Документи для купівлі-продажу будинку

На збір пакету документів йде, в середньому від двох до п'яти тижнів. Неповний їх перелік принесе багато незручності майбутнім учасникам угоди. «Забутий папірець» відстрочить підписання договору купівлі-продажу, знову змусить бігати по інстанціях, вичікувати нові терміни. 

Які документи потрібні при купівлі та продажу будинку

Ось список документів, необхідних для купівлі-продажу будинку:

• правовстановлюючий документ на будинок;
• технічний паспорт;
• витяг з реєстру прав власності;
• паспорт та ідентифікаційний код власника (або власників);
• свідоцтво про шлюб власника або інші довідки, в залежності від ситуації (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть дружини або чоловіка);
• дозвіл органів опіки і піклування (якщо одним із власників є неповнолітній);
• свідоцтво про право власності (на завершене будівництво) або договір купівлі-продажу будинку, договір дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину тощо. Такий документ на будинок повинен бути внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно;
• експертна оцінка будинку та земельної ділянки;
• довідка кадастрового бюро про відсутність обтяжень на землю;
• нотаріально завірена відмова сусідів від права купівлі частки у спільній частковій власності (якщо продається частина будинку).

Для продавця ризиків від угоди не так багато, адже в підсумку він отримує гроші в потрібній кількості.

Документи на придбання будинку

Для покупця ризиків більше, адже шахраїв на ринку нерухомості завжди вистачало. Способи обдурити довірливого обивателя постійно удосконалюються.

7 правил успішного продажу нерухомості

На що слід звернути увагу покупцеві:

1. Достовірність документів, що засвідчують особу і сімейний стан продавця.
2. Офіційну згоду всіх членів сім'ї продавця на угоду.
3. «Юридична чистота» нерухомого об'єкта. Варто вивчити історію вступу в права власності його нинішнього власника.
4. Психічне і фізичне здоров'я продавця. Якщо той визнаний недієздатним органами опіки, то і угода може бути визнана недійсною.
5. Вартість об'єкта нерухомості, зазначена в договорі купівлі-продажу. Вона повинна відповідати реально виплачену суму. Шахраї часто рекомендують поставити ціну значно нижче, реально сплаченої. Але в разі розірвання угоди, покупець поверне лише ту суму, що прописана в документі.
6. Перевірка назви вулиці, № будинку і квартири. Деякі шахраї підробляють навіть їх.

Документи на продаж будинку

1. Документи, що підтверджують право власності.
2. Паспорт власника, якщо їх декілька – обов'язково кожного.
3. Ідентифікаційні коди власників, в тому числі неповнолітніх.
4. Документи, що підтверджують сімейний стан: свідоцтво про шлюб, про розірвання шлюбу, або про смерть чоловіка.
5. Свідоцтва про народження дітей.
6. Згода на операцію органів опіки.
7. Підтвердження про виконання рішення органів опіки.
8. Квитанція про сплату податку на доходи фізичних осіб.

Якщо продається частина квартири, то крім інших зазначених документів, необхідно додати:

• підтвердження повідомлення всіх інших учасників майнових прав про продаж частки;
• заяву інших власників про відмову від майнових прав на цю частку.

Які документи потрібні для продажу квартири

Від покупця

1. Паспорт.
2. Ідентифікаційний код.
3. Нотаріальна згода чоловіка, якщо покупець вступає в права власності одноосібно.

Самостійно підготуватися до продажу будинку цілком реально. Головне, запастися терпінням, і зібрати для себе максимум інформації.

Як приватизувати будинок

Для звернення із заявою на приватизацію будівлі, що знаходиться на приватизованій ділянці землі, власнику потрібно зібрати наступний пакет документів:

• план об’єкта нерухомості с технічним паспортом;
• договір соціального найму;
• паспорти всіх учасників процедури приватизації;
• виписку з будинкової книги;
• копію лицьового рахунку в банку.

До центру приватизації також потрібно буде надати довідку про невикористане право на приватизацію, документи, що підтверджують пільгові умови тощо. Звертатися до державного органу варто через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Рішення приймається протягом місяця.

Далі реєструється право власності на об'єкт. Реєстрація права власності на будинок проводиться за заявою, до якої прикладаються:

• документ, який підтверджує, що заявник має право будувати об'єкт на цій земельній ділянці;
• документ, в якому йдеться про те, що об'єкт був зданий в експлуатацію;
• технічний паспорт об'єкта;
• документ, в якому йдеться про те, що об'єкту присвоєно поштову адресу.

Вартість оформлення купівлі-продажу будинку

Вторинна реєстрація права власності при оформленні договору купівлі-продажу у нотаріуса стартує від 1000 грн. Послуги нотаріуса за оформлення договору купівлі-продажу (від 1000 грн). При первинній реєстрації права власності через нотаріуса також доведеться заплатити близько 1000 грн. При зверненні через ЦНАП послуга обійдеться в 180-8000 грн в залежності від терміновості.

Податок при продажу будинку

Якщо будинок знаходився у володінні продавця менше трьох років або це не перша угода щодо купівлі-продажу майна за рік, доведеться заплатити податок на дохід фізичних осіб. У цьому випадку він складе 5% від оціночної вартості об'єкта. Також потрібно буде сплатити військовий збір в розмірі 1,5% і пенсійний внесок – 1%.

Як продати частку в будинку

У разі продажу частки спільної власності сторонній особі, решта учасників часткової власності мають переважне право на купівлю житла за ціною, яка виставлена, і на інших рівних умовах. Під виключення попадають випадки продажу з публічних торгів, а також продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованої на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення в зазначеному будинку або споруді.

Якщо будинок перебуває у спільній сумісній власності, спочатку власнику потрібно виділити в ньому свою частку. При спільному частковому праві таку процедуру проходити не потрібно.

Далі частина житла виставляється на продаж. З тієї причини, що за Цивільним кодексом переважне право на її придбання належить іншим власникам, вони повинні бути повідомлені про продаж, інакше угоду можуть визнати недійсною. І лише якщо вони не виявили бажання придбати нерухомість протягом місяця або відмовилися від угоди, можна продати частину будинку іншій людині.

Таким чином, при купівлі-продажу будинку угода стосується не лише житлової нерухомості, але і земельної ділянки, а також додаткових будівель. Тому доведеться перевірити безпечність і правомірність ширшого пакета документів, ніж в разі придбання квартири.