Далеко не у кожної української родини є власне житло, тому вирішенням такої проблеми часто стає оренда квартири або приватного будинку. Щоб розмір орендної плати не ставав непосильною ношею для сімейного бюджету, існує можливість отримання субсидії. Як оформити субсидію орендарю квартири?
Навіщо оформляти субсидії
У більшості випадків субсидію оформляють власники нерухомості, якщо щомісячні відрахування занадто сильно «б'ють» по сімейному бюджету. Але з кожним роком кількість осіб, які не мають можливості в повній мірі платити за послуги ЖКГ, не зменшується, тому держава з метою зниження соціальної напруженості поступово розширює коло осіб, які мають право на отримання матеріальної компенсації.
Так, в 2015 році середня квитанція за комунальні послуги (двокімнатна квартира в Києві) 800 грн взимку і 300 влітку. На момент січня 2017 комунальна плата за ідентичну площа сягає 1600 грн взимку і 500 влітку.
Зміни тарифів: що подорожчало з 1 вересня
Тому сьогодні і ті, хто до сих пір не обзавівся власним житлом, можуть претендувати на отримання субсидії при належному рівні доходів.
За останні роки процедура оформлення адресної державної допомоги зазнала значних змін. Так, з 1.05.2016 заявнику, який хоче отримувати субсидію, потрібно представити районному управлінню соцзахисту:
- декларацію про доходи;
- заяву про призначення субсидії.
Отримання субсидії орендарем: реально чи ні?
Для того, щоб отримати субсидію в тому випадку, коли орендар не зареєстрований в орендованому житлі, необхідно документальне підтвердження факту його проживання там. Тому квартиронаймачу дуже важливо укласти офіційну угоду з орендодавцем, але власники далеко не завжди згодні декларувати факт оренди нерухомості, так як при цьому необхідно виплачувати податки. Субсидія в такому випадку нараховується орендарю на термін дії документа, але не більше року з дня звернення.
Як офіційно здати квартиру в оренду
Для призначення субсидії орендарю необхідно зібрати такі обов'язкові документи:
- договір оренди (як підтвердження факту проживання особи за даною адресою);
- квитанція про оплату послуг ЖКГ;
- декларація про доходи (не тільки самого орендаря, але і всіх членів сім'ї, які з ним проживають). Всі внесені дані перевіряються в відповідних службах, при цьому жодна одноразова покупка протягом календарного року не повинна перевищувати 50 тис. Грн;
- заяву про призначення субсидії. У документі необхідно зазначити використовувані житлово-комунальні послуги і хто їх оплачує, вказати назву обслуговуючих організацій і номери особових рахунків, переоформлених на орендаря.
Іноді виконавчий орган місцевого самоврядування може призначити субсидію за рішенням спеціально складеної комісії. Вона створюється, перевіряє матеріально-побутові умови житла, складає акт, і на підставі цього виносить вердикт про призначення або непризначення субсидії.
Особливості договору оренди квартири
У законодавстві немає єдиного зразка договору на оренду житла, тому він повинен відповідати умовам, викладеним в Цивільному кодексі України (стаття 810-825). Цей документ складається в письмовій формі і не потребує нотаріального засвідчення, досить лише підписів власника і орендаря (щоб підвищити шанси на благополучний результат, рекомендується оформити угоду в нотаріуса).
У реквізитах договору оренди сторони відносин чітко ідентифікуються, а серед реквізитів необхідно вказати ПІБ, паспортні дані, ідентифікаційний код, адреса реєстрації, номер контактного телефону. У документі в обов'язковому порядку вказується список осіб, які проживають разом з орендарем житла, а при змінах кількісного складу проживають необхідно повідомити органи соціального захисту населення протягом місяця.
Власники сьогодні не поспішають погоджуватися на пропозиції орендарів на оформлення субсидій. По-перше, для них це пов'язано із зайвими витратами (сплата податків та інших платежів). По-друге, вони побоюються, що адресну фінансову допомогу в подальшому доведеться компенсувати державі.
Прокоментуйте першим