Тренди на видову нерухомість в багатоповерхівках змінюються на користь тиші, спокою та екології. У зв'язку з цим сучасне суспільство все активніше вибирає квартири в невисоких будинках, ближче до природи, затишку, приватності.
Малоповерхові житлові будинки – багатоквартирна нерухомість, висотою до п'яти поверхів, дуплекси, котеджі, таунхауси. Тут невелика кількість квартир – найчастіше близько 20 в одній секції та лише по 4-6 на поверсі. Можна вибрати житло з окремим входом з двору, невеликою приватною ділянкою.
Малоповерхові будинки переважно зводять на околицях мегаполісів, посеред природних ландшафтів, в невеликих містах, селищах. Але з причини зацікавленості з боку покупців ситуація дещо змінилася, й малоповерхову забудову все частіше можна зустріти у великих населених пунктах.
Попри це у Києві, Харкові, Одесі поки що в пріоритеті залишаються новобудови по 24-28 поверхів, а малоповерхові будинки тут – швидше перспектива. Розглянемо особливості малоповерхівок, та чому вони можуть стати конкурентами для високих будинків.
Малоповерхова забудова стає популярною завдяки таким перевагам:
Висока швидкість будівництва та мінімізація ризиків
Будинок зводять швидше, адже тут невеликий обсяг робіт та спрощена процедура оформлення. Забудовнику легше й простіше отримати дозвіл, зібрати пакет документів для початку та завершення будівництва.
Мінімізована ймовірність відстрочки введення об'єкта в експлуатацію, й практично нема ризику щодо довгобуду. А якщо для будівництва об'єкта оформляється кредит, він не такий великий, як під зведення багатоповерхового житлового комплексу. Це також знижує ризики.
Екологія та затишок
Малоповерхівки в основному зводять далеко від промислових, урбанізованих районів, ближче до природи. З причини компактності таких будинків під них простіше знайти й виділити ділянку поруч з природними, рекреаційними зонами. Банальна проблема загазованості повітря також відходить на другий план, адже у дворі мало автомобілів.
Біля компактної новобудови більше можливостей в плані озеленення та мінімум шуму. Тут завжди можна із задоволенням провести час не лише у квартирі, але й у дворі або на терасі.
Зниження навантаження на внутрішню інфраструктуру
Тут невелика кількість сусідів, тому всім мешканцям вистачає місця для авто. Паркомісця облаштовують в підземних, критих паркінгах, на гостьових стоянках.
Біля будинку залишається більше вільного простору під зони відпочинку, для прогулянок та ігор з дітьми. Майданчики тут не перевантажені. З'являється можливість відпочивати, грати й прогулюватися в комфортних умовах.
Також вистачає місця для вигулу домашніх тварин. У невеликих будинках під ці цілі все частіше відводять спеціальні майданчики.
Підвищена приватність
Життя в малоповерховому комплексі конфіденційне. На закритій території ви опиняєтеся наче в приватному просторі, зосередженому в руках невеликої групи людей. Тут виникає відчуття того, що двір, прибудинкова територія дійсно ваші, а не суспільні.
Іноді біля квартир на перших поверхах передбачені приватні патіо. У мешканців є можливість облаштувати терасу або зону відпочинку на свіжому повітрі, власну клумбу, невеликий сад.
Але у малоповерхових будинків є недоліки, за яких цій нерухомості складно конкурувати з висотною забудовою – це:
Не завжди є можливість для масового покупця
В контексті ціни ситуація з малоповерховими будинками виглядає неоднозначно. Думка про те, що таке житло доступніше не завжди збігається з реаліями. Звичайно, якщо це нерухомість на околиці або в компактному містечку, в оточенні слабо розвиненої інфраструктури – ціна квадратного метра буде нижче.
А якщо взяти малоповерховий будинок в районі з розвиненою інфраструктурою, гарною транспортною доступністю, близькістю до центру, покупцеві доведеться віддати більше, ніж за житло в такій самій багатоповерховій новобудові. Це обумовлено тим, що в разі будівництва безпосередньо в місті витрати на придбання або оренду землі, облаштування котловану й фундаменту, підведення та під'єднання комунікацій досить високі, а закласти їх потрібно в порівняно невелику кількість житлової площі.
З цієї ж причини залучити міську ділянку під 15-20 квартир вигідно лише в тому випадку, якщо будувати нерухомість високого класу. Відповідно малоповерхова забудова в великих містах частіше належить до сегментів бізнес та еліт. Вартість квадратного метра тут буде вище. У віддалених районах та в невеликих містах малоповерхова забудова частіше позиціюється класами комфорт та економ.
Не такі ефектні видові характеристики
Панорамні краєвиди з вікон – одна з основних особливостей багатоповерхівок. Похвалитися цим можуть лише одиниці малоповерхових житлових комплексів – якщо вони розташовані на пагорбах, набережних.
Власникам квартир в малоповерхових будинках частіше доводиться задовільнятися краєвидами на прилеглу територію, парк, сквер, двір, а не на широку панораму.
Вартість обслуговування й утримання
З причини невеликої кількості квартир витрати на доброустрій, охорону, прибирання розділяються між меншою кількістю власників – сума на кожного виходить більше.
Особливо це відчувається, якщо мешканці за свої кошти встановлюють огорожу, шлагбаум, ремонтують дитячий майданчик, проїзди, місця загального користування тощо.
Квартира в малоповерховому будинку підійде вам, якщо для вас важливий комфорт, приватність, безпека, тиша. Але потрібно бути готовим до більших витрат, пов'язаних з утриманням будинку, й до вищого сегмента цін в разі купівлі такого житла в межах міста.
Прокоментуйте першим