Як офіційно здати квартиру в оренду

Практикуються два види договорів про здавання майна

1. Договір найму. Полягає в тих випадках, коли ви здаєте квартиру фізичній особі.
2. Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами.

Сьогодні люди, у яких немає власного житла, воліють його винаймати. Для власників нерухомості оренда квартири – непоганий засіб заробітку при тому, що витрачається мінімум зусиль. Але щоб захиститися від небажаних наслідків необхідно подібну операцію оформити належним чином.

Офіційна оренда квартири: особливості угоди

Ринок нерухомості в Україні насичений пропозиціями з оренди житла. Для квартиронаймачів це тимчасове розв'язання житлових проблем, яке дозволяє накопичувати інвестиції на купівлю власної квартири. А для власників – вагоме доповнення до сімейного бюджету і міцна інвестиція на випадок погіршення фінансового добробуту.

Де шукати клієнтів на оренду квартир

Але убезпечити власника від недобросовісних квартиронаймачів, шахраїв і уваги фіскальних органів можна лише юридичним шляхом – офіційним оформленням оренди приватного житла – як правильно здати квартиру в оренду, розглянемо далі. При цьому власник нерухомості отримує наступні переваги:

• квартиронаймач при псуванні майна зобов'язаний відшкодувати заподіяну шкоду (якщо орендар просто втече, з офіційним договором оренди можна звертатися у правоохоронні органи і суди);
• в угоді прописуються умови ремонту і терміни оренди, обов'язки, величина орендної плати та інші пункти;
• відсутність зацікавленості фіскальних органів в джерелі доходів власника.

Які документи потрібні для здавання квартири

Щоб власнику нерухомості оформити відносини з орендарем на законних підставах потрібно укласти договір оренди квартири з орендарем. Для цього необхідно зібрати такий пакет офіційних паперів:

• правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково – договір дарування чи купівлі-продажу);
• ідентифікаційний код і паспорт власника житла та орендаря;
• довідка з ЖЕКу з переліком усіх зареєстрованих за адресою;
• письмова згода всіх власників квартири на оренду (дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрована дитина);
• акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.

4 кроки підготовки квартири до здавання в оренду

Типовий договір оренди квартири укладається у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість та строки оренди, інформацію про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача і власника, гарантії, причини дострокового розірвання та фінансові зобов'язання. За бажанням орендар і власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін.

Договір оренди квартири містить:

1. Загальну інформацію
2. Предмет оренди
3. Порядок передачі квартири в оренду
4. Термін оренди
5. Розмір орендної платні та порядок її передачі
6. Права, обов'язки орендодавця та орендаря
7. Відповідальність сторін за порушення договору
8. Строк дії договору
9. Реквізити сторін

Типовий договір оренди квартир. Повна версія бланка договору оренди житлового приміщення доступна за посиланням.

Окремо варто згадати, що договір оренди потрібен для субсидії. З ним орендодавець отримає офіційну можливість звернутися до уряду з приводу оформлення такої пільги.

Як оформити субсидію онлайн?

Податки на оренду квартири та інші витрати

Під час нотаріального посвідчення угоди між власником житла і квартиронаймачем стягується:

• державне мито і збір у Пенсійний фонд (1% від суми угоди для кожного з платежів);
• військовий збір (1,5%);
• послуги нотаріуса.

Також власнику належить виплачувати податок у залежності від обраної системи оподаткування.

Розмір податку при здачі квартири в оренду

1. Якщо орендодавець – фізична особа. Відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» власник житла сплачує податок у розмірі 18% від об'єкта оподаткування (до 2016 року ця сума становила 15%, а при доході понад 10 мінімальних заробітних плат – 20%).

Нотаріус, який реєструє договір оренди квартири між фізичними особами, повідомляє про укладену угоду фіскальні служби – тому факт здавання в оренду житлового фонду в такому випадку приховати не вдасться.

2. Якщо орендодавець-підприємець. Власник квартири має право стати суб'єктом підприємницької діяльності – потрібно пройти процес державної реєстрації і вибрати групу платників єдиного податку (детальні подробиці знайдуться в Податковому кодексі України). Після цього можна здавати в оренду власне житло фізичним особам, виплачуючи державі ставку єдиного податку та соціальний внесок (ЄСВ).

Якщо власник не вказує в декларації про доходи орендоване житло, а цей факт стає відомим фіскальним органам, то розмір штрафних санкцій складе від 17 до 34 тисяч гривень (виплата податку, пені, оплата декларацій та інших витрат).