Потенційні покупці отримують первинну інформацію про квартири в новобудовах з реклами. Спливаючі вікна на сайтах, зовнішня реклама у вигляді сітілайтів, білбордів, розтяжок, радіо-і телереклами, а також багато іншого. У потоці «супервигідних пропозицій» потрібно вміти відділити по-справжньому вигідний варіант від таких, які тільки здаються такими. Даємо підказку, як це зробити.
Низька ціна квадратного метра
Занадто низька вартість квадратного метра в порівнянні з аналогічними пропозиціями – не привід для радості. Це може виявитися спробою приховати умови покупки, особливості планування або просто спосіб залучення уваги. Що може ховатися за низькою ціною?
Недобросовісний забудовник
За дуже низькою ціною квадратного метра нерідко ховається близьке банкрутство або несумлінність девелопера. Тому перед відвідуванням відділу продажів перевірте репутацію забудовника – наявність вже реалізованих проектів, судові тяжби, законність забудови та відгуки інших покупців. Це підвищить шанси не стати інвестором довгобуду. Докладніше про те, як перевірити репутацію забудовника – ми писали раніше.
Квартири поки немає
Деякі забудовники для рекламних пропозицій підбирають квартири в секціях, які знаходяться лише на етапі котловану або взагалі не почали будуватися. Логічно, що вартість квадратного метра у таких варіантів завжди досить низька.
Але рекламується така нерухомість як житло, розташоване в збудованих корпусах житлового комплексу або знаходяться у високому ступені готовності. Такий нюанс вказується дрібним шрифтом або швидко проговорюється в радіорекламі. Тому уточнюйте умови такої пропозиції до візиту у відділ продажів. Тим не менш варіант все одно підходить для інвестицій – оскільки вартість квадратного метра зростає з наближенням дати здачі новобудови в експлуатацію.
Квартир дуже мало
В маркетингових цілях забудовники виставляють кілька квартир за заниженими цінами. Такі варіанти розпродаються в лічені години або навіть до старту запланованої акції. І шанси купити розрекламовану квартиру мінімальні, але спробувати варто, якщо пропозиція не містить невигідних умов.
Квартири тільки певної поверховості та площі
В рекламних пропозиціях забудовники нерідко вказують вартість квадратного метра на неліквідні квартири. І багато інвесторів можуть подумати, що така ціна поширюється на всі варіанти в новобудові. Під вивіскою низької вартості за квадрат забудовники часто рекламують:
- квартири найбільшою або навпаки, маленької площі;
- житло, що виходить на дорогу, будівництво, більш висока будівля;
- квартири з невдалими плануваннями, кутові;
- житло на нижніх поверхах.
А в найбільш популярних серед покупців одно- і двокімнатних квартирах, квартирах з виходом на парк або панорамним видом на місто, ціна квадратного метра буде коштувати дорожче такої рекламної пропозиції на 20-40%. Проте якщо проживання на нижніх поверхах, маленька площа або вікна на вулицю для вас не вважаються недоліком, сміливо користуйтеся пропозицією.
Це не зовсім квартира
В Україні апарт-комплекси не користуються великою популярністю. Але такі пропозиції все ж трапляються на ринку первинної нерухомості. Більшість з таких комплексів – переобладнані офісні будівлі. І різниця між апартаментами і квартирами досить суттєва.
У рекламі такий момент може й не зазначатись. Тому уважно вивчайте будівельну документацію до нерухомості.
Застаріла реклама
Не вчасно замінений банер або білборд (навмисно або випадково) може ввести в оману неуважного інвестора.
При вивченні рекламної пропозиції продажу за низькою ціною завжди звертайте увагу на терміни, фрази «при покупці від» і подібні.
Вигідна розстрочка
Відсутність необхідної суми – популярна причина відмови від покупки житла в новобудові або придбання менш вигідного варіанту. У такому разі купівля на виплат або іпотека стає реальною можливістю переїзду у власну комфортну квартиру. Тим більше такі фінансові інструменти вже давно освоєні більшістю українських девелоперів.
Купівля на виплат з нульовою процентною ставкою найчастіше дається до закінчення будівництва або введення в експлуатацію – це терміни від декількох місяців до 3 років. Зараз існують і «довгострокові розстрочки» на 5-10 років, але з процентною ставкою 3-10% в залежності від девелопера. І це вже більше схоже на кредит. Крім того, під «вигідною розстрочкою» може ховатися початковий внесок від 50%, нефіксовані ціни на квадратний метр або короткий термін погашення решти суми виплат. Тому уважно вивчіть умови договору і проконсультуйтеся у юриста перш ніж погоджуватися на пропозицію.
Вдале розташування
Розвинена інфраструктура, близькість транспортних розв'язок і доглянута територія – це та ще два-три десятка фраз-синонімів використовуються у всіх рекламних пропозиціях новобудов. Більшості інвесторів хочеться спокійно і швидко добиратися на роботу і назад, відвести дитину в дитячий сад, скупитися в найближчому супермаркеті і відпочити в парку.
Більш детально нюанси розташування рекламованої новобудови краще дивитися на онлайн-карті або приїхавши особисто за адресою. При скрупульозному вивченні, може виявитися, що важлива міська автомагістраль під самими вікнами і постійно в заторах, гарний вид з вікна загороджує інша новобудова, а три гойдалки та пісочниця навряд вмістять всіх дітей з кількох багатоповерхових будинків житлового комплексу. Оцінюйте ці аспекти, а не довіряйте тільки перевагам, перерахованим в рекламі.
Один з найбільш незручних моментів, коли «вдале розташування» новобудови приховує від покупця близько розташовані небажані об'єкти. До таких належить діючий завод, довгобуд, аеропорт, особливо якщо його глісада знаходиться над житловим комплексом, території з високим рівнем забруднення, цвинтар і подібні. Будівництво на природоохоронній території або в історичному ареалі міста можуть в подальшому спричинити безліч складнощів з введенням об'єкта в експлуатацію. То ж, приділіть достатньо уваги вивченню розташуванню новобудови.
Крім того, за допомогою містобудівного кадастру, публічної кадастрової карти України або реєстрів Держархбудінспекції можна перевірити наявність дозвільної документації та цільове призначення земельної ділянки.
Власна інфраструктура
Багато забудовників вказують наявність власної інфраструктури – супермаркети, салони краси і ресторани на перших поверхах, приватні дитячі сади і школи. Виконання цих обіцянок варто ще раз уточнити у відділі продажів.
Архітектурна унікальність новобудови
Одна з переваг новобудов, які вказуються в рекламі – фасад і архітектурні рішення. Але забудовники можуть змінити загальний вигляд комплексу по ходу будівництва або змінити поверховість, залишаючись в рамках дозвільної документації. Тому вибирати новобудову тільки за зовнішнім виглядом, особливо, якщо будівництво знаходиться на стадії котловану, буде передчасно.
Прокоментуйте першим