Генеральна довіреність на квартиру. Видаючи генеральну довіреність на квартиру, ви надаєте третій особі право розпоряджатися вашим нерухомим майном на свій розсуд на абсолютно законних підставах. Єдине обмеження з прав відчуження – це угода дарування.
Іноді власникам житла не вдається бути присутніми на підписанні договору купівлі-продажу. У такій ситуації законодавчі норми залишають вихід – продаж квартири за дорученням. Розглянемо, які особливості є у цієї процедури.
Довіреність – важливий і потрібний документ
Легальний спосіб передачі прав і повноважень на розпорядження житлом називають довіреністю на нерухомість.
Завдяки цьому, будь-який власник квартири має можливість наділити свого представника (довіреного) повноваженнями на вчинення різних юридичних дій. Ситуації, в яких власник з певних причин не може займатися збором необхідних документів або бути присутнім під час укладання угоди купівлі-продажу, виникають досить часто. Наприклад, якщо власник житла перебуває на стаціонарному лікуванні або похилого віку, проживає в іншій країні.
Приклад довіренності
Залежно від терміну дії і покладених повноважень, якими наділяються треті особи, довіреності поділяються на такі типи:
- генеральна. Довіряються будь-які угоди з житлом, крім заповіту і договорів дарування;
- на приватизацію;
- на здачу в оренду;
- разова. Передаються дрібні повноваження, наприклад, реєстрація або збір документів для продажу;
- на продаж квартири.
Саме останній тип довіреності на розпорядження нерухомим майном оформляється найчастіше. Такий документ в обов'язковому порядку засвідчується нотаріусом, процедура забирає трохи часу (приблизно годину-дві), а вартість коливається в залежності від регіону проживання (в середньому - від 200 грн).
Для укладення довіреності на продаж квартири від імені фізичної особи необхідно надати такі документи: паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду (для власника і представника, на якого покладаються повноваження), правовстановлюючі документи на житло. Якщо довіритель - неповнолітня особа, то додатково буде потрібно свідоцтво про народження і дозвіл органу опіки та піклування.
Купівля квартири за дорученням
Продаж житла за дорученням - один з найпоширеніших варіантів шахрайства. Тому покупцеві варто уважніше перевіряти всі наявні документи.
Уважно прочитайте довіреність
У тексті доручення на спеціальному бланку, який посвідчується нотаріально, вказується максимум подробиць, без яких вона визнається недійсною:
- ПІБ довірителя та довіреної особи;
- їх адреси проживання;
- місце розташування об'єкта договору;
- область повноважень і сфера права довіреної особи;
- місце укладання угоди;
- термін дії довіреності;
- рекомендації з приводу розпорядження вирученими грошима.
Окрему увагу приділіть повноважень довіреної особи - вона повинна бути наділена правом продажу квартири. Поцікавтеся у довіреної особи, які відносини пов'язують її і власника квартири, а також які мотиви оформлення довіреності.
Відвідайте нотаріуса
Перед операцією отримайте інформацію у нотаріуса, який засвідчив довіреність, і з'ясуйте, чи дієва вона на даний момент. Довіритель має право перервати дію доручення в будь-який час, не повідомивши довірену особу. Також з'ясуйте у нотаріуса, на підставі яких документів підтверджувалася дієздатність довірителя.
Отримайте інформацію про власника
Покупцеві необхідно враховувати, що довіреність втрачає силу (а разом з нею і угода купівлі-продажу), якщо довіритель:
- помер;
- визнаний недієздатним;
- пропав без вісті (статус отриманий в судовому порядку).
Тому спробуйте налагодити зв'язок з власником житла, переконавшись в його стані здоров'я і наявності бажання продавати квартиру.
Дотримуйтесь формальності
При покупці квартири не слід покладатися на довіру. Тому особисто або через нотаріуса перевірте всі правовстановлюючі та інші документи, огляньте житло, опитаєте сусідів про власника, вивчіть історію житла (купівля-продаж за останні кілька років). Якщо угода затягується, укладайте попередній договір. Звичайно, оптимальний варіант - це присутність власника квартири під час підписання угоди купівлі-продажу, але якщо ви проконсультувалися у нотаріуса і оформили все належним чином, ризик залишається мінімальним.
Купівля житла за дорученням - окремий випадок, тому для детальної консультації варто звернутися до нотаріуса.
Прокоментуйте першим