Як здати «вбиту» квартиру в хорошому районі? Назад

Як здати «вбиту» квартиру в хорошому районі?

Хороший район – це ще не все, що необхідно для успішного здавання квартири в оренду. Що робити, якщо квартира в неліквідному стані?

Часто нерухомість, яка дісталася у спадок, приходить до власника в найнесподіваніший момент і не завжди в «житловому» вигляді. В більшості випадків таку квартиру здають в оренду, особливо, якщо продавати немає ні сил, ні часу, ні навичок. Як здати в оренду квартиру, якщо вона не пристосована до комфортного проживання?

Оцінка перспективи

Не у кожного знайдуться гроші на проведення ремонту в квартирі з'явилася. У такій ситуації доведеться розраховувати не на доглянутість і комфорт житла, а на його особливості і нетрадиційний погляд на звичайні речі. У будь-якому випадку, оцініть стан комунікацій (електромережі, каналізація, труби, вентиляція тощо), вхідних дверей, вікон та інших важливих для проживання і безпеки систем в квартирі. Усуньте критичні проблеми (труби або кран, що протікають, слабка проводка та інше) – це допоможе уникнути непорозумінь (наприклад, затоплення) з сусідами надалі.


Як підготувати квартиру до здачі в оренду


При здаванні в оренду квартири в неналежному стані скористайтеся такими способами.

Снижение арендной платы

Зниження орендної плати

Краще здавати житло, знизивши вартість оренди у порівнянні з аналогічними пропозиціями в цій районі на 15-40%, ніж болісно намагатися знайти орендаря, який захоче жити в «убитій» квартирі за високою ціною. Вкажіть у оголошенні, наприклад, що якщо наймач буде робити поступово ремонт, то витрати увійдуть в орендну плату, або пропонуйте знижки на оренду в тривалий термін. З умовами старих меблів і шпалер, що відпадають, миряться найчастіше студенти або молоді сім'ї,що готові економити на будь-яких дрібницях.

Креативна подача

Виберіть переваги квартири і побудуйте на них рекламну компанію. Наприклад, життя в складних умовах напевно сподобається тим, для кого критичний саме цей район проживання або деяким власникам декількох кішок або собак – стан шпалер і дивана особливо не погіршиться від їх пазурів або зубів. Можливо, квартира, що рясніє предметами минулої епохи, може похвалитися панорамним оглядом або зручним розташуванням, в будинку проживає творча інтелігенція – використовуйте ці переваги, на які напевно знайдеться свій клієнт.

Здача квартири під офіс

У такому разі витрати на переведення нерухомості до категорії комерційної та проведення ремонтних робіт будуть покладені на підприємця або фірми-орендаря. Єдиний мінус в цій ситуації – власник отримає перший прибуток з квартири нескоро.

Ремонт

Ремонт

Щоб оцінити доцільність проведення ремонтних робіт і розрахувати термін окупності житла необхідно оцінити стан квартири і скласти кошторис. Якщо ви не володієте такими знаннями і навичками, запросіть працівника будівельної сфери, що займається внутрішнім оздобленням приміщень. Поєднання якісного ремонту і гарного розташування житла допоможуть значно підвищити розмір орендної плати житла. При цьому не варто робити з квартири еліт-варіант – це дорого і неефективно. Зупиніться на категорії косметичного або бюджетного ремонту – він робиться в досить короткі терміни (від тижня до місяця) і не вимагає серйозних матеріальних вкладень.


Чого хочуть орендарі від власників квартир?


Якщо ви вирішили удосконалити свою квартиру, щоб здавати, то доцільно провести наступні роботи:

  • заміна вікон, сантехніки, труб, електричних мереж, встановлення додаткових розеток;
  • оздоблювальні роботи стін і стелі (вирівнювання, шпаклювання, фарбування, наклеювання шпалер);
  • настил підлоги;
  • оздоблення плиткою ванної кімнати і кухні;
  • встановлення електротехнічного обладнання (піч, бойлер, холодильник та інші);
  • встановлення міжкімнатних і вхідних дверей.

И в заключение

Перелік ремонтних робіт можна розширити – все залежить від бажання і розміру бюджету нового власника.

І на закінчення

Необхідно уважно ставитися до вибору орендарів – не варто псувати стосунки з сусідами в новому будинку, яких ви напевно особисто не знаєте, або збільшувати шанси форс-мажорних обставин (затоплення, пожежа та інше). Тому перевіряйте документи, вимагайте довідку з роботи (підтвердить платоспроможність), укладайте договір, в якому вкажіть розмір, порядок оплати й інші умови.

А ще краще здайте подобово перевірену квартиру на DOM.RIA. Квартири, перевірені Інспектором RIA, переглядає в 9 разів більше орендарів.

Перевірені квартири це гарантоване:

  1. Розміщення з перевагою.
  2. В 9 разів більше переглядів.
  3. Одноразова оплата перевірки.
  4. Відсутність плати за публікації.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті