте і недоліки такого типу житла:
- невеликий вибір варіантів;
- незадовільний загальний стан (в основному стосується вторинного житлового фонду);
- відсутність вільної площі для розміщення гостей.
Що вигідніше купувати?
Мінімальна ціна міні-квартири в новобудові і гостинки приблизно однакова. Але в другому випадку загальний стан будинку з квартирами-готельками залишає бажати кращого - зношені комунікації, неутеплений фасад, відсутність паркінгів і багато іншого.
З плюсів покупки квартири гостинки можна виділити розвинену інфраструктуру, як правило, навколо таких будинків багато дитячих садів і шкіл.
Якщо кошти не дозволяють придбати повноцінну квартиру в межах міста, то придивіться до варіанту покупки житла в передмісті, де воно за визначенням продається за меншою ціною. Інший варіант - шукати забудовника з вигідними програмами розстрочки.
У будь-якому випадку варто звернути увагу на Перевірені квартири на DOM.RIA. Інспектор RIA особисто фотографує квартири і перевіряє ціну, площа, стан ремонту і матеріал будови. Перевірені квартири це гарантовано:
- Реальні фото.
- Актуальні ціни.
- Перевірена опис.
- Перевірені продавці.
Смарт-квартири: переваги мініатюрних квартир
Раціональність покупки гостинки або мініквартіри в новобудові залежить від мети придбання нерухомості. Якщо це житло для себе, воно буде задовольняти тільки нинішнім потребам (студент під час навчання в іншому місті, молода сім'я, яка не має в планах дітей, молодий працівник на початку становлення своєї кар'єри). Якщо купувати такий тип нерухомості для здачі в оренду, мініквартіра на первинному ринку (сучасна інфраструктура, незношених комунікації та інше) виглядає перспективніше, ніж гостинка.
Прокоментуйте першим