Як розрахувати вартість оренди квартири Назад

Як розрахувати вартість оренди квартири

Розрахунок вартості оренди квартири – об'єктивна ціна, та як її встановити.

Оптимальна вартість оренди квартири має бути якомога вигіднішою для орендодавця, але й прийнятною для орендаря. В разі заниженої вартості ви не отримаєте весь можливий прибуток, а якщо її перевищити – значно зменшується інтерес квартиронаймачів, тому житло взагалі можуть не зняти.

як розрахувати вартість оренди квартири

Розрахувати вартість оренди квартири допоможе аналіз ринку, вивчення критеріїв, що впливають на орендну плату, та зіставлення вашої пропозиції з іншими.

Як безпечно здати квартиру в оренду: 10 порад

Розрахунок оптимальної вартості можна умовно розділити на два етапи. Спочатку ви визначаєте середню вартість оренди для вашого типу житла, а потім встановлюєте ціну з урахуванням детального аналізу критеріїв.

 
Етап 1  визначення середньої вартості оренди

Щоб встановити відповідну вартість оренди житла, відберіть схожі варіанти на ринку з урахуванням основних характеристик.

Розташування будинку

Тут мається на увазі населений пункт та район міста. Вартість оренди квартири в центрі на 30-50% вище, ніж такої нерухомості на околиці.

середня вартість оренди квартири

Ціновий діапазон в елітних районах та на території з масовою забудовою також значно відрізняється. На вартість оренди впливає репутація, безпека місця, де знаходиться квартира.

Кількість кімнат

Далі для визначення середньої вартості оренди житла відберіть нерухомість аналогічної і схожої конфігурації. Орендна плата за квартиру-студію або однокімнатне помешкання в порівнянні з двокімнатним житлом в такому ж стані і в тому ж будинку може відрізнятися на 20-30%.

Цього достатньо, щоб визначити середню вартість оренди житла, від якої ви далі будете відштовхуватися. Дізнатися її можна, проаналізувавши пропозиції інших орендодавців.

Наприклад, вам потрібно здати однокімнатну квартиру в Голосіївському районі Києва. Відберіть на ринку ці варіанти, й подивіться вартість їх оренди. За даними DOM.RIA середня вартість оренди однокімнатної квартири у Голосіївському районі на листопад 2020 року склала 17,9 тис. грн. Це базова цифра, яку вам варто враховувати далі. Але тепер треба підігнати її до вартості, що найбільше відповідає вашому житлу.

 
Етап 2  детальний розрахунок вартості оренди з урахуванням критеріїв

Маючи об'єктивну цифру, від якої ви будете відштовхуватися, можна детальніше формувати ціну. Щоб правильно встановити вартість оренди квартири, проаналізуйте її за якомога більшою кількістю наступних критеріїв.

Стан будинку

Зазвичай оренда житла в новобудові перевищує вартість в будинках вторинного фонду. Також на ціну впливає технологія, за якою зведено будинок. Житло в цегляному або монолітному будинку можна здати за вигіднішою ціною, ніж в панельному. Також має значення утеплення.

Монолітний будинок: що це, як будують, переваги і недоліки

Особливо актуально зниженні вартості для квартир в «панельках» старого фонду, хрущовках. Ліквідність такого житла низька, і здати його вигідно досить складно. Ціна оренди тут може бути у два рази нижче, ніж в новому цегляному будинку, розташованому поруч.

Стан квартири

Свіжий капітальний ремонт – це можливість збільшити вартість оренди в порівнянні з середньою ціною для вашої категорії нерухомості на 20-50%. Житло з дизайнерським інтер'єром, преміальним оздобленням, брендовою технікою можна здавати за ціною практично у два рази вище середньостатистичного показника.

розрахунок вартості оренди квартири

Якщо квартира вже обжита попередніми квартиронаймачами, а ремонт в ній не найсвіжіший, об'єктивно буде трохи скинути в порівнянні з середньостатистичними показниками. Нерухомість в житловому стані без ремонту орендують дешевше на 20-30%.

Комплектація меблями й технікою

Вартість оренди квартири без меблів значно нижче, ніж повністю мебльованого і обладнаного технікою житла. За відсутності лише окремих елементів – пральної машини, телевізора або холодильника, вартість оренди також знижують.

за скільки здавати квартиру

Що повинно бути в квартирі для довгострокової оренди

Якщо у квартирі встановлено ​​дизайнерські меблі, нова брендова техніка – ціна оренди збільшується. На вартість також впливає наявність теплої підлоги, системи розумний будинок, відеодомофона й іншого додаткового устаткування для комфорту та безпеки.

Інфраструктура та благоустрій

Наявність поблизу метро, ​​великих магазинів, торгових, розважальних центрів, шкіл, садочків, транспортних розв'язок підвищує ліквідність нерухомості. Також враховуйте внутрішню інфраструктуру будинку:

  • дитячі майданчики;
  • комерційні та соціальні об'єкти безпосередньо в житловому комплексі;
  • гостьові, криті, підземні автостоянки;
  • пасажирські й вантажно-пасажирські ліфти;
  • закрита територія;
  • охорона, консьєрж;
  • приміщення для колясок, комори тощо.
Як вигідніше здавати квартиру – подобово чи довготривало

Розвинена і продумана інфраструктура всередині й зовні позначається на можливості підняти орендну плату. Наявність поблизу з будинком мальовничих місць, облаштованих парків, набережних також впливає на ціну. Таке житло можна здавати вигідніше, ніж квартиру поруч з промзонами, автострадою або занедбаною територією.

 
Що враховувати в розрахунках вартості оренди

Встановлюючи ціну оренди, враховуйте, що частина з цієї суми йде на погашення супутніх витрат.

Комунальні платежі

Спочатку враховуйте, які комунальні платежі орендар буде сплачувати окремо, а які увійдуть до вартості оренди. Зазвичай до останніх може відноситься внесок в ОСББ. Все це детально прописують у договорі.

що враховувати в розрахунках вартості квартири

Іноді ж до вартості оренди житла включають навіть опалення. В такому випадку потрібно попередньо розрахувати заплановані витрати на комуналку й додати їх до раніше сформованої орендної плати.

Як платити за комунальні послуги в орендованій квартирі

Але, щоб всі розрахунки були прозорі й об'єктивні, більшість орендарів все ж вважає за краще рахувати суму за комунальні послуги окремо й не включати їх до вартості оренди. Тим паче, що так ви зробите орендну плату візуально привабливішою для орендаря.

Податки та інші внески

Вагомою частиною витрат орендодавця вважаються податки. Їх розмір залежить від того, в якому форматі ви здаєте квартиру. Надаючи житло в оренду від імені фізичної особи, сплачуєте податок в розмірі 18%. Додатково сплачуєте військовий збір 1,5%.

Як здати квартиру в оренду

В разі оформлення ФОП, платника єдиного податку сума виплат залежить від обраної системи оподаткування. А ось за невиплату внесків передбачено штраф в сумі від 17 до 34 тис. грн.

Здати квартиру на DOM.RIA

Щоб здати квартиру за вигідною ціною, розраховуйте вартість оренди якомога детальніше з урахуванням зазначених у статті критеріїв. В підсумку порівняйте свою пропозицію з іншими варіантами на ринку з такою ж вартістю. Якщо ви все зробили вірно, ваш варіант опиниться у відповідному ціновому діапазоні, буде одночасно вигідним і конкурентним.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті