Ціна квадратного метра в новобудовах відрізняється в залежності від розташування будинку, технології будівництва, готовності об'єкта та інших характеристик. Одні з них позначаються на вартості зовсім незначно, інші – одні з вирішальних в ціноутворенні. Розглянемо основні фактори, що впливають на формування ціни квартири в новобудові, й наскільки сильно кожен з них відображується на вартості квадратного метра.
Клас новобудови
Переважно ціна квадратного метра в новобудові залежить від класу житлового комплексу. Вартість однакових за розміром квартир в будинках різних класів може відрізнятися в рази.
Частково в класі житла приховуються інші фактори, що впливають на вартість, наприклад – місце, адже бізнес-клас в основному будують в центрі, а економ – на околиці. Але це не завжди так. Тому, розглянемо кожен фактор окремо, незалежно від цінового сегмента.
Розташування житлового комплексу
Чим ближче до центру будується будинок, тим вище ціна квадратного метра. Крім того, вартість залежить від розмірів населеного пункту і рівня доходу жителів. Тому квартира в центрі столиці й таке ж житло у центральній частині невеликого обласного чи районного центру коштує по-різному.
Особливою цінністю користується житло в рекреаційних зонах, поблизу набережних, парків, історичних пам'яток. Розташування – одне з ключових факторів ціноутворення.
Опції і додатковий комфорт будинку
Чим більше будинок пристосований для комфорту і безпеки мешканців та майна, тим вища ціна квадратного метра. До чинників, що впливають на ціну, відносять такі об'єкти:
- достатня кількість ліфтів;
- підземні, прибудинкові, криті паркінги, гостьові автостоянки;
- системи відеоспостереження, пожежної безпеки, сигналізації, контролю доступу;
- консьєрж, охорона;
- ресторани, фітнес-центри, басейни, дитячі садки та інші об'єкти інфраструктури безпосередньо в комплексі;
- дитячі, спортивні майданчики;
- місця для відпочинку у дворі, лаунж-зони, конференц-зали тощо.
В певній мірі на вартість впливає закритість території від сторонніх та від в'їзду транспорту, ландшафтний дизайн.
Планування і конфігурації житла
Ціна квартир зі зручним розташуванням кімнат, продуманими плануваннями з зонами зберігання, просторими санвузлами й кухнями може бути трохи вище житла в такому ж будинку, але з некомфортною конфігурацією. На ціну квадратного метра також впливає його розташування в будинку. Житло на перших і верхніх поверхах часто обходиться дешевше.
Але в більшості випадків нижні поверхи використовують під комерцію. А якщо верхні квартири облаштовані під пентхауси з високими стелями, панорамними вікнами, терасами, то і їх вартість навпаки буде вище. Тому залежність ціни від поверху варто розглядати для кожного будинку окремо.
Статус і ексклюзивність новобудови
Індивідуальне проєктування – це додаткові витрати на розробку документації та реалізацію проєкту. Відповідно, це впливає на ціну квадратного метра житла. В типових будинках квартири обходяться дешевше, ніж у житлових комплексах, зведених за індивідуальними проєктами.
Ім'я і статус архітектурного бюро також позначаються на ціні. Вартість проєктів відомих на весь світ компаній з Лондона і вітчизняних проєктантів відрізняється в рази.
Ступінь готовності об'єкта
Ступінь готовності новобудови – один з основних факторів, що впливають на ціну квадратного метра. В об'єкті на стадії котловану і в такому ж вже зданому будинку, розташованому поруч, вартість квадрата може відрізнятися на 30-40%. За мірою зведення будівлі ціна підіймається, тому найвигідніше купувати житло в споруджуваному будинку, як тільки в ньому відкриті продажі. Водночас безпечніше і надійніше купувати квартиру вже після здачі об'єкта.
Таким чином, купівля квартири на ранніх етапах будівництва вигідніша, але в цьому разі вищі ризики. Але якщо забудовник вже успішно здав кілька корпусів в обраному житловому комплексі, інвестор практично не ризикує навіть в разі придбання квартири на стадії котловану.
Розвиненість інфраструктури
До об'єктів інфраструктури, які впливають на ціну квадратного метра в новобудові, відносяться:
- станції метро та громадського транспорту;
- торгові та розважальні центри;
- спортивні клуби, стадіони;
- парки, сквери, набережні;
- дитячі, освітні установи.
Але не завжди наявність цих об'єктів позначається на підвищенні ціни. Наприклад, якщо поруч з будинком проходить завантажена, шумна автотраса – це вплине на комфорт проживання в будинку.
Відповідно, забудовник буде готовий запропонувати в ньому житло дещо дешевше, ніж в аналогічному будинку в чистій і тихій місцевості. Тому ситуацію з інфраструктурою потрібно проаналізувати комплексно.
Технологія будівництва
Від технології будівництва залежать технічні та експлуатаційні характеристики будинку, можливість реалізації житла за індивідуальними проєктами, грошові, часові та трудові затрати на зведення об'єкта. Панельне житло найдоступніше, об'єкти з застосуванням монолітної технології середні за ціною, а цегляні відносяться до вищого цінового сегмента.
В залежності від технології будівництва ціна квадратного метра в новобудовах може відрізнятися на 10-20%.
Наявність обробки
В разі купівлі житла можна зупинитися на одному з трьох варіантів підготовки квартири:
- без оздоблення (чорнове) – в цьому випадку ви сплачуєте лише за квадратні метри без будь-яких доплат за внутрішні роботи, а з вільним плануванням забудовник навіть не зводить міжкімнатні перегородки;
- передчистове оздоблення – сюди входять чорнові роботи зі стяжки підлоги, тиньку поверхонь, монтажу комунікацій;
- чистова обробка («під ключ») – включає чистові оздоблювальні роботи, встановлення сантехніки, міжкімнатних дверей, а іноді забудовник готовий також встановити меблі та техніку.
Ціна квартири з оздобленням та без нього відрізняється на 15-30%. Але якщо замовити у забудовника елітний дизайнерський ремонт «під ключ», різниця може бути більше.
Видові характеристики
На тлі великої кількості пропозицій видові характеристики стали одним з основних критеріїв вибору житла у сучасного покупця. Тому, якщо в будинку гарний вигляд з вікон і панорамне скління – забудовники позиціюють це як одну з основних переваг житлового комплексу.
Відповідно, ціна квартир, з яких відкривається панорама на природні, рекреаційні зони, воду, міські пейзажі буде трохи вище, ніж у новобудовах з видом на промислові райони або на будинки, розташовані поруч.
Статус та імідж забудовника
Репутація будівельної компанії – другорядний фактор ціноутворення. Але якщо забудовник поки ще не зарекомендував себе на ринку, тільки почав будувати перші об'єкти – він готовий продати житло за нижчою ціною. Це пов'язано з тим, що інвестори бояться зв'язатися з проблемною компанією, про яку поки нічого не відомо, і більшість з них віддасть перевагу купівлі житла у вже перевіреного забудовника. Тому новачкам доводиться приваблювати покупців ціною.
Все ці характеристики позначаються на ціні квадратного метра новобудови. Враховуючи їх, ви зможете зрозуміти, наскільки об'єктивна вартість квартири.
Прокоментуйте першим