Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.
Аренда с животным: почему так сложно?
Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок. И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором. Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.
Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:
- предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
- искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
- врать собственнику и прятать домашнего питомца.
У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.
Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами. Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения. Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.
Договаривайтесь заранее
Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории. При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA. Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.
Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:
- в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
- при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.
Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину. При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность. Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.
Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».
Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.
Обсудите компенсацию
Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным. Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий. Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.
Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.
Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.
Дайте рекомендации предыдущего владельца
Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.
Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.
Учитывайте потребности питомца
Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.
Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.
Если вы решили утаивать животное
Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:
- арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
- животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
- питомец стерилизован.
Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.
Прокомментируйте первым