Як вибрати ріелтора Назад

Як вибрати ріелтора

Щоб витрати на послуги посередника в операції з нерухомістю, не були марними, уважно вибирайте ріелтора. Як це зробити, розповімо в нашій статті.

Українці все частіше вдаються до послуг ріелторів або агентств нерухомості,оскільки операції з нерухомістю пов'язані з витратою великої кількості часу і грошей. Але від грамотного підбору посередника багато в чому залежить вартість угоди, швидкість її проведення і нервові переживання.

Що враховувати при виборі?

Сучасний ринок нерухомості насичений пропозиціями послуг посередників (приватних ріелторів та агенств різної величини), тому власнику (покупцю або орендарю) є з чого вибрати. Але не варто зупинятися на першому-ліпшому контактному номері, адже від досвіду та компетентності ріелтора в операціях з нерухомістю залежить дуже багато. Враховуйте такі фактори.

Что учитывать при выборе

Рекомендації

Опитайте знайомих і родичів на предмет успішної співпраці з ріелторами – напевно знайдеться кілька варіантів. Поцікавтеся про завдання, які ставилися перед посередником, і про отримані результати.

При самостійному пошуку в інтернеті обов'язково вивчіть розділ з відгуками на сайті агентства (але довіряйте тільки рекомендаціям з зазначенням контактних даних та конкретних фактів), пошукайте інформацію на тематичних форумах (там часто складають списки некомпетентних посередників).

Первое впечатление

Перше враження

Якщо під час першого спілкування по телефону з ріелтором або секретарем ви не отримуєте чітких відповідей про умови співпраці або озвучується пропозицію відвідати офіс, то це привід продовжити пошуки посередника. Професійний співробітник постарається ознайомитися з ситуацією ще під час телефонної розмови, а уточнить деталі при особистій зустрічі.

Ріелтор повинен розташовувати до себе, не ускладнюючи мову робочим сленгом, пояснюючи об'єктивну ситуацію на ринку нерухомості, вказуючи фактори, які впливають на вартість угоди, уточнюючи юридичні нюанси та інше. У подальшому спілкуванні не потрібно боятися задавати питання посереднику, оскільки продавець або покупець в даному випадку є стороною, яка оплачує його працю.

Офис

Офіс

Офісного приміщення у приватного ріелтора, швидше за все не буде, адже працівник працює на самого себе і тут рішення необхідно приймати, виходячи з рекомендацій і проявленого професіоналізму. А ось агентства нерухомості обладнують для своєї роботи окремий офіс – у квартирі або бізнес-центрі. Відсутність вивісок, неохайний вигляд співробітників і внутрішніх приміщень, недбало лежать документи і зламана оргтехніка свідчать про недостатній рівень професіоналізму посередників.

Текст договору

Укладення письмової угоди з посередником є запорукою безпеки власника, орендаря або покупця. При цьому необхідно ретельно вивчити текст договору (особливо пункти з дрібним шрифтом) на предмет прихованих комісій, доплат або способів відходу від відповідальності – це робиться самостійно або за допомогою найнятого юриста. Якщо вас кваплять з підписанням угоди, стверджуючи, що це стандартна форма у всіх компаній, то в документі напевно приховані моменти, які обіцяють фінансову вигоду ріелтору при мінімумі витрачених зусиль.

Текст договора

Вартість послуг

У більшості випадків розмір комісійних коливається в діапазоні від 3 до 5% від суми угоди. Якщо ріелтор озвучує вартість послуг, які виходять за це рамки, то це привід задуматися про професіоналізм працівника, його компетентність і зацікавленість в інтересах клієнта.


Що таке ексклюзивний договір від ріелтора


Потреба у послугах ріелтера

Рішення про співпрацю з посередниками в кожному разі операцій з нерухомістю залишається за власниками. Але продаж, купівля або оренда житла далеко не швидкий процес, пов'язаний з постійними переміщеннями по населеному пункту, комунікацією з зацікавилися в об'єкті, зустрічами і паралельними показами, юридичними формальностями.

Часом такий процес розтягується на тривалий час, тому від правильного вибору агента залежить успішне проведення операції з продажу, купівлі або оренди об'єкта. Все частіше власники відмовляються від спроб продати або купити квартиру власними силами, віддаючи перевагу покластися на досвід і професіоналізм посередника.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті