При виборі житла на ринку первинної нерухомості можна зустріти пропозиції про придбання житла в новобудовах з приставкою «клубний будинок». Поява у продажу такого типу житла є подією рідкісною, оскільки клубний будинок має низку своїх вимог, насамперед до мешканців. DOM.RIA підготував інформацію про те, що таке клубний будинок, чим він відрізняється від іншого виду житла та що впливає на вартість квадратного метра в такому типі нерухомості.
Поняття «клубний будинок» зародилося на європейському ринку нерухомості. У ньому поєднувалися не тільки комфортні умови проживання, але і вимоги до самих мешканців. І високий рівень достатку не ставав гарантією купівлі житла в будинку такого типу.
Клубний будинок – що це
Клубний будинок – це елітний малоквартирний будинок, збудований по ексклюзивному проекту в престижному районі для вузького кола мешканців одного соціального класу. Сьогодні девелопери все частіше називають будинками клубного типу невеликі заміські особняки на кілька квартир.
Сьогодні для більшості проєктів клубних будинків забудовники або спеціальні компанії заздалегідь підбирають «ідеальних» сусідів. У результаті потенційні інвестори будуть схожі за фінансовим можливостям, життєвим статусом і ритму життя. Тому нерідко мешканцями клубних будинків стають партнери по бізнесу, спортсмени та члени різних VIP-клубів, де всі один одного знають. З цієї ж причини більшість квартир з клубних будинків на відкритому ринку виставляються рідко.
У сучасному розумінні будинки клубного типу найчастіше належать до новобудов еліт-класу. Тільки в клубному житлі архітектура, дизайн, приватність, комфорт, автономність і продуманість зводиться на вищий рівень. В Україні такі будинки зустрічаються у великих обласних центрах – Київ, Харків, Одеса, Львів і Дніпро, а також передмістях мегаполісів.Важливо відзначити, що клубними будинками можуть бути не тільки новобудови, а й історичні будівлі, які були відреставровані, доведені до житлового виду вищого класу та продаватися від забудовника. Реставрація такого будинку передбачає використання матеріалів високої якості та сучасні дизайнерські рішення, які включають інтеграцію сучасних віянь в історичну спадщину.
Що таке квартира у клубному будинку для інвестора? Підтвердження високого статусу, сусіди з якими збігаються погляди та світовідчуття. І найголовніше, власний куточок, який відповідають зовнішньому та внутрішньому статусу.
Користуючись особливостями даного виду житла, зараз деякі забудовники використовують приставку «клубний» як маркетинговий хід, що не зовсім коректно. Так, нерідко рекламуються квартири в 16-поверховому «клубному будинку». Або під такою назвою підносять наявність власної інфраструктури, унікальне розташування. Таунхауси та дуплекси до «клубної» нерухомості відносяться тільки умовно. Тут, попри близьке сусідство, власники живуть досить автономно і на значній відстані один від одного.
Юридичний аспект покупки житла в будинку клубного типу
При покупці житла в клубному будинку угода в деяких випадках може оформлятися не на квартиру, а на частину будинку. Це досить нестандартно для первинного ринку нерухомості. Це пов'язано з тим, що нерідко такі будинки проєктуються на земельних ділянках, призначених під індивідуальне житлове будівництво. Тому такі будівлі вводяться в експлуатацію як приватний будинок, а покупець стає співвласником його частини (як житлової, так і місць загального користування).
Але більшість квартир в клубних будинках продається через договір купівлі-продажу майнових прав та інвестиційний договір. Інші форми угоди хоч і використовуються, але набагато рідше. Так, квартиру в клубному будинку Колібрі в Ірпені можна купити за попереднім договором купівлі-продажу, вартість – від 12 500 грн/кв. м. В цьому будинку лише 4 поверхи й 12 квартир, а лаунж-зона на даху дозволить насолоджуватися панорамним видом на ліс. Об'єкт планують здати в експлуатацію в четвертому кварталі 2019 року.
Особливості клубного будинку
Для того, щоб розібратися, що означає клубний будинок, важливо розуміти суттєві відмінності такого типу новобудов від таунхауса та котеджних містечок. Ми писали вище, що головна особливість будинків клубного типу – власники з однаковою життєвою філософією. Крім цього, таке житло має всі переваги новобудов еліт-класу, наступні особливості:
Архітектура і дизайн будинку
Будинки клубного типу – це новобудови, побудовані за ексклюзивним проєктом, або старовинні будівлі після реставрації. Тому в таких багатоповерхівках можуть зустрічатися як унікальні історичні барельєфи, ліпні елементи або дерев'яні віконні склепіння, так і найсучасніші конструкції із заліза, скла і бетону.
Так, клубний будинок Біарріц, який розташований в Одесі на Французькому бульварі, що органічно поєднує у своїй архітектурі спадщину європейських приморських курортів. Тут органічно поєднали в еклектичному стилі класику, елементи бароко та сучасні мотиви. Будівлю буде виконано в білосніжно-блакитних тонах, що в поєднанні з близьким розташуванням моря виглядає досить ефектно. Зараз квадратний метр у клубному будинку Біарріц коштує від 44 554 грн, а об'єкт забудовник планує здати в експлуатацію в IV кварталі 2020 року.
Відсутність комерційних об'єктів
Навіть у новобудовах еліт-класу на перших поверхах може розміщуватися магазин, салон краси або ресторан. В клубному будинку таке намагаються виключити – це зроблено для самотнього життя власників.
Вигідне місце розташування і продумана інфраструктура
Клубна нерухомість будується поблизу від розвиненої інфраструктури. В цьому випадку мешканці зможуть без проблем відвідати відділення банку, скупитися в супермаркеті або провести шопінг в ТРЦ.
Район розміщення клубного будинку не тільки зручний в плані близькості інфраструктури, але й престижний і екологічний. Неподалік від багатоповерхівки можуть бути лісопаркові зони або відомі культурні об'єкти. Нерідко клубні будинки зводять в історичних центрах міст, на набережних або в безпосередній близькості від моря. При такому розташуванні забезпечено гарний вид з вікна і відсутність зайвого шуму.
Так, клубний будинок на Личаківській побудований в історичному центрі Львова. Тут в пішій доступності знаходяться всі необхідні об'єкти соціально-побутової інфраструктури, а можна прогулятися в Ботанічному саду Львівського медуніверситету або Личаківському парку. Вартість квадратного метра в клубному будинку на Личаківській стартує від 36 400 грн, у продажу залишилися лише 3-кімнатні квартири.
Рівень комфорту і кількість мешканців
Всі квартири в клубному будинку мають вільне планування для створення унікального інтер'єру або продумані забудовником варіанти дизайну. Незвично високі стелі (іноді до 5 м) і просторі кімнати, нерідко апартаменти займають цілий поверх або половину, також популярно дворівневе житло.
Клубний будинок PARK RESIDENCE в Дніпрі пропонує квартири від 30 864 грн/кв. м з вільним плануванням і висотою стелі 3,3 м, що дає можливість реалізувати сміливий дизайн-проєкт. А деякі квартири мають власні тераси і балкони від 16 кв. м.
Будинки клубного типу малоповерхові, складаються з 1-2 секцій, в одній секції проєктується 20-40 квартир. Зустрічаються об'єкти й на 6-10 квартир, але вартість кв. м тут буде ще дорожче. В клубному будинку шанси знати своїх сусідів набагато вище, ніж в інших видів нерухомості.
Для внутрішнього оздоблення клубного будинку використовують дорогі матеріали, прибудинкова територія з ландшафтним дизайном огороджена і охороняється. Є консьєрж, відеоспостереження, власний підземний паркінг з кількома парко-місцями для кожної квартири, швидкі й надійні ліфти. Автономні система життєзабезпечення, міні-котельня та обслуговуюча організація зроблять проживання в клубному будинку ще комфортніше. Відпочинок і дозвілля для мешканців і їх гостей забезпечать спортзал, лаунж-зона з каміном, більярдна, басейн, тераса для відпочинку або невелике кафе, які можуть входити в інфраструктуру клубного будинку. Вибираючи квартиру в елітній новобудові, ви можете розраховувати на набагато більш комфортні умови, а клубний будинок стане гарантією тиші та респектабельних сусідів навколо.
Прокоментуйте першим