Квартира прибрана та обладнана всім необхідним. Тепер власнику залишається лише знайти прийнятного орендаря – самостійно або за допомогою фахівця з нерухомості. Розповідаємо про способи пошуку квартиронаймача.
Пошук орендарів без посередників
Знайти квартиронаймача власними силами цілком реально. Але тут є деякі складності. Для пошуку того самого орендаря скористайтеся наступними способами:
- оповіщення знайомих і родичів;
- інтернет-ресурси;
- друковані видання;
- розклеювання оголошень;
- пошук оголошень «винайму житло».
У будь-якому з варіантів належну увагу приділіть контактній інформації. Щоб потенційний орендар міг легко і швидко зв'язатися з вами. Це телефони, месенджери, електронна пошта і/або сторінки в соцмережах.
І обов'язково під час поширення інформації про оренду робіть важливе уточнення – «оренда від господаря» або «без посередників». По-перше, є ймовірність, що рієлтори не турбуватимуть власника з пропозицією своїх послуг. По-друге, потенційні орендарі дзвонять за пропозиціями з такою припискою в першу чергу. Кожен квартиронаймач не проти заощадити на комісійних рієлтору і безпосередньо спілкуватися з власником.
Обов'язково подбайте про житловий стан нерухомості. Житло зі старим ремонтом, старими диваном і кухонним столом зацікавить орендарів набагато менше, ніж квартира з гарним інтер'єром та зручними меблями.
Щоб визначитися з розміром щомісячної орендної ставки, проаналізуйте схожі варіанти оренди. Порівнюйте за місцем розташування, площею та кількістю кімнат, станом і кількістю меблів та побутової техніки. Некоректна ціна може відлякати орендарів.
Оповіщення знайомих
Це один з перших кроків, який робить власник при самостійному пошуку орендаря. Кожен орендодавець зацікавлений в порядності і чесності наймача. І тому хочуть, щоб потенційний орендар виявився серед друзів, родичів, колег, сусідів по будинку або їх знайомих.
В такому випадку, на думку власнику, квартирант отримує певний кредит довіри внаслідок поручителя з-поміж близьких людей. При цьому все одно краще заздалегідь обговорити всі умови і навіть скласти договір оренди. У разі форс-мажорних ситуацій це допоможе врегулювати спірні питання і претензії, оскільки зі знайомими або родичами часто не хочеться йти на конфлікт.
Інтернет-ресурси
Зараз більшість орендарів шукають житло за допомогою інтернету. І орендодавцям потрібно максимально використовувати даний інструмент для просування та реклами своїх квартир. У всесвітній мережі існує безліч майданчиків для цих цілей: спеціалізовані форуми, портали, сайти, дошки оголошень.
Користувачеві потрібно пройти просту процедуру реєстрації, після якої він може заповнити спеціальну форму з пропозицією про здавання в оренду квартири. Зазвичай, власник не обмежений в розмірах тексту оголошення або кількості фотографій. При цьому, цільова аудиторія ширша, ніж в інших способів – пропозицію оренди можуть побачити з сусіднього будинку, в іншій частині міста або й взагалі в іншій області.
Крім того, клієнтів на оренду квартири можна знайти за допомогою соціальних мереж, розмістивши відповідну пропозицію у себе на сторінці або в спеціалізованих групах. Орендар і орендодавець можуть вдосталь вивчити профіль один одного, обмінятися запитаннями та пропозиціями.
Ще один дієвий варіант – перевірені квартири на DOM.RIA. Квартири, перевірені Інспектором RIA, переглядають в 9 разів більше орендарів.
Перевірені квартири – це гарантовано:
- Розміщення з перевагою.
- В 9 разів більше переглядів.
- Одноразова оплата перевірки.
- Відсутність плати за публікації.
Використання інтернету значно спрощує і прискорює процес пошуку орендаря.
Друковані видання
У деяких газетах, журналах і буклетах все ще збереглася рубрика про здавання нерухомості в довгострокову або подобову оренду. Оголошення в них, в залежності від формату видання, подається як на безкоштовній, так і платній основах. Власник в поданому випадку обмежений в описі житла, не має можливості показати житло на фотографіях. Але у таких газет, особливо безкоштовних, які роздають біля станцій метро або зупинок автобусів, досить велика аудиторія. Це нівелює перераховані вище недоліки.
Розклеювання оголошень
Старі добрі паперові оголошення, розклеєні на спеціалізованих дошках будинків (в тому числі й того, в якому здається квартира), в громадському транспорті, ринках і стовпах, ще приносять результат. Складіть невеликий текстовий опис знімного житла з перерахуванням його основних переваг, вкажіть контактну інформацію.
Пошук оголошень «винайму житло»
Подібні пропозиції знайдуться у відповідних розділах друкованих видань, на спеціальних дошках в громадських місцях або на DOM.RIA у відповідному розділі. Зіставляйте запити потенційних клієнтів і параметри житла, що здається в оренду, під час підбору для себе найбільш оптимального варіанту.
Власникам найкраще використовувати кілька варіантів пошуку орендарів. Оптимально почати з поширення інформації серед мешканців будинку чи під'їзду, родичів і колег. Паралельно складіть і опублікуйте оголошення про оренду на інтернет-ресурсах і в соцмережах, пошукайте оголошення орендарів. Для охоплення ще більшої аудиторії за деякий час використовуйте публікації в друкованих виданнях та розклеювання оголошень.
Пошук орендаря за допомогою рієлтора
До послуг рієлтора для пошуку орендаря власники звертаються з кількох причин. У одних це відсутність часу, в інших – небажання зайвий раз спілкуватися з потенційними квартиронаймачами, третіми може рухати відчай після безуспішних самостійних пошуків.
Про нюанси вибору фахівця ми вже писали в нашій статті раніше.
Краще вибирати перевірених рієлторів або агентства, які успішно працюють понад рік на ринку оренди нерухомості. Такого посередника можна знаходити за рекомендаціями знайомих або друзів, рекламі в інтернеті, за оголошеннями в друкованих або онлайн ЗМІ. Рієлтор проведе оцінку житла, зробить якісні фото кімнат, візьме на себе процес написання оголошення, проконсультує з юридичних питань, самостійно спілкуватиметься і домовлятиметься з клієнтами. Власнику залишиться лише викласти фахівцю свої вимоги та укласти договір.
Завжди підстраховуйтесь, щоб не стати жертвою шахраїв. Уважно перевіряйте документи в орендарів і рієлторів, підписуйте договір з чітким описом стану майна та зазначенням всіх інших умов.
Прокоментуйте першим