Договір купівлі-продажу житла

Договір купівлі-продажу житла Інші новини
Договір купівлі-продажу – це договір, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Договір купівлі-продажу – найпоширеніший тип передачі власності. Він однаково часто використовується як у вторинному житло, так і в продажу квартир у новобудовах. Розглянемо уважніше його особливості.

Договір купівлі-продажу – що це

Стандартний договір купівлі-продажу нерухомості включає в себе опис предмета угоди (сама квартира), позначення сторін (їх ПІБ, паспортні дані), повну вартість предмета угоди і термін виконання всіх умов.

Договір купівлі-продажу – це угода двох або декількох осіб, в силу якого одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність або оперативне управління іншій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст 655 Цивільного кодексу України)

Згідно з договором купівлі-продажу продавець передає об'єкт угоди у власність покупцеві. Натомість покупець повинен прийняти об'єкт угоди і виплатити позначену в договорі вартість.


Які документи потрібні для продажу квартири


Всі договори купівлі-продажу в обов'язковому порядку підлягають нотаріальному посвідченню. Нотаріус же одночасно реєструє право власності в Державному реєстрі майнових прав, таким чином після укладення угоди у нотаріуса ви стаєте повноправним власником квартири, а на руках у вас залишається крім договору купівлі-продажу ще й витяг з реєстру майнових прав.

Договор купли-продажи квартиры

Що повинно бути в договорі купівлі-продажу квартири?

На якій би стороні в угоді ви не виступали, краще бути в курсі всіх необхідних та обов'язкових пунктів основного документа.

Передмова (преамбула, перша частина, шапка договору)

У цій частині повинні бути вказані особисті дані продавця і покупця, визначені їх статуси, а також дата договору.

Предмет договору

У цю частину необхідно включити список документів, які потрібні для передачі квартири у власність (свідоцтво про права на житло та інші правовстановлюючі папери); характеристики квартири (метраж, адреса, точний опис, схему розташування кімнат); вид власність (спільна часткова або просто власність).

Ціна

Тут вказують не тільки конкретну суму, а й як будуть передаватися гроші, а також терміни повної виплати.


Купівля новобудови: попередній договір купівлі-продажу квартири


Все це варто прописати додатково в попередньому договорі купівлі-продажу, який укладається перед основним як в придбанні квартири в новобудові, так і в придбанні нерухомості на вторинному ринку.

Права и обязанности сторон договора

Права і обов'язки сторін

Не потрібно тут описувати стандартні права і обов'язки, передбачені законом, вони і так будуть дотримані. Додайте в цей пункт обов'язки і права, які є унікальними саме для цього договору. Наприклад, якщо квартира продається в розстрочку.


Завдаток на квартиру – як і скільки брати


Також варто прописати умови отримання завдатку, якщо він є, і умови його повернення, якщо угода з якоїсь причини відміниться.

Інші умови

Сюди потрібно включити все, що вимагає додаткового обговорення і уточнення між продавцем і покупцем. Що сюди можна внести?

  1. Точна дата виїзду та виписки з квартири продавця і всіх проживаючих.
  2. Чи є інші власники і чи не буде претензій по угоді від них. Зазвичай це називається квартира з «обтяженням». Шахраї традиційно будуть відмовлятися від перевірки таких даних в органах юстиції,
  3. Чи є люди, які мають право довічного проживання на житлоплощі.
  4. Хто оплачує пені, податки, що супроводжують угоду, а також вирішує питання щодо оплати комунальних послуг до переходу квартири новому власнику.
  5. Будь-які інші нюанси, пов'язані з передачею саме цієї власності.

Требования к оформлению договора купли-продажи

Інші вимоги до оформлення угоди

Обов'язково прописуйте в договорі купівлі-продажу чесну суму продажу. Навіть якщо ваш партнер буде намагатися знизити суму в договорі, нібито щоб заощадити на податках, не варто піддаватися на це прохання. У разі будь-яких проблем з купленою або проданою квартирою, ви зможете оперувати в суді тільки тією сумою, яка прописана в договорі. При оформленні договору у обох учасників угоди повинні бути оригінали документів, як тих, що засвідчують особу, так і правовстановлюючих.


Документи для купівлі-продажу нерухомості


Неприпустимо укладати угоду, бачачи тільки копії документів, така угода з легкістю буде визнана недійсною. До речі, все, що повинні зробити продавці і покупці в разі анулювання угоди, теж краще прописати в договорі досконально. Якщо однією стороною за договором виступає довірена особа, – це повинно бути обов'язково зазначено в документі і до нього повинні бути прикріплені копії довіреності.

У яких випадках договір купівлі-продажу є недійсним?

Ситуація, в якій договір купівлі-продажу стає недійсним або законодавчо анулюється, безумовно, неприємна. Коли є приводи для такого рішення:

  • знайдені спадкоємці, думка яких не було офіційно запитано при продажу квартири
  • довірена особа діяла після смерті немовляти
  • доведений факт шахрайства
  • підробка, підміна правовстановлюючих чи інших паперів
  • поява дієздатних спадкоємців, випущених з в'язниці або психіатричних лікарень, або опікунів недієздатних спадкоємців

Як розірвати договір купівлі-продажу житла


Якщо договір розривається добровільно, за рішенням обох сторін, то для анулювання досить дійти до нотаріуса, який реєстрував угоду. Він же зможе скласти новий договір і внести зміни в усі реєстри. Це швидко і не спричинить за собою великих фінансових вкладень. Якщо ж договір розривається на вимогу тільки однієї сторони, то всі проблеми доведеться вирішувати тільки за допомогою юристів і держорганів. Ніколи не прагніть вирішити проблему «миром», якщо ви зрозуміли, що вас обдурили. Чим довше тягнути і спілкуватися з партнером по угоді, тим менше буде можливості все виправити.

Договор купли-продажи

Приклад оформлення договору купівлі-продажу

Особливості договору купівлі-продажу на первинному ринку

Згідно з тією ж статтею 655 Цивільного кодексу України сторонами допускається укладення консенсуального договору купівлі-продажу. Його відмінність в тому, що передача об'єкта нерухомості настає не в момент підписання документів, а пізніше (після введення будинку в експлуатацію або в інші терміни, обумовлені сторонами).


Купівля новобудови: форвардний контракт


При укладанні такого типу договору важливо обумовити всі терміни передачі майна і, відповідно, терміни передачі грошових коштів покупцем.

Новобудови, які використовують в роботі договір купівлі-продажу

Підпишіться на розсилку

Першим отримуйте новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Якщо будинок визнано аварійним – що робити Якщо будинок визнано аварійним – що робити
Наступний матеріал
Укргазбанк продает недвижимость на 240 млн. грн. Укргазбанк продает недвижимость на 240 млн. грн.
×
?
Оцініть новий дизайн

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Перевірені квартири

наверх