Як отримати знижку від забудовника

Вірний підхід до придбання квартири в новобудові дозволяє не просто знайти вигідну пропозицію, але й отримати знижку від забудовника. Тому трапляється так, що новосели на одному поверсі купують житло за різною ціною за квадратний метр. Сезонність, спеціальні пропозиції, придбання квартири на певному етапі будівництва – розглянемо ці та інші інструменти для отримання знижки від забудовника.

Купівля на стадії котловану

Поширений спосіб економії під час купівлі квартири в новобудові – придбання квадратних метрів в будинку відразу після старту продажів. На етапі котловану купляють житло на 30-40% дешевше, ніж у цій же новобудові на момент здачі в експлуатацію. Крім того, на старті продажів житло в будинку ще не розкуплено, тому є великий вибір планувань і конфігурацій на будь-якому поверсі.

На якому етапі вигідно інвестувати в будівництво

Але з'являється ризик зв'язатися з довгобудом. Тому в разі інвестування на цьому етапі важливо дотримуватися наступних правил:

• купляйте у забудовника з позитивною репутацією, який вже здав без затримок не один подібний об'єкт;
• перевірте законність будівництва, дозвіл на зведення будинку, документи на землю, ліцензії тощо.

Ретельний аналіз будівельної компанії і об'єкта будівництва дозволить мінімізувати ризики, і вкласти гроші вигідно та безпечно.

Маючи бажання купити квартиру на стадії котловану, зверніть увагу на житло в комплексах, що зводяться у дві або більше черг. Якщо будинки першої черги здані в строк і без проблем, зростає ймовірність того, що і наступні корпуси будуть здані так само.

Акції від забудовника

Акції будівельних компаній можуть бути пов'язані з урочистою подією або значущою датою – днем народження фірми, святами. Також акції поширені в міжсезоння, у разі високої конкуренції і на старті продажів. Акції бувають таких видів:

• безвідсоткова розстрочка на кілька років;
• тимчасове знижені ціни за квадратний метр;
• безкоштовне оздоблення;
• участь у розіграші;
• побутова техніка в подарунок;
• підвищена знижка в разі передоплати 100% (наприклад, 15% замість 5%);
• паркувальне місце в подарунок.

За мірою зведення будинку вартість житлової площі в ньому зростає. Акція може мати на увазі придбання нерухомості за старою ціною у певні дати. Щоб не пропустити таку пропозицію, потрібно регулярно перевіряти сайти новобудов, особливо під час свят. Крім того, ви можете підписатися на цікавий для вас ЖК у нас, і отримувати про нього Push-повідомлення, розсилку на пошту і в месенджер.

Але перед тим, як купувати квартиру по акції, проаналізуйте, яка причина знижки на цю нерухомість. Якщо спеціальна пропозиція стосується лише неліквідних квартир – купувати таку нерухомість з метою подальшого примноження вкладень невигідно навіть на акційних умовах.

Ліквідна квартира – як обрати і основні характеристики

Якщо ж знижки обумовлені зменшенням попиту в зв'язку з сезонним затишшям на ринку або високою конкуренцією – вони виправдані, і купувати таке житло вигідно.

Придбання квартири за 100% передоплату

Чим більше ви готові заплатити забудовнику в момент підписання договору, тим імовірніше, що він піде на поступки і знизить вартість квадратного метра для інвестора. В основному отримати знижку можна в разі передоплати 100%.

Якщо не можете сплатити відразу всю вартість житла, оформіть розстрочку до кінця зведення будинку і внесіть як можна більшу суму. В цьому випадку можна розраховувати якщо не на знижку від забудовника, то на вигідні умови придбання квартири. Буває, що девелопери знижують ціну квадратного метра, якщо інвестор вносить половину вартості житла.

Придбання квартири в міжсезоння

Попит на квартири знижується в період літніх відпусток і взимку – особливо перед святами і до їх закінчення. В цей час забудовники намагаються привернути увагу покупця спеціальними пропозиціями та індивідуальними знижками.

В періоди низького попиту на нерухомість з'являється можливість отримати знижку навіть на ліквідне житло. Крім того, щоб отримати додатковий бонус, до забудовника можна звернутися в кінці кварталу або року.

Придбання нерухомості оптом

Якщо у вас в планах придбати не одну квартиру, купляйте їх в одному житловому комплексі. Оголосіть забудовнику про свої наміри відразу. Придбання кількох квартир актуально:

• якщо сім'я купляє окреме житло для батьків і дітей;
• у випадку інвестування в дві компактні ліквідні квартири замість однієї просторої з меншою ліквідністю;
• для об'єднання двох квартир на різних поверхах з метою зробити дворівневе житло тощо.

Як об'єднати дві квартири в одну

Під час купівля двох-трьох квартир можна отримати вагому знижку. А якщо ви внесете всю суму або хоча б половину, забудовник зможе поступитися ще більше.

Купляти оптом можна разом з іншим інвестором. Якщо ваш знайомий чи родич має намір придбати житло в тій же новобудові, зверніться у відділ продажу разом. Це актуально, якщо один з вас хоче придбати тут квартиру за рекомендацією іншого. За таких умов забудовник може продати квадратні метри зі знижкою.

В разі купівлі квартири за акційною ціною або з індивідуальною знижкою, проаналізуйте, чому забудовник робить цю спеціальну пропозицію. Порівняйте ціни з іншими житловими комплексами відповідного класу і комплектацією, проаналізуйте саму квартиру – чи нормальний у неї стан і розташування в будинку. Можливо вона близько до шахти ліфта або з вікон відкривається не найпривабливіший вид. Об'єктивний аналіз дозволить відрізнити знижку від маркетингового прийому, за якого покупець лише вважає, що купляє житло дешевше. Чим більша знижка, тим уважніше варто перевірити, чому цю квартиру готові продати дешевше.