На ринку нерухомості трапляються випадки спроб заволодіння коштами покупців або орендарів з використанням фейкових (несправжніх, від англ. fake) пропозицій. Відрізнити їх з першого погляду можна не завжди, тому доведеться аналізувати, що пропонує такий псевдопродавець або орендодавець, як він себе поводить. Зазвичай ці пропозиції зустрічаються на вторинному ринку. Розглянемо найпоширеніші варіанти шахрайства під час продажу та оренди.
Шахрайство з продажем квартири націлене на ретельну підготовку покупця, входження в довіру для того, щоб він добровільно віддав кошти. Розпізнавши схему вчасно, ви зможете вберегти себе від втрати грошей.
Переказ на закордонний банк
Відмінна риса. Продавець знаходиться за кордоном й просить вас підтвердити свою платоспроможність переказом члену вашої ж родини, але в банк його країни.
Принцип роботи схеми. Псевдопродавець розміщує привабливе оголошення й вказує в контактах лише свою електронну пошту – спілкування проходить за допомогою неї. Пояснюється це тим, що власник знаходиться за кордоном.
Під час листування з'ясовується, що для показу квартири йому доведеться летіти з іншої країни. Він готовий це зробити лише якщо ви реально зацікавлені в купівлі. Для підтвердження намірів він просить вас перевести частину суми на ім'я члена вашої сім'ї, але на закордонний банк. Далі ви зможете забрати ці гроші. Щоправда, для цього доведеться злітати за кордон. Найчастіше зі слів шахрая витрати на квитки він компенсує – ще один привабливий момент.
Доказом того, що ви зробили переказ, продавець просить надіслати йому скановану квитанцію. Після отримання цього документа він може сам отримати ваші гроші, знаючи суму та дані відправника, одержувача – підтверджувати свою особистість в банках ряду країн в такому разі необов'язково. В результаті він забирає ці кілька тисяч доларів, й далі зв'язатися з ним ви вже не зможете.
Заходи безпеки. Ні за яких умов не переказуйте кошти наперед без укладення договору. Тим паче не маючи ніяких копій документів продавця й не зустрівшись з ним особисто.
Прискорена процедура оформлення завдатку
Відмінна риса. Продавець намагається якомога швидше оформити завдаток без детального аналізу об'єкта.
Принцип роботи схеми. Шахрай складає оголошення про продаж привабливої, ліквідної квартири й найчастіше вказує занижену ціну. Таку вартість пояснює тим, що терміново потрібні гроші.
Запам'ятайте, якщо в пропозиції про продаж ліквідної квартири вказана занижена вартість, тут найчастіше є підступ. Таке житло продається швидко навіть за ринковими розцінками або вище них, тому для прискорення процедури продажу ціну занижувати не будуть.
Під час знайомства та показу шахрай згадує, що на квартиру вже є багато претендентів, які хоч сьогодні або завтра готові залишити завдаток. А той, хто внесе його першим, і стане покупцем. Це мотивує вас внести суму хоч відразу, тим паче, що складається договір. У договорі вказується момент, що в разі відмови від угоди з вашого боку задаток не повертається.
Після передачі коштів та підпису документа з'ясовується, що квартира проблемна. Це може стосуватися технічного стану, обтяжень. Бажання зв'язуватися з такою нерухомістю пропадає й доводиться відмовлятися від угоди. За умовами договору про завдаток ця сума не повертається – в результаті ви її втрачаєте.
Заходи безпеки. Не укладайте договори й не віддавайте кошти поспіхом, якщо вас підганяє продавець. Тиск та маніпуляція з його боку мають насторожити й мотивувати вас ретельніше перевірити об'єкт, документи, стан квартири.
Щоб зв'язатися з чесним продавцем та без ризику укласти угоду, вибирайте перевірені квартири на DOM.RIA.
Якщо ви знайшли підозріле оголошення на DOM.RIA, повідомте про це модерації, натиснувши кнопку «Розказати правду» на сторінці пропозиції. Діліться правдою, ставайте Інтернет-інспектором RIA та допомагайте мільйонам українців купувати перевірену нерухомість.
Шахрайство щодо фейкової здачі в оренду в основному направлено на те, щоб швидко й ефективно отримати порівняно невелику суму від орендаря.
Передоплата за показ
Відмінна риса. Необхідність внесення передоплати до показу.
Принцип роботи схеми. Псевдовласник виставляє привабливу квартиру за ціною нижче середньоринкових розцінок. Також часто тут вказують додаткові привабливі моменти – субсидію, індивідуальне опалення, комунальні платежі в вартості оренди тощо.
Коли ви телефонуєте розпитати про квартиру, вам повідомляють, що житлом вже зацікавлена велика кількість людей. Але всі покази призначені на певний день, наприклад, за тиждень. Це обумовлено тим, що власник проживає в іншому місті, й кататися заради кожного окремого потенційного квартиронаймача йому незручно.
Далі вам пропонують варіант перегляду позачергово хоч навіть сьогодні. В такому випадку ви обійдете всіх інших зацікавлених квартирою людей, тому точно її орендуєте. Але для цього ви маєте внести передоплату – це може бути 500-1000 або навіть 2000-3000 грн в залежності від вартості оренди.
Лише на таких умовах власник згоден приїхати з іншого міста, щоб показати нерухомість. Пояснює він це тим, що так підстраховується на випадок, якщо ви відмовитеся або просто не прийдете на показ.
Після переказу коштів на банківську карту шахрая ви вже не зв'яжетеся з цією людиною. Найчастіше за два-три дні його номер телефону перестає бути в зоні дії мережі.
Заходи безпеки. Ніколи не переказуйте гроші наперед до укладення договору.
Відстрочена здача квартири
Відмінна риса. Заселитися в орендоване житло ви зможете згодом, але для гарантії маєте залишити передоплату.
Принцип роботи схеми. Шахрай завчасно бронює привабливу квартиру на добу або декілька днів. Далі він же виставляє цю квартиру в рубриці довгострокова оренда. Щоб залучити більше зацікавлених орендарів, встановлює ціну нижче середньоринкового показника. Він призначає показ на день та час, коли квартира буде в його розпорядженні.
Ви приходите, оглядаєте житло, і, якщо вам все підходить, псевдовласник виставляє одну умову – квартира буде вільна за два-три дні, або навіть завтра. Він пояснює це тим, що сьогодні потрібно перевезти свої речі або, наприклад, встановити тут змішувач, нову плиту, виконати якісь інші роботи.
Якщо вас це влаштовує, і ви у всьому зійшлися, орендодавець просить залишити передоплату як гарантію того, що ви не передумаєте, і він не даремно відмовить іншим потенційним клієнтам. Він навіть може запропонувати укласти договір. В обіцяний день заселення ви вже не знайдете тут того, хто здав вам її в оренду.
Заходи безпеки. Найнадійніший спосіб уберегтися – не давати кошти до заселення й перевірити документи на квартиру – орендодавець має бути власником. Обійти таку схему також допоможе ретельний аналіз об'єкта, його пошук на інших сайтах, в рубриках подобової оренди – можливо ви знайдете оголошення від реального орендодавця – контакти, ціна та умови там будуть інші.
В цілому, щоб не потрапляти на фейкові оголошення, потрібно об'єктивно оцінювати пропозиції, відповідність ринковим умовам. Звертайте увагу на те, коли зареєстрований користувач, що розмістив оголошення. Якщо він щойно з'явився на сайті, проявіть особливу обережність. Врахуйте наявність зв'язку телефоном або лише за допомогою месенджера, пошти.
Прокоментуйте першим