Щоб безпечно здати квартиру, важливо не лише правильно вибрати клієнтів, але і створити для них умови, за яких вони будуть зацікавлені не втратити житло. Це мотивує орендаря своєчасно вносити оплату, дбайливо ставитися до майна. Здати квартиру прийнятним для вас, платоспроможним, орендарям можна, дотримуючись наступних порад:
1. Підготуйте квартиру до показу
В житлі має бути наведено порядок, якісна побутова техніка, інтернет і телебачення в робочому стані. Якщо якісь комунікації не підключені, або трапляються перебої в їхній роботі, попередьте клієнтів. Чим чистіше квартира, тим більше шансів, що орендарі оцінять це і намагатимуться підтримувати її.
4 кроки підготовки квартири до здавання в оренду
До того ж чисто прибрану квартиру орендують швидше і за більш вигідною ціною. Можливо, ви почали пошуки орендарів до того моменту, коли з квартири ще не виїхав попередній мешканець. У такому разі організовуйте показ лише після того, як він виїде.
2. Складіть ефективне оголошення
Орієнтуйте оголошення на цільову аудиторію. Укажіть, яким орендарям надаєте перевагу, наприклад, без шкідливих звичок, тварин тощо. Напишіть, чи є у вас особливі побажання до мешканців – не палити в приміщенні, не влаштовувати гучні вечірки та інше.
Як написати оголошення про продаж житла
Об'єктивно опишіть вашу пропозицію. Вона повинна відповідати реальному стану речей. Це також позитивно позначиться на довірі до вас. Вкажіть особливості приміщення, наприклад, наявність тераси.
3. Встановіть об'єктивну ціну
В разі завищеної вартості оренди житла, воно може простояти кілька місяців, не приносячи прибутку. Якщо ціна буде занижена, ви не отримаєте повну віддачу від його здавання в оренду. Тому, визначіть справедливу вартість з урахуванням розмірів житлової площі, стану будинку, інфраструктури, меблів, техніки в квартирі тощо.
4. Дізнавайтеся основну інформацію про мешканців
Якщо для вас є деякі принципові моменти, постарайтеся максимально делікатно їх прояснити. Можливо, вам належить протягом декількох років періодично спілкуватися з квартирантами, тому важливо, наскільки ви розумієте один одного вже зараз. Не варто переходити межі й ставити особисті питання – це цілком може викликати невдоволення навіть у лояльно налаштованих орендарів.
Де шукати клієнтів на оренду квартир?
Якщо у вас є спільні знайомі з потенційними квартирантами – ви можете уточнити у них моменти, що вас цікавлять. У той же час, не варто поспішати зв'язуватися з неплатоспроможними орендарями на прохання друзів і знайомих, навіть якщо вони запевняють вас у тому, що матеріальне становище цих людей покращиться.
5. Укладіть договір оренди квартири
Краще здавати квартиру, уклавши договір оренди. На термін менш трьох років його можна укласти без нотаріального засвідчення. Такий договір має юридичну силу відповідно до статті 811 Цивільного кодексу. Вона дозволяє укладати його тільки в письмовій формі без завірення у нотаріуса. В документі повинні бути прописані права та обов'язки кожної сторони, строки внесення орендної плати та її розмір.
Договір оренди квартири (зразок)
Як офіційно здати квартиру в оренду
Здаючи квартиру офіційно, ви будете сплачувати податок у розмірі 18% ПДФО і 1,5% військовий збір. В такому випадку у вас є гарантії, що в разі порушень правил і умов договору з боку орендаря, ви зможете довести свою позицію в суді.
6. Візьміть заставу
В основному орендодавці беруть заставу в розмірі місячної орендної плати. Якщо переживаєте за майно, здаючи житло квартирантам з дітьми або тваринами, можете взяти заставу в розмірі 2-3 місячних орендних плат.
Застава під час оренди квартири: види та підводні камені
Заставна сума – гарантія того, що мешканці не завдадуть шкоди майну, збережуть меблі й техніку в цілісності. Якщо такі умови не дотримані, за фактом виселення збиток віднімається від застави. Якщо мешканці не пошкодили майно, розплатилися за рахунками, вони отримують гроші назад під час виїзду. Всі ці умови: сума застави, порядок передачі грошей – повинні бути прописані в договорі.
7. Обговоріть всі правила оренди вашого приміщення
Якщо ви не хочете брати квартирантів з тваринами або дітьми, курців та інше, розкажіть про це орендарю. Вкажіть на те, що у випадку порушення цих умов вам доведеться вжити заходів, таких як утримання застави або виселення.
Орендарі з тваринами – пустити не можна відмовити
Чи вигідно ви здасте квартиру, не висуваючи жорстких вимог до мешканців, залежить від індивідуальної ситуації – вартості та стану ремонту, меблів та техніки.
8. Будьте доброзичливі й чесні
Краще, якщо орендарі будуть знати про те, хто живе поруч, які є недоліки у сусідів і в самій квартирі або будинку. З часом вони все одно їх знайдуть, тому краще заздалегідь підготувати їх до можливих неприємних моментів.
Орендарі, як і власники житла, можуть попросити іншу сторону показати паспорт або документи на квартиру. Можливо, вони захочуть переконатися, що це ваша нерухомість.
9. Обговоріть заздалегідь візити
Плануючи перевіряти стан квартири щомісяця, обговоріть це заздалегідь. Візити орендодавця багатьом мешканцям не подобаються, адже порушується їх особистий простір. Вам же, як орендодавцю, вигідно, щоб їм було зручно і квартиранти залишалися у квартирі якомога довше.
Чого хочуть орендарі від власників квартир?
Якщо ви не маєте наміру кожен місяць перевіряти стан квартири, можете домовитися про оплату житла на банківську карту. Вирішивши позапланово відвідати орендарів, оглянути квартиру, краще попередьте їх про це.
10. Не відмовляйтеся від квартирантів з дітьми і тваринами
Не варто відразу категорично відмовляти орендарям з дитиною або твариною. По-перше, сім'ям з дітьми переїзди даються набагато складніше, тому, швидше за все, ви отримаєте орендарів на максимально можливий термін. По-друге, якщо ви переживаєте за збереження майна, достатньо прописати цей момент в договорі й взяти більшу заставу. Так, ви отримаєте лояльних квартирантів і одночасно убезпечите свою нерухомість від псування.
Дотримуючись порад DOM.RIA, ви зможете не лише здати квартиру безпечно, але й домогтися того, що квартиранти залишаться у вас на тривалий термін. Так вам не доведеться гаяти час на пошуки нових орендарів, нерухомість не буде простоювати і забезпечить вас постійним доходом.
Прокоментуйте першим