Ліквідність квартири є однією з ключових характеристик, яку важливо враховувати в разі інвестування в нерухомість з метою заробітку. Чим ліквідніше житло, тим вигідніше і швидше ви зможете його продати або здати в оренду за максимально вигідною вартістю.
Що таке ліквідна квартира
Поняття ліквідності житла є одним з ключових на ринку житлової нерухомості. Як відомо, чим вище ліквідність об'єкта, тим менше термін експозиції на ринку і тим вища ринкова вартість.
Основна відмінність ліквідної квартири – високий попит на ринку. Таку квартиру швидко захочуть придбати або орендувати за об'єктивною ціною. Розглянемо, якою повинна бути житлова нерухомість з високою ліквідністю.
Як вибрати ліквідну квартиру
Щоб підібрати ліквідне житло, потрібно проаналізувати його відповідність ряду характеристик, за якими визначається його затребуваність на ринку. Безліч з цих чинників динамічні, тому поточна ліквідність квартири з часом змінюється, і це також важливо враховувати.
Тип нерухомості
Первинні квартири більш ліквідні, ніж нерухомість на вторинному ринку. Житло в нових будинках виглядає привабливіше не лише з точки зору технічних характеристик, таких як поліпшені і вільні планування, сучасні технології будівництва, комунікації й системи інженерії, що забезпечують оптимізацію витрат на комунальні послуги, а також їх безвідмовність, але і в плані юридичної чистоти. Тут ще ніхто не жив, і це є одним з ключових моментів для вагомої частки інвесторів, які купляють житло для себе.
Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові в 2019
У новій квартирі на відміну від більшості житла старого житлового фонду, можна змінити конфігурацію. Це дає можливість кожному покупцеві перебудувати приміщення індивідуально під себе. Але далеко не все житло в новобудовах ліквідне. Існує ще ряд характеристик, за якими визначається його затребуваність на ринку.
Розташування будинку
Оточення і розвиненість інфраструктури відіграють роль у тому, наскільки нерухомість буде цікава покупцям. Більш ліквідними вважаються квартири в центрі міста, в нових мікрорайонах, але з уже сформованою інфраструктурою. В пішій близькості від комплексу або безпосередньо в ньому повинні бути школа, дитячий садок, медичні, торговельні, розважальні об'єкти, фітнес-клуби, салони краси тощо.
Інфраструктура в новобудові – на що звернути увагу
Також враховується транспортна доступність мікрорайону, наявність біля будинку автобусних зупинок або станції метро. Плюсом буде, якщо автомобільні дороги з великим потоком машин розташовані не ближче, ніж за кілька сотень метрів від будинку. Ще краще, якщо новобудова відокремлена від автотраси зеленою зоною – парком, сквером. Насадження створюють звуковий бар'єр для шуму від дороги і частково компенсують вплив вихлопних газів на екологію – повітря стає чистішим. Наявність у пішій близькості водойми також позначається на привабливості будинку.
Розглядайте перспективи мікрорайону, в якому розташована новобудова. Якщо тут планується будівництво підприємства, ліквідність житла знизиться. А якщо в майбутньому відкриють станцію метро, побудують торговий центр або інший об'єкт інфраструктури – попит на місцеві квартири зросте.
Конфігурація і розташування квартири
Більш ліквідним вважається невелике житло. Це студії, одно- і двокімнатні квартири площею до 50 кв. м. Таке житло купляють швидше за все. Це підтверджується й самими забудовниками, адже в нових житлових комплексах масового сегмента найбільше саме таких пропозицій.
Раніше низьку ліквідність мали квартири на першому і останньому поверхах. Але зараз тенденція змінилася. Нерухомість на верхніх поверхах відрізняється хорошими видовими характеристиками. Часто забудовники роблять там панорамне скління і тераси, що робить їх ще більш привабливими. Житло на перших поверхах користується попитом за рахунок того, що ці приміщення можна переобладнати під бізнес. Для цього квартиру переводять з житлового фонду в нежитловий.
Технологія будівництва та стан будинку
Квартири в сучасних монолітних і цегляних будинках користуються підвищеним попитом за рахунок їх надійності, хороших експлуатаційних якостей, можливість проведення перепланування тощо.
Монолітно-цегляне будівництво: переваги та недоліки
Старі панельні багатоповерхівки, аварійні будівлі, приміщення з дерев'яними перекриттями мають низьку ліквідність.
Внутрішня інфраструктура будинку
Сучасні забудовники оптимізують умови і безпеку проживання в житлових комплексах, роблячи території закритими від в'їзду транспорту й доступу сторонніх. Тут встановлюють охорону, відеоспостереження. Біля будинку з ліквідним житлом має бути достатня кількість паркувальних місць. Перевагою буде наявність підземного паркінгу. Новосели воліють заселятися в будинку з швидкісними безшумними ліфтами. Хоча б один з них на секцію повинен бути вантажопасажирським. Комплектація дитячих, спортивних майданчиків, місць відпочинку, наявність велопарковок, прогулянкових алей також позначається на ліквідності об'єкта.
Стан квартири і документів на неї
Наявність ремонту, справність комунікацій, відсутність проблем з переоформленням на нового власника, обтяжень та інші особливості зіграють роль під час пошуку покупця і укладення угоди.
Як підготувати квартиру до продажу
Щоб підвищити ліквідність квартири, проведіть якісну передпродажну підготовку. Вирішите всі проблеми з третіми особами, які претендують на житло, приведіть документи в порядок.
Особливості ліквідної квартири
Не кожна одно- або двокімнатна квартира в новому будинку навіть з розвиненою інфраструктурою буде ліквідною. На її затребуваність на ринку впливають такі характеристики:
- Оптимальні розміри і конфігурація кімнат – поліпшені планування, в яких можна з користю задіяти кожен квадратний метр, користуються підвищеним попитом. У них відсутні гострі кути, нестандартні форми, вузькі, довгі приміщення, скрізні кімнати. Ще краще, якщо конфігурацію квартири можна вільно змінювати.
- Форма і розмір кухні, санвузла – ці приміщення не повинні бути занадто малими. У кухні повинна бути можливість встановити досить великий кухонний гарнітур, виділити столову зону. У санвузлі повинно вистачати місця не лише для сантехніки, але і для пральної машинки, кошика з білизною.
- Зручне розташування в будинку – це повинна бути не кутова квартира. Краще, якщо вона розташована не поряд з ліфтом. Велика кількість квартир на поверсі не є перевагою.
Це одні з основних характеристик, що впливають на ліквідність житла.
Коли потрібно враховувати ліквідність квартири
Вибирати ліквідне житло особливо важливо, якщо ви збираєтеся вкладати гроші в нерухомість з метою подальшого заробітку. Це обумовлено тим, що далі вам доведеться шукати орендаря або покупця на цю квартиру, а значить, вона повинна користуватися попитом і бути конкурентоспроможною.
Купялючи житло для особистого використання, ліквідність не така важлива. Тут головне підібрати квартиру, яка оптимально підійде під ваші особисті уподобання, потреби та бюджет. Але врахуйте, якщо колись ви будете продавати це житло, його ліквідність зіграє одну з ключових ролей у вигідності угоди.
Прокоментуйте першим