Українські забудовники вже давно використовують різні інструменти для залучення нових інвесторів у свої проекти. Сюди відносяться акції, подарунки, знижки та програми лояльності. Всі ці привабливі пропозиції закликають потенційного покупця до вкладення грошей в житло, не відкладаючи надовго.
Як забудовники залучають клієнтів: 6 способів
Розстрочка відноситься саме до таких інструментів для залучення нових інвесторів. І українці зараз розцінюють розстрочку нарівні з кредитом як реальний спосіб купівлі власного житла при нестачі власних фінансових коштів.
Під кінець 2018 року у зв'язку з валютними питаннями за зовнішніми кредитами, а також введенням значної кількості нових, перероблених державних будівельних норм, забудовники вже не так інтенсивно поспішають робити щедрі пропозиції. Тим не менш, розстрочка – все ще залишається одним з найбільш цікавих пропозицій, яке може дати забудовник інвестору.
Що таке купівля на виплат
На виплат – спосіб купівлі нерухомого майна, при якому покупець сплачує вартість товару фіксованими частинами протягом заданого терміну, а передача прав власності відбувається після виплати останнього платежу.
Розстрочка (на виплат) відноситься до способів придбання житла тільки в новобудовах. Тому купити квартиру на вторинному житловому фонді за допомогою цього інструменту не вийде. Розстрочка надається забудовником або будівельною компанією, а не банком як у випадку з іпотечним кредитом.
Розстрочка чи кредит: купуємо квартиру в новобудові
Купівля на виплат: особливості
Найчастіше забудовники пропонують короткострокову розстрочку. У цій програмі сума за об'єкт виплачується до закінчення будівництва або введення в експлуатацію (від кількох місяців до 3 років), а початковий внесок – від 25%. Найчастіше вона пропонується з нульовою процентною ставкою, а вартість квадратного метра може підвищуватися з часом в залежності від ступеня готовності об'єкта.
Тим не менш, в останні роки забудовники почали повертатися до програм довгострокових розстрочок на 5-10 років. У цьому випадку початковий внесок від 5%, а відсоткова ставка може коливатися між 3% і 10%. Короткострокова і довгострокова розстрочка схожі головним принципом: чим більше початковий внесок, тим дешевше надалі виявиться вартість квадратного метра.
Забудовники для залучення додаткових інвесторів також влаштовують акційні програми розстрочки. Сюди відноситься:
-
фіксація вартості квадратного метра на певний період (зазвичай до 1 року);
-
короткочасні програми з фіксованою вартістю кв. м;
-
фіксація ціни при певному розмірі початкового внеску;
-
знижки у випадку 100% оплати до кінцевого терміну;
-
можливість заселення до виплати повної вартості та інше.
Ці акції нерідко комбінуються. Будівельні компанії намагаються не дотримуватися жорстких рамок, надаючи індивідуальні умови для кожного інвестора в залежності від його платоспроможності.
Відмінність купівлі на виплат від кредиту
Іпотечний кредит і розстрочка мають істотні відмінності, які необхідно враховувати, якщо ви вирішили купувати квартиру в новобудові:
Джерело фінансування
Розстрочку надає забудовник, а іпотечний кредит – банківська установа. Таким чином розстрочка найчастіше пропонується без додаткових відсотків, кредит ж передбачає певну річну ставку.
Розмір початкового внеску
В Україні існують програми іпотечного кредитування з 20% початковим внеском, а у розстрочки розмір цього платежу може коливатися від 5 до 80% залежно від об'єкта;.швидкість оформлення. Платоспроможність покупця при купівлі квартири на виплат перевіряється не так ретельно і довго, оскільки права на власність у разі неплатоспроможності покупця належать забудовнику.
Термін і сума оплати
Розстрочка найчастіше надається на 1-3 роки, а іпотечне кредитування оформляється терміном до 30 років. У разі розстрочки щомісячний платіж набагато вище, але сплачується менше часу (раз в місяць, 4 місяці та інше).
Вірогідність підвищення вартості об'єкта
Забудовник може через час підвищити вартість квадратного метра, в наслідок змін валютних котирувань – такий пункт просто не прописують у договорі. Але багато забудовників проводять акції по фіксації ціни у національній валюті, наприклад, при первинному внеску від 50%.
Процентна ставка
У разі іпотечного кредиту щомісячний платіж покупця складається з основної суми і процентної ставки, при купівлі на виплат, як ми вже говорили, – тільки основна сума (в більшості випадків). Також, якщо забудовник вирішив підвищити в якийсь момент вартість квадратного метра, то де-факто це можна вважати відсотковою ставкою.
Можливість повернення всіх платежів
У випадку фінансових утруднень при розстрочці покупець має право вимагати всю внесену суму назад, а при іпотечному кредитуванні це зробити нереально.
Також розстрочка відрізняється від іпотечного кредиту можливістю фіксації ціни об'єкта. Але це залежить від пропонованої програми розстрочки конкретного забудовника.
Квартира на виплат: на що звернути увагу
Хоч розстрочка від забудовника відноситься до вигідних і зручних інструментів придбання житла на первинному ринку, покупцеві необхідно уважно вивчити наступні моменти.
Репутація забудовника
Будь-яке інвестування у первинну нерухомість вимагає перевірки надійності забудовника. Сюди відноситься вивчення інформації з відкритих джерел (реєстрів, кадастрових карт) і законності будівництва (наявність всіх документів і дозволів). Не буде зайвим наявність позитивного досвіду реалізації подібних проектів і хороших відгуків інших інвесторів, які купували квартири на виплат у цього забудовника.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника
Відповідність потребам
Визначте для себе, що крім наявності розстрочки приваблює вас. Наскільки обрана новобудова відповідає іншим вашим потребам (чи є в ній продумана інфраструктура, зручне місце розташування, місткий паркінг або пропонується оздоблення).
Які критерії важливі при виборі квартири в новобудові
Умови договору
Детальне вивчення письмової угоди – основа будь-якої угоди. Прочитайте уважно кожен пункт, особливу увагу приділіть дрібному шрифту, сумі платежів, можливості фіксації вартості квадратного метра, процедурі повернення сплаченої забудовнику суми, моменту переходу права власності, штрафів, розмірів страхових виплат і інших важливих моментів.
На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво
Фінансові можливості
Розстрочка вимагає наявності оплати досить великої суми протягом обмеженого проміжку часу. Оскільки більшість забудовників не фіксують вартість квадратного метра, а прив'язують до валютним котируванням, визначеним коефіцієнтом чи інфляції, то спрогнозувати розмір платежу через 12 або 36 місяців досить проблематично. Перед покупкою розрахуйте сімейний бюджет з урахуванням обов'язкового платежу за квартиру.
Так, вивчивши всі нюанси, ви зможете придбати квартиру в розстрочку без будь-яких негативних наслідків або додаткових витрат.
Прокоментуйте першим