Рынок аренды квартир наполнен предложениями, но арендаторы не спешат заезжать в первую попавшуюся недвижимость. Квартиросъемщикам хочется выбрать оптимальный вариант. Рассмотрим, какие требования наиболее приоритетны для арендаторов.
Цена и расположение квартиры
Для большинства квартиросъемщиков стоимость аренды – один из главных факторов при выборе квартиры. Прежде всего, арендаторы просматривают предложения с наиболее низкой арендной ставкой. Поэтому на квартиру, в которой ремонт не делался более пятнадцати лет, но с максимальной ценой из аналогичных по расположению, обращают меньше всего внимания. Адекватная цена – залог того, что жилье будет снято в короткие сроки.
Близость транспортных развязок – еще одно важное условие для арендатора, особенно в больших городах. Чаще всего квартиры снимают работающие люди или студенты. Для них важно добираться на работу или учебу вовремя, не простаивая драгоценное время в пробках. И близость метро, остановок общественного транспорта или парковочного места для личного автомобиля станет решающим фактором при выборе жилья.
Выгодное расположение также подбирается с учетом интересов семьи. Так, каждому арендатору с детьми хочется, чтобы рядом с искомой квартирой находилась школа, детский сад, спортивные или развивающие центры, места для прогулок. Магазины, рестораны и поликлиники станут еще одним преимуществом перед другими вариантами.
Комфортные условия проживания
Даже низкая арендная плата и выгодное расположение – не гарантия заключения сделки между потенциальным арендатором и собственником жилья. Значительная часть квартиросъемщиков считают условия проживания одним из главных факторов. Это собственное жилье можно купить в плохом состоянии, а потом длительное время делать ремонт и подбирать предметы обстановки. В арендованной квартире такое осуществить практически невозможно, и большинство арендаторов это понимают.
Поэтому квартиросъемщики предпочитают выбрать наиболее оптимальный вариант по соотношению цена/качество. Тогда на первый план выходит комфорт проживания в квартире. Сюда входит:
- общее состояние жилья;
- наличие и состояние мебели;
- наличие и состояние бытовой техники;
- возможность проживания домашних питомцев.
Некоторые из этих факторов могут оказаться более значимыми для конкретного арендатора при определении комфорта проживания в данной квартире, а остальные – менее.
Общее состояние жилья
Никто из арендаторов по доброй воле не хочет жить среди свисающих с потолка обоев и скрипящего от любого движения паркета. Поэтому качественный ремонт или хорошо сохранившаяся отделка смотрятся более выигрышно среди других вариантов жилья. Но собственнику важно помнить о стиле интерьера. Комната с ярко-фиолетовым потолком или мелкий черно-белый геометрический орнамент на стенах и полу по всей квартире оценит не каждый арендатор. Грамотно оценивайте свои дизайнерские решения.
Подбирайте нейтральные расцветки и практичные материалы, уделите много внимания удобству и функциональности. В случае аренды квартир в новостройках, как вариант – воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров или подберите что-то самостоятельно из нашей материала, где стили описаны более детально.
Особое значение арендаторы придают состоянию санузла. Неприкрытая неухоженность, изношенность плитки, ванной и унитаза вызывает скорее отвращение, чем желание арендовать жилье. Поэтому перед первой сдачей в аренду или следующими арендаторами приведите санузел в порядок.
Арендаторы не в восторге от груды хозяйских вещей или ненужного хлама в комнатах. Это книги, фотоальбомы, одежда, ненужная сломанная мебель или техника. Выкиньте все ненужное или временно займите только пару полок в антресоли. Оставьте квартиру нейтральной, чтобы будущие жильцы смогли подстроить ее под себя.
Наличие и состояние мебели
В этом вопросе требования арендаторов разнятся в зависимости от класса жилья, общей площади, количества комнат и индивидуальных условий (наличие собственного дивана или ненужность детской кроватки). Для большинства съемщиков важна:
- минимально обставленная кухня. Гарнитур, стол и стулья;
- спальные места. Диван или кровать – оба варианта в случае двухкомнатной и более квартиры;
- места для хранения. Шкафы, стеллажи, полки и комоды.
Большинство квартир сдается в аренду с повидавшей свое мебелью. Одних арендаторов это может устраивать – они будут осторожно ей пользоваться или вынесут на балкон и купят новую. Другие – попросят вывезти ненужные предметы из-за наличия своей кровати или дивана. Третьи – просто откажутся от таких условий, особенно при завышенной арендной плате. Постарайтесь понять аргументацию арендатора, который хочет сделать съемное жилье более комфортным, и вместе ищите компромиссы.
Наличие посуды не является критическим требованием. Пару чашек, тарелок и прочей кухонной утвари можно купить практически в любом магазине (и это больше вопрос личной гигиены). В квартирах с высокой арендной платой (особенно в новостройках) арендаторы могут требовать гладильную доску, сушку для белья или ортопедический матрац.
Наличие и состояние бытовой техники
Практически любой арендатор хочет жить в квартире, по максимуму обставленной техникой. Более того, наличие современных гаджетов, дополняющих хорошо оформленный интерьер, только увеличивает цену аренды, что более чем выгодно собственнику. Наиболее важна такая техника:
- холодильник;
- стиральная машина;
- кухонная плита;
- наличие интернета/возможность его подключить и wi-fi роутер;
- электрочайник;
- пылесос;
- СВЧ-печь;
- ТВ.
При постоянном отсутствии горячего водоснабжения, съемная квартира должна оборудоваться бойлером или проточным водонагревателем. Иначе арендатор лучше поищет другие варианты. Кондиционер и посудомоечная машина значительно упростят проживание квартиросъемщику, но не относятся к обязательным требованиям.
Многие арендаторы не против купить что-то из бытовой техники в счет арендной платы. В ответ собственник может предложить съемщику приобрести необходимые гаджеты за свои средства, и после выезда забрать их с собой. Также арендаторы нередко хотят въехать с уже имеющейся техникой, поэтому обдумайте, куда переставите ненужный чайник или старый холодильник.
Возможность проживания домашних питомцев
У арендатора уже может быть с собой домашнее животное или появится желание его завести. Поэтому для съемщиков важно найти собственников, которые не против таких сожителей. Все чаще арендодатели разрешают проживание с животными, что значительно сокращает процесс поиска новых арендаторов.
Лучше заранее обговорите с квартиросъемщиками все условия и нюансы проживания домашнего питомца. Если это кошка, собака или другое активное животное, то вопрос лишнего постояльца решит залоговая сумма. Если что-то будет испорчено, то арендатор возмещает убытки из этого депозита.
Адекватное поведение собственника
Любой арендатор хочет снимать жилье у адекватного собственника. Который не врывается без предупреждения или когда никого нет дома, не выставляет необоснованные условия и ищет компромиссы в спорных ситуациях. Сюда же относится нечеткое или ложное описание жилья в объявлении. Арендаторы не хотят тратить время на просмотр квартир, в которых нет заявленных условий.
Прокомментируйте первым