Придбати квартиру під здавання в оренду – популярний спосіб інвестування на рівні з банківським вкладом. Важливо вибрати високоліквідне житло, тоді воно принесе вигоду, а ризики будуть мінімальними.
В залежності від виду оренди – подобова або довготривала – потрібно орієнтуватися на різну цільову аудиторію. Відповідно, житло буде відрізнятися плануванням, метражем, конфігурацією, розташуванням, станом ремонту. Розглянемо окремо, як вибрати квартиру для довгострокової та подобової оренди.
Квартира під здачу довгостроково
Здавати квартиру в довгострокову оренду – спосіб отримувати пасивний дохід від нерухомості за мінімальних витрат часу. Власнику не потрібно постійно стежити за станом житла, підтримувати там чистоту, шукати нових орендарів, зустрічатися з ними або платити рієлторам.
Щоб зупинитися на ліквідному варіанті квартири, під час вибору враховуйте наступне:
Розташування квартири
Якщо орієнтуєтеся на високий ціновий сегмент – вибирайте центр. Тут доведеться вкласти в нерухомість, як мінімум, на 30-50% більше, але й дохід буде вище.
Орієнтуючись на більш доступний, масовий сегмент, оптимальною буде нерухомість в спальному районі. Так, в місцевості повинні бути розвинені:
- транспортна мережа;
- соціальна інфраструктура;
- доброустрій та безпека.
Будь-який з цих критеріїв впливає на інтерес орендарів нерухомості. І, якщо вони не виправдовують очікувань, то це позначається на ліквідності квартири – ціну на оренду доведеться поставити нижче.
Конфігурація нерухомості
Однокімнатні квартири – найпопулярніші на ринку довгострокової оренди. Ліквідними вважаються «одинички» зі зручним плануванням – без довгих вузьких приміщень та з комфортним метражем – 35-40 кв. м.
Купити однокімнатну квартиру під здачу в оренду можна на третину дешевше, ніж двокімнатну в тому ж будинку. І хоча прибуток тут буде відсотків на 10 нижче – об'єкт окупиться швидше завдяки різниці в ціні об'єкта й вартості ремонту.
Середній попит мають двокімнатні квартири. Таку нерухомість варто купувати, якщо ви готові здавати її орендарям з дітьми. Окупається квартира довше, ніж «одиничка», але в кінцевому підсумку прибуток від неї буде трохи вище.
Трикімнатні квартири в плані довгострокової оренди найнерентабельніші – з метою інвестування вигідніше купити дві однокімнатні.
Клас житла
Економ-клас – найдоступніший варіант для інвестування. З тієї причини, що інфраструктура в таких будинках мінімальна, вони далеко від центру, а самі квартири не завжди зручні – вартість оренди тут буде нижче. За невеликих витрат ви будете отримувати порівняно невеликий дохід. Але зате завдяки доступній орендній платі не повинно виникати проблем з пошуком орендарів.
Найліквіднішим вважається комфорт-клас. В таких квартирах все продуманіше й зроблено якісніше. Комфортна та самодостатня інфраструктура, зручне розташування – здавати житло можна вигідніше.
Стан ремонту
У квартирі можна обмежитися простим ремонтом, але інтер'єр повинен бути надійним, продуманим, раціональним та універсальним. Використовуйте зносостійкі матеріали. Повноцінно укомплектуйте житло меблями й технікою.
Квартира під здачу подобово
Здавати квартиру в оренду подобово – прибутковий варіант заробітку на нерухомості, але він вимагає максимальної участі власника. Потрібно постійно займатися питаннями пошуку орендарів, підтриманням чистоти. Це можна довірити спеціалізованій компанії й рієлторам, але послуги обійдуться в 30% прибутку.
Щоб отримувати повну віддачу від подобової оренди, правильно підбирайте об'єкт:
Розташування квартири
Залежно від цільової аудиторії, житло повинно знаходитись у безпосередній близькості від ділових, туристичних, культурних об'єктів, центру міста. Враховуйте специфіку населеного пункту:
- у курортному місті зіграє на користь близькість до пляжу;
- в культурному – до історичних, розважальних об'єктів, ресторанів;
- у діловому – до центру.
Кількість кімнат
У контексті подобової оренди найпопулярніші студії та однокімнатні квартири. Двокімнатні мають менший попит. Цей варіант підходить, якщо ви орієнтуєтеся на туристів, що приїжджають на сімейний відпочинок з дітьми.
Трикімнатні активно здаються подобово лише в окремі дати, наприклад, на Новий рік. Для постійного заробітку на подобовій оренді такі квартири вважаються найнерентабельнішими.
Клас житла
На відміну від довгострокової оренди, подобово вигідно здавати не лише економ та комфорт, але й елітну нерухомість – поруч зі статусними, туристичними об'єктами, діловими центрами. У цьому випадку за розкіш та комфорт клієнти готові платити більше.
Стан ремонту
Орендуючи квартиру на кілька днів, мешканці більше керуються емоціями – яскравий інтер'єр, панорама з вікна, акцент на зонах відпочинку. Тому тут, поряд з комфортом і раціональністю житла, важлива його ефектність.
Різниця між вибором квартири для себе і під здачу
В разі купівлі квартири під здачу в оренду варто звертати увагу на уніфіковані варіанти – вони підходять більшій кількості орендарів. Тут не потрібно керуватися власними смаками, вподобаннями й потребами – аналізуйте ситуацію, склавши портрет квартиронаймача.
Як купити квартиру під здачу на вторинному ринку
Квартира під здачу не повинна вимагати вкладень в період, поки ви будете на ній заробляти. Тому від житла зі зношеними комунікаціями варто відмовитися.
Якщо у своїй квартирі ви зможете доробляти інтер'єр, міняти сантехніку, меблі вже в період проживання, то під здачу такий варіант не проходить. Всі недоліки треба усунути заздалегідь, або купувати квартиру, відразу готову до здачі.
Розглядаючи «вторинку», важливо звернути увагу на розмір комунальних платежів, можливість встановлення індивідуального опалення, бойлера. Висока комуналка позначиться на її ліквідності. А в разі простою житла протягом декількох місяців власник зазнає збитків.
Як купити новобудову під здачу в оренду
Під оренду найчастіше вигідно купувати житло в готовому будинку. Ви зможете відразу отримувати прибуток від здачі – інвестиція не буде простоювати, поки йде будівництво. Щоб не втрачати час на ремонт, можна вибирати готове житло від забудовника. Це буде простий, сучасний і уніфікований інтер'єр – те, що потрібно орендарям.
Щодо комунальних платежів, то в нових будинках вони найчастіше нижче, а опалення можна регулювати індивідуально. Вибирайте енергоефективні новобудови.
Однозначної картини, якою має бути квартира під здачу, немає. Підбирайте нерухомість за конфігурацією, розташуванням, розміром, станом ремонту, класом та іншими критеріями в залежності від формату оренди й цільової аудиторії.
Прокоментуйте першим