Конфіденційність і безпека прибудинкової території стали одними з основних критеріїв, що впливають на якість життя в багатоповерхівках. В інтересах мешканців закрити двір від доступу сторонніх осіб і в'їзду транспорту. Це підвищить безпеку будинку і приватність території. Одним з інструментів для реалізації поставленого завдання є встановлення систем контролю доступу, в тому числі шлагбаума. Нові житлові комплекси часто здають в експлуатацію вже з закритою прибудинковою територією.
Коли можна встановити шлагбаум у дворі
Встановлення шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку дозволено в разі, якщо сформовано ОСББ, та прибудинкова територія знаходиться у власності співвласників багатоповерхівки.
Статтею 42 Земельного кодексу встановлено, що співвласники прибудинкових ділянок, самі вирішують, як розпоряджатися землею, яка знаходиться в їх власності. Про це право також сказано в статті 16 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Виходячи з цього, ОСББ дозволено захистити двір і закрити його від доступу сторонніх осіб. Встановити огорожу і шлагбаум в комунальному дворі, позбавивши його вільного доступу, не можна – цією землею розпоряджаються місцеві органи влади.
Встановлення шлагбаума у дворі житлового будинку – процедура, регламентована законом, і вимагає офіційного та документального оформлення. Без відповідних документів він буде незаконним і підлягатиме демонтажу. Конструкція не повинна бути перешкодою для людей та компаній, права яких поширюються на ділянку.
Шлагбаум не повинен заважати під'їзду до будинку пожежної техніки, швидкої допомоги, і не має перешкоджати руху транспорту, що проїжджає повз. Шлагбаумом не можна закривати в'їзд на територію інших будинків без згоди співвласників.
Як встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку
Шлагбаум з будкою охорони або без неї – це мала архітектурна форма, на встановлення якої потрібно отримати згоду мешканців і дозвіл органів влади.
Встановлення шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку проводиться на підставі рішення, яке приймають у рамках зборів співвласників. За правилами шлагбаум можна встановлювати, якщо 2/3 співвласників спільного майна в будинку проголосували «за». Цей порядок зазначено у статті 10 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Якщо статутом не передбачено прийняття подібних рішень на зборах, за законом для встановлення шлагбаума достатньо, щоб більшість мешканців проголосували «за».
Голосування проводиться на зборах. Його результати вносяться в протокол – офіційний документ, що підтверджує достатню кількість згодних мешканців. Навіть якщо хтось зі співвласників проти встановлення шлагбаума, але їх чисельність не перевищує встановлену законом кількість, ОСББ має право встановити шлагбаум – і це рішення обов'язкове для всіх.
Наступний етап на шляху до встановлення шлагбаума – отримання дозволу. Представники ОСББ звертаються до органів місцевого самоврядування з наступними документами:
- протокол зборів співвласників з результатами голосування;
- ескіз майбутньої конструкції;
- документи про право власності на землю.
За 10 днів органи влади приймають рішення про встановлення шлагбаума. Після оформлення документів укладають договір з підрядною організацією на монтаж конструкції.
Переваги шлагбаума у дворі
Плюси встановлення шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку:
Приватність прибудинкової території
Сучасні шлагбауми відкриваються за допомогою спеціального електронного ключа, пульта, який може бути як безпосередньо у автомобіліста, так і в охоронця або консьєржа будинку. Тому сторонній не зможе відкрити механізм.
За рахунок наявності системи контролю доступу мешканці сусідніх будинків, відвідувачі та співробітники розташованих поруч магазинів, офісів, компаній не зможуть паркувати машини на вашому подвір'ї. Передбачені паркувальні місця будуть у розпорядженні власників.
Безпека двору
Якщо двір закритий від доступу стороннього транспорту, це позитивно позначиться на безпеці мешканців та майна. Сторонні автомобілісти часто необережно ставлять авто біля чужого будинку, заїжджають на газони, паркуються поруч із дитячими майданчиками.
Закривши двір від стороннього транспорту, власники також знижують вірогідність проникнення на територію зловмисників.
Недоліки шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку
Шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку може стати причиною незручностей. Серед мінусів такої конструкції варто виділити:
Додаткові завдання з експлуатації шлагбаума
Якщо під'їзд до будинку спецтехніки та гостьового транспорту можливий лише крізь шлагбаум, подбайте, щоб консьєрж або охорона могли відкрити його в будь-який час дня і ночі, у тому числі в екстреному порядку. Якщо особи, відповідальної за відкриття шлагбаума, немає, конструкція повинна бути встановлена так, щоб в екстреній ситуації до будинку був під'їзд не крізь неї.
Витрати на встановлення, обслуговування та ремонт шлагбаума
Хоча сучасні прості шлагбауми коштують не так дорого – це все одно додаткові витрати, в тому числі на його встановлення, обслуговування, ремонт тощо. Ціна автоматичних моделей шлагбаумів починається від 15 000 грн. Це базові конструкції.
Моделі з підвищеною швидкістю підйому стріли, великою кількістю циклів, актуальні на ділянках з високою інтенсивністю руху автомобілів, коштують від 20 000 грн. Сюди також варто додати витрати на роботи з установки – 1 500-2 000 грн. Ця сума буде відчутна для жителів будинків з невеликою кількістю квартир.
Додаткова перешкода на в'їзді у двір
Шлагбаум створить незручності автомобілістам, які звикли, що тут немає цієї конструкції. Під час в'їзду-виїзду з двору доведеться витрачати час і чекати, доки шлагбаум відкриється. Це особливо незручно в екстрених ситуаціях, коли до будинку повинен швидко під'їхати службовий транспорт.
Встановлення шлагбаума – це міра для підвищення приватності та безпеки двору, але конструкція створює додаткові незручності. Тому важливо продумати, який шлагбаум обрати, і де його краще його встановити, яку технологію використовувати для управління конструкцією – з ключа-брелока окремо кожним автомобілістом або за допомогою пульта у охоронця або консьєржа. Але з самого початку варто уточнити, чи можна встановити шлагбаум у дворі за законом.
Прокоментуйте першим