Вигідна здача в оренду – коли квартира не простоює, здається за максимальною ринковою ціною і не піддається зайвому впливу з боку квартиронаймачів. Цього домогтися непросто, але реально.
Здача квартир в оренду – хороша інвестиція. Багато власників в Україні та світі заробляють чималі гроші, здаючи одну чи декілька квартир. Але оренда сама собою процес досить складний. Одна справа, якщо житлова нерухомість дісталася у спадок або на час до продажу від родичів або друзів. І зовсім інша, якщо квартиру під здачу необхідно вибрати на первинному або вторинному ринку.
Грамотно оцініть свої можливості. Підрахуйте, скільки доведеться витратити:
- грошей – на покупку житла, капітальний або поточний ремонти, придбання побутової техніки, якої бракує, переїзди по місту та інше;
- часу – на вибір відповідної квартири або будматеріалів, покази, візити до квартирантів, перевірки сплати рахунків за ЖКП.
Знайдіть шляхи оптимізації грошових і часових витрат. Так, квартиру під здачу краще купувати поруч з місцем роботи або проживання. А на житло, розташоване незручно, можна мінімально підняти орендну ставку для компенсації транспортних витрат.
Це найголовніший момент в питанні, як вигідно здати квартиру. У нашому тексті ми писали, в чому відмінності між подобовою і довгостроковою орендою, які квартири підходять для кожного з видів, середні ціни, інші нюанси.
Складіть список переваг і недоліків житла:
- місце розташування;
- стан ремонту;
- наявність меблів і техніки;
- декор та інші елементи затишку.
Комбінація цих складових і буде визначати, як краще здавати квартиру і наскільки це буде вигідно. Так, житло в історичному або діловому центрі краще здавати подобово – приїжджі будуть перш за все шукати саме такі місця для заселення. Орендарі сприймають таку житлову нерухомість як альтернативу готелям і хостелам. У спальному районі квартири вигідніше здавати в довгострокову оренду, оскільки вони більше асоціюються з розміреним і спокійним життям.
Особливим попитом в подобовій оренді користуються незвичайні квартири. Мансарди, лофти, дизайнерські інтер'єри, напівпідвальні приміщення та інша нестандартна нерухомість.
Житло під оренду потрібно обладнати під потенційного орендаря. Але для початку його потрібно визначити. Ця рекомендація за змістом тісно пов'язана з попередньою. Умовно можна визначити такі групи орендарів:
- сімейна пара;
- сім'я з одною або більше дитиною;
- студенти;
- одинокі молоді люди;
- люди з тваринами;
- працівники у відрядженнях;
- туристи або люди на відпочинку.
Житлова нерухомість має бути оформлена під запити конкретної групи орендарів. Так, квартиру для студентів логічно розділити на окремі кімнати або зони, кожна з яких матиме місце для сну, навчання і відпочинку. Житло для туристів потрібно оснастити всім необхідним аж до постільної білизни і банного приладдя.
Враховуйте, що деякі види житла ніяк не підійдуть під тих чи інших постояльців. Так, квартиру-студію або смарт сім'я з дитиною шукати не стане. А житло далеко від історичного центру або морського узбережжя буде не так цікаво туристам.
Тому складіть список необхідних змін (ремонт, покупка нових меблів або побутової техніки), вивчіть, як оформлені схожі пропозиції на ринку житла. Але при цьому не плануйте грандіозні зміни інтер'єру, якщо це не вимагає статус нерухомості. З таким підходом набагато простіше розв'язати питання, як вигідно здати квартиру в оренду.
Орендна ставка повинна задовольняти запитам орендодавця і фінансовим можливостям потенційного квартиронаймача. Якщо за квартиру просити занадто багато, то вона буде простоювати. Занадто мало – інвестиції будуть довго окупатися. Тому шукайте оптимальну ціну – про цей процес і його нюанси ми вже писали в нашому тексті.
Для підстрахування послуги з оцінки розміру орендної ставки можна замовити в агентстві нерухомості або у незалежного рієлтора. Кваліфіковані посередники проконсультують, як швидко і вигідно здати квартиру.
Для більшості орендодавців ідеальному орендарю притаманні такі характеристики:
- відповідальність;
- акуратність;
- неконфліктність;
- пунктуальність в оплаті.
Ніхто з власників не хоче здавати квартиру людям, які будуть постійно сваритимуться з сусідами, регулярно затримуватимуть орендну плату і утримуватимуть житло в неохайному вигляді.
Але де знайти такого орендаря? Найпростіше рішення – скористатися послугами спеціальних сайтів-майданчиків. Зокрема, на DOM.RIA можна розмістити оголошення про довгострокову і подобову оренду. Крім того, можна додатково викликати інспектора, який зробить фотографії та панорами 360°. Такі пропозиції з позначкою «Перевірена квартира» отримують в 9 разів більше переглядів від потенційних квартиронаймачів.
Ще для пошуку орендарів підійдуть соціальні мережі, розпитування серед знайомих і колег, друковані видання та агентства нерухомості.
Не полінуйтеся забезпечити належний рівень комунікації з потенційними квартиронаймачами. Для цього в оголошенні вказуйте кілька варіантів контакту (номер телефону, електронна пошта, соціальна мережа) і оперативно відповідайте на питання і дзвінки орендарів. І не варто забувати про організацію переглядів квартири – це теж невіддільна частина вибору ідеального орендаря.
До перегляду або під час нього задайте орендарю всі ваші запитання. Щодо платоспроможності, наявності дітей або домашніх тварин, паління в квартирі, тривалості оренди і можливих побажань до стану житла. Якщо квартиронаймач визначився з вибором, то обговоріть нюанси оплати (особисто, на карту), частоту візитів і тактику спілкування у випадку поломки або форс-мажорів. Краще відразу прояснити всі моменти, ніж через пару місяців в поспіху шукати нових постояльців або екстрено викликати клінінг-сервіс.
Власник повинен розуміти, що саме у нього право останнього голосу у виборі орендаря. Якщо вам щось не подобається, не бійтеся відмовити мешканцям. Навіть якщо вони вже проживають в квартирі кілька місяців, ви можете підіймати питання, що вас хвилюють, в рамках договору оренди. Або розірвати його по закінченню терміну.
Договір – один з обов'язкових компонентів оренди житла. Перш за все, це запорука безпеки. У договорі перераховуються всі нюанси відносин власника і квартиронаймача: розмір ставки і умови її підвищення, терміни оренди, форс-мажори, оплата комунальних послуг та багато іншого. Зазвичай до договору додається акт про інвентаризацію майна. При цьому візит до нотаріуса не обов'язковий, досить грамотно скласти текст договору.
У разі чого, саме договір оренди стане запорукою відшкодування збитку. Хоча більшість власників і ігнорують таку опцію.
Прокоментуйте першим